宁波首批集中出让10宗地块，总成交价46.5亿元

3月31日，宁波市今年首批集中供地收官。此次集中挂牌10宗地块，占首批次拟供应清单中（26宗）的38%，其中鄞州3宗、镇海3宗、奉化2宗、北仑和高新各1宗。竞价规则未发生变化，依旧采用“限房价、限地价、摇号（溢价率15%封顶）”。本次出让地块均实施装配式建筑，住宅可不采用钢结构体系，不享受预制外墙、叠合外墙墙体等不计容积率的奖励政策。

资料显示，此次10宗地块中涉及商品住宅的地块仅有5宗（鄞州3宗、高新1宗、镇海1宗），4宗安置房用地（镇海2宗，北仑和奉化各1宗），以及1宗位于奉化区的租赁住房用地。最终成交的10宗地块中，4宗触顶、6宗底价成交，揽金46.5亿元，成交楼面均价6366元/平方米，平均溢价率10.08%，总成交面积约39.2万平方米，总成交建面73.1万平方米。10宗成交地块中有5宗涉宅用地占地面积约20.8万平方米，总建面26.6万平方米，其中有3宗触顶，成交总价38.6亿元，成交楼面均价14532元/平方米，平均溢价率10.47%。

在这10宗地块中，老江东地块鄞州区JD10-A5-1起价最高，达12.84亿元，地块面积2.91万平方米，建筑面积6.11万平方米，容积率2.1，毛坯限价37800元/平方米。地块东至新天路，南至樟树街，西至沧海路，北至惊驾路。据中指院报告，该地块吸引了众多开发商参与。不到5分钟，地块经24轮竞价达到封顶价14.76亿元，进入摇号程序，共有50家房企入围摇号，最终由龙湖摇中，成交楼面价24152元/平方米，溢价率14.96%。

另一宗受到房企追捧的地块为鄞州中河地块鄞州区YZ06-13-b4，地块出让面积1.8万平方米，容积率1.9，总建面约3.4万平方米，毛坯限价32800元/平方米。地块东至沧海路，北至嵩江东路，南至堇山东路，西至地块界线。最终经过46轮竞价达到封顶价7亿元，进入摇号程序，共有9家房企入围摇号，最终由01号宁波万裕置业有限公司（万科）摇中，成交楼面价20688元/平方米，溢价率14.98%。

值得一提的是，在当日深圳的土地出让中，龙湖以24.04亿元竞得了两宗地块，加上此次在宁波土地市场上竞得的一宗地块，龙湖一日内总计斥资约38.8亿元竞得3宗地块。