绿城在成都的那些事儿

如果从锦城湖的文儒德算起，起家于杭州的绿城作为一家房企，正式进入成都市场已经是第七个年头了。

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自入蓉以来，绿城给人的感觉颇为神秘，大部分时间都是犹抱琵琶半遮面的状态。就拿成都第一个项目这个头衔来说，绿城几乎没有对外公开首肯过中大文儒德，即便是首次拿地入市的绿城诚园项目，后来也被绿城凤起朝鸣取代了。

作为业界公认的产品力代表，绿城近年来在成都及周边布局了不少项目，除自身拿地之外，还包括合作开发，代建代管，也有绿城小镇，蓝城小镇等等的各种合作，一个牌子下不同的模式，让绿城把规模化玩得风生水起。

不过，正是因为自主拿地项目不多，不同合作程度的项目大都用绿城的品牌背书，这也让绿城屡屡出圈。

2022年3月27日，成都市锦江区住建和交通局官方微信公众号发布“关于‘绿城·凤栖鹭鸣’项目相关情况的告知书”。

据悉，绿城凤栖鹭鸣预售资金严格按照最新的《成都市商品房预售款监管办法》进行监督管理，目前项目在途资金、未售房源等资产以及预售监管账户的资金总额满足项目按要求建设和竣工，锦江区政府已将该项目纳入重点监管并设立共管账户，共管账户内所有资金都将在锦江区住建和交通局监督审核下用于项目建设，确保交房。

锦江区住建和交通局要求开发企业成都景兴房地产有限责任公司代建方浙江绿城佳园工程管理有限公司、施工总承包单位四川省商业建设有限责任公司落实主体责任，积极化解内部纠纷，保证项目施工进度，切实按照购房合同的要求将房屋按时保质保量交付给购房者。

绿城作为绿城凤栖鹭鸣的代建方，自然被卷入了漩涡，期待绿城能给购房者一个满意的交待。

此前，绿城在成都的标杆项目绿城凤起朝鸣两套别墅项目取证，其单价突破新房天花板，也让成都房地产市场兴奋了一波。即便是两套房源，其意义和影响也是深远的。

如果再往前追溯，可能要回顾到绿城诚园项目起诉业主违约封窗一事了。在胜诉的时候，绿城方面公开宣传胜诉信息，谁知后续结果则是业主胜出。

2022年2月11日，成都城投绿城诚园一期小区内张贴出一纸告示，宣告一起该小区关于“封阳台”的诉讼案，以业主败诉告终。据悉，该告示内容显示，诚园一期首户封窗诉讼案一审结果出炉，根据双流区法院判决，违规封装阳台的业主需在十五日之内拆除违规封闭的房屋阳台并恢复原貌，如不执行，违规封装阳台业主将被列入失信名单。

不过剧情还是迎来了反转，最终业主赢回了二审的终审判决。2022年8月12日，成都市中级人民法院二审宣判：“撤销一审判决，并驳回物业公司的诉讼请求，该判决为终审判决。”

从上述几件事情来看，绿城的风格，的确比较较真儿。

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在产品的打造上，绿城一直是值得尊敬的。这可以从绿城参与开发的几个项目看出来，比如位于金沙的绿城凤起朝鸣、城投绿城诚园、城投绿城凤起兰庭等，早期管理的中大文儒德也是豪宅天花板的存在。

作为一家颇有情怀的房企，绿城无比重视和爱惜自己的羽毛。进入成都市场后，绿城所拿出的作品量级都不算低。绿城对成都市场的看好，还可以从2017年那一场土拍中见出。

在大约6年前，成都楼市起飞的时候，彼时土拍市场热度高涨。2017年9月，记得是成都首次引入无偿移交比例的阶段，绿城和金隅在高新区新川一宗土地上，杀红了眼，在竞无偿移交比例的时候，可能都有些失去了理智，一直到金隅报出了41%的无偿移交比例，绿城才最终放弃。后来，金隅又在这宗地旁边拿了一块地，开发了金成府项目。从此，金隅在成都市场也低调了起来。

彼时，很多人觉得绿城没拿到地，很是遗憾。此后，绿城连续拿下双流和金沙地块，宣布正式进军成都房地产市场。

2017年11月14日，绿城联合成都城投置地以31.85亿元拿下双流区华府板块约175.3亩地块，成功登陆成都市场，成交楼面价10900元/㎡，溢价率51.38%。这是绿城首次在成都公开土拍市场拿地，打造了绿城在成都参与拿地开发的首个项目绿城诚园。诚园项目入市后，一路高走，整体口碑还是可圈可点，展示了绿城的产品能力。

同年12月29日，绿城取得了在成都的第二宗土地。该地块位于青羊区金沙板块，占地面积64.6亩，容积率2.0，成交楼面地价15600元/㎡。2018年9月，绿城发布了金沙项目案名凤起朝鸣。据悉，这也是绿城在成都独立操盘的首个项目，号称其“1号作品”。

随后，由于不太好拿地，绿城开启了与成都城投、交投，以及其它企业的合作。例如，与城投合作了双流区的诚园项目，青羊区的绿城凤起兰庭项目，与交投合作了都江堰的青城明月项目，绿城凤栖鹭鸣项目。

另外，绿城在成都及周边也获取了一些独立的项目，包括绿城在郫都区的川菜小镇项目，武侯新城的绿城桂语朝阳项目，天府新区绿城桂语麓境，绿城桂语江澜，还有位于眉山的绿城湖畔雲庐。

不仅如此，绿城系的布局，似乎还没那么简单。

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事实上，绿城真的意义上的首次入蓉，可能还要早于代管阳光城从中大地产手中获取的文儒德项目。犹记得，当时在郫县，有个类似小镇项目的绿城桃李春风，也就是后来的蓝城桃李春风，或者是协信多利农庄。

相信很多业内人士，也很难分清楚绿城和蓝城、绿城管理和绿城代建，还有绿城小镇又是什么关系，购房者就更难分成都哪些绿城项目是绿城独立开发地，哪些是合作开发地，哪些是代建地，哪些是代管的。

绿城的代建代管体系相当完善，因其品牌优势，绿城代建体系，也包括蓝城集团在成都及周边市场，涉足了多个合作项目。

以蓝城为例，作为绿城默认的品牌体系，蓝城背靠绿城在从郫都区农旅项目全身而退之后，与多家企业进行了合作。

据不完全统计，2017年底蓝城从代建的郫都多利农庄退出之后，蓝城通过签约合作入局，共获得9个项目，涉及郫都、龙泉、青白江、都江堰、新津、崇州、大邑等多个成都二三圈层的区县。此外，2020年6月，蓝城还曾集中签约了西昌、自贡和达州的三大投资项目。另据观察，绿城及蓝城系，还在峨眉山、南充等地有其它项目合作。

不过，蓝城的每一个项目，都和之前代建的多利庄园一样，具有投资大、周期长、回报慢的特点，而后期运营才是真正的难点。尽管桃李春风这个IP在全国已经火了好几年时间，但蓝城在成都乃至四川仍需一个成功的案例来正名。

我们可以看到，自绿城正式入蓉以来，虽然打造了凤起朝鸣、诚园、凤起兰庭等品质楼盘，但是，由于独立操盘项目较少，且多条产品线全线开花，以及合作方的实力参差不齐，并未像同期入蓉的金茂一般，完全展示其产品打造能力。反而，消耗了绿城这个品牌的号召力。

从绿城在成都的发展来看，可能跟预期的目标还是有一些出入。后续，期待绿城能够在成都拿出更好的作品，沉下心来做产品，回馈粉丝的钟爱。