长沙首批供地收金72.3亿 天鸿落子麓谷、龙湖加仓省府

观点网 4月14日，长沙年内集中供地迎来了揭幕战。首批集中供地共挂牌8宗地块，包括市中心、梅溪湖、观沙岭、洋湖、会展新城等热门板块。

最终，该批次地块全部成功出让，总成交面积约45.8万平方米，总成交金额约72.27亿元。

其中4宗地块底价成交，4宗地块熔断待摇号。

整体而言，本场土拍的热度较去年有所回暖。除半数地块熔断摇号外，也出现多家房企争抢一宗地块的情况。

但就局部来看，本场土拍与苏州、成都首拍相似，延续了以往冷热参半的地市热度。

天鸿底价落子麓谷

热度回暖的背后与本批次供应地块的区位密切相关，地块品质优于去年供应的土地，大部分都为城区较优质的稀缺地块。

不少地块在正式竞拍前就已有房企提前出价，同时也有地块在开拍后便迅速熔断。

如观沙岭城市更新008号地块在正式竞拍开始前已经有8位买家提前出价，在正式竞拍不久后，竞价16笔迅速熔断进入现场摇号询问环节。最终总价10.43亿元，溢价率15%，楼面价9082元/平方米，地块周边规划有TOD商业、医院、公园等配套。

大王山板块010号地块也在17笔报价后达到土地最高限价7.54亿元，楼面价5980元/平方米，共吸引4位买家参与竞价。该宗地块为此次挂牌的8宗地块在唯一一宗限定了具体住宅毛坯最高销售均价的地块，毛坯限价13400元/平方米。

此外，开福中心板块的013号地块在17笔报价后达到最高熔断价7.02亿元，楼面价为10129元/平方米，是本场土拍中唯一一宗楼面价上万的地块。

而洋湖南板块007号地块是本次土拍中竞争最为激烈的地块，共吸引13位买家争夺。该地块位洋湖南板块较为稀缺的低密度住宅用地，最终以熔断价6.98亿元。

与上述4宗地块的“火热”状况不同，另外4宗地块的竞争则较为冷清。

湖南梦想置业开发有限公司6.88亿元竞得梅溪湖二期014号地块，为纯住宅地，出让面积42275.06平方米，容积率不超过2.2、2.9，成交楼面价6018元/平方米；高铁会展012号地块由长沙城发恒伟置业有限公司竞得，成交价17.38亿元，地块位于自贸试验区长沙片区，为商住用地，出让面积158692.1平方米，容积率住宅不超过4.0，商业不超过2.4。

此外，湖南瑞鸿智诚建设发展有限公司、北京天鸿控股（集团）有限公司（天鸿地产）组成的联合体摘得麓谷板块009号地块，该地块为商住用地，出让面积41705.04平方米，成交价为6.46亿元。

据了解，两家企业大股东均为北京天鸿控股集团，该集团是北京老牌开发商，前身为北京市第一房地产开发经营公司，成立于1983年。2014年天鸿集团与北京城开集团合并成北京首开集团，天鸿这一名字独立出来成为了一家民营企业。

目前，天鸿集团在长沙开发有创谷·长沙（国家）广告产业园写字楼项目。

总体而言，与优质地块相比，房企对于一些较为普通的地块仍旧保持谨慎的态度，这一现象背后与企业资金环境不无关系。

由此也可以窥见，当下土拍市场的热度尚有较大的上升空间。

龙湖加仓省府板块

除去尚待摇号的地块，本次土拍亮点之一无疑是龙湖加仓省府板块。

出让结果显示，长沙隆欣置业有限公司8.45亿元摘得省府板块[2023]长沙市011号地块，楼面价为5220元/平方米，长沙隆欣置业背后的大股东则是龙湖地产。

该宗地块位于天心区石人村新开铺路以东、新韶西路以南、新联路以西、湘府路以北，处于省府板块核心位置，邻近湖南省人民政府，为纯住宅用地，出让面积53973.56平方米，容积率不超过3.0。

省府板块处于长沙南部融城的桥头堡，在长株潭一体化的推动下，面临新一轮的发展和更新升级，打造成长沙智慧城市的样板。

根据出让要求，龙湖需在地块建设建面6.2万平方米的商业物业，并需出资扩建一所公办学校，后期配套资源将拥有更多的操作空间。

自2013年进入长沙以来，龙湖在长沙已深耕十年，打造了22个地产项目，累计交付14个项目约3万套住宅。

据2022年年报，龙湖集团全年实现营业收入2506亿元，同比增长12.2%；归属于股东的核心净利润225.4亿元，较同期有所增长。此外，2022年龙湖运营及服务收入达成236亿，同比增长25%。土储方面，去年全国共新增34幅地块，新增土储总建面448万平方米。

在房地产行业整体下行的2022年，龙湖保持着较为稳健的营收水平，这是加仓土地市场的底气。除此之外，龙湖项目在长沙亦有一定的热度。

据观点指数整理，2023年一季度，龙湖实现全口径销售金额503.4亿元，在众多头部房企中排名第八，其中在长沙全口径销售金额为16.36亿，同比涨幅达802%。

除去房地产项目开发外，龙湖在商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造等多个领域有较大的发展。

商业投资上，长沙第二座天街芙蓉天街拟于5月下旬开业。长租公寓方面，龙湖冠寓目前在长沙已落子11个项目。至于物业管理，龙湖持续布局住宅、街区、商业、学校、城市服务、产业园等业态。

继龙湖春江悦茗、龙湖春江天曜一期、二期后，目前龙湖已在省府板块落下“第四子”。

此前龙湖曾表示，今年将在长沙积极扩充土储，打造多个全新高端楼盘。就区域位置以及发展战略看，自西安、成都之后，龙湖未来或许会将其高端产品线引入长沙省府板块。