4度更名，星河去哪儿了？实探狮山长华国际，8成店铺空置！

开业8个月，长华和星河“闹分手”？

近期，狮山长华COCO City商场公众号4度更名，最新名字为“长华汇”，有网友疑惑星河是否退出。

为了解清楚事情的真相，楼市君时隔两年再次实探！

实探狮山长华星河COCO City

商场内部近8成店铺空置

上午10点多，楼市君来到了狮山长华星河COCO City商场，大家较为熟悉的星巴克、奈雪的茶、麦当劳等品牌已经进驻。

从商场的宣传海报、指引等来看，星河logo还在，未改为“长华汇”新名字， 据商家透露，“商场一直都是由长华运营。”

进入商场里面， 楼市君开启了“探险之旅”，坐电梯到一楼时发现店铺已经搬空，现场一片漆黑，还泛着绿幽幽的光。

电梯显示四楼的电影院暂未开放，除了三楼的青少宫、六楼的健身房还在营业外，楼市君目测近8成店铺或搬空，或大门紧闭。

从超市出来后，多家店铺均有曾开店的迹象，但目前来看仍旧是处于已搬空的状态。

楼市君在现场甚至连一个人都没碰到，带大家感受一下商场“静蝇蝇”的氛围！

负一层店铺空置情况 佛山楼市发布摄

负一楼是整个商场人流量最大的区域，有不少宝妈带着孩子来逛，也有附近的居民到超市买菜。

总的来说，整个商场较大且空荡荡，就连店家也跟楼市君吐槽：“商场人流量很少，我们店也快干不下去了。”

长华国际商业中心2年实拍对比

住宅楼下商铺开店率近6成

虽然商场内部人气欠佳，但周边底商明显比两年前开的多。

楼市君实探时发现，如今长华国际中心楼下的底商开店率近6成，以餐饮店为主。

临近饭点，外卖小哥出动，也有住在周边的居民下楼取快递，顺便吃午饭，人气有所回升。

“我们店开了有1年多了，刚来的时候可能就只有1、2家店，后面陆续开了至少6、7家店，周末人流量会更大。”底商店家称。

据了解，长华国际中心占地9.5万平，总建面达80万平，是狮山唯一的超大型商业中心，其规模放眼全佛山也是少见。

项目涵盖商业街、住宅、公寓、现代演艺中心等业态，长华星河COCO City便是旗下的购物中心。

回顾项目的整个开发过程，可以说是“等到花都谢了”。从项目拿地至今已超10年，商场在去年7月底正式开业。

长华国际商业中心开发进程一览

来源：公开信息整理 制图：佛山楼市发布

时间
进程
2012年12月
项目拿地，由广东长华投资集团旗下子公司负责开发 2014年11月
项目正式动工，投资约50亿 2018年12月
戴德梁行服务期限到期后未续约 2020年5月
长华国际商业正式引入星河品牌 2021年9月
长信物业正式接管长华国际楼盘，项目主体竣工 2022年7月
长华星河COCO City开业

整体来说，商场距今开业约8个月，内部却“门可罗雀”，住宅楼下的底商反而能聚集些许人气。

长华国际位于狮山核心地段

二手挂牌价比去年同期降1000元/平

从地图上看，长华国际商业中心地处狮山核心地段。

项目紧挨狮山体育馆，周边有博爱湖公园、石门高级中学、狮山中心小学等，配套较为醇熟。

作为地标性综合体，不少业主也对其开业充满期待。

只不过，从房价变化来看，星河COCO City的开业并未给业主带来“流量”，甚至房价比一年前更低了。

据链家显示，长华国际中心二手房挂牌房源372套，挂牌价约1.38万/平，环比去年4月均价降了1000元/平。

截图来源：链家

对比周边小区均价，长华国际中心近一年的房价也处于板块平均线以下。

与项目仅一路之隔，分布着依云曦岸、奥园冠军城等多个小区，二手挂牌均价约1.5-2.2万/平。

而长华国际中心在近三个月内仅成交了4套，成交价在1.2-1.3万/平左右。

截图来源：链家

星河究竟有没有退出？长华国际还能火起来吗？欢迎大家到评论区聊聊~

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