重磅！昆明五区规划详解，大搞巫家坝等10余板块！

　　昆明重磅规划出炉，关乎未来13年发展!

　　今年3月以来，主城5区相继发布《2021-2035年国土空间总体规划草案》，各区交通规划、重点发展板块随之曝光。

　　楼市君梳理发现，规划重点提及空港、西北新城、经开、巫家坝、马街等 10余个板块 。

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　　3月2日-3月24日，昆明主城5区 （五华、盘龙、西山、官渡、呈贡） 相继公布 国土空间总体规划 （2021-2035年） 草案公示。

　　《规划》明确了各区发展定位、产业发展方向，干货满满。

　　其中，五华、盘龙区公布了人口发展目标，至2035年计划分别增至128、115万人。

　　结合七普数据来看，未来13年内，五华区拟新增约13.69万人，盘龙区拟新增约16.2万人。

　　接下来，我们具体来看各区规划重点。

　　官渡区

　　根据规划，官渡区的空间格局为“一湖两屏，两轴支撑，三心驱动，多片协同”。

　　其中，“两轴”是东西向嵩明-空港-安宁，南北向主城-呈贡-晋宁；“三心” 则是指巫家坝、空港、经开区。

　　整体来看，官渡的发展方向将以“东拓”为主。

　　官渡 总体格局规划图 图源：官渡区规划

　　规划文件中，官渡区还多次提到经开、空港片区。

　　作为昆明“东拓”的主战场，经开、空港是主城人口疏散的聚集地，将打造枢纽型城市功能。

　　目前，空港和经开区是昆明地产开发的重点板块。

　　其中，空港片区在售招商依云国际、金地云溪九境等；经开区在售中粮鸿云等。

　　官渡城乡体系规划图 图源：官渡区规划

　　交通方面，官渡区将全力推进长水机场一体化综合交通枢纽建设。

　　此外，将加快完善地铁线网布局。

　　
从轨道交通示意图来看，官渡区覆盖地铁7、8、9、11、12、R1、R2号线。

　　除主城核心区外，东拓的空港板块布局有3条地铁，分别为6号、9号、R1号线。

　　官渡城市轨道交通体系图 图源：官渡区规划

　　西山区

　　西山区主要围绕 “一城、一产、一心”，确立“一带、两轴、七区”的空 间结构开发。

　　“一城”指主城核心区；“一心”指滇池、西山城市绿心；“一带”指沿滇池生态景观带；“两轴”即昆安一体化城市发展轴和昆安一体化园区发展轴。

　　“七区”包括高端旅游度假区、西客站综合交通枢纽、海口新城等。

　　西山总体格局规划图 图源：西山区规划

　　从规划图来看，西山区主要向西发展，拓展空间集中在滇池度假区、马街、团结街道、海口街道等4大板块。

　　此外，西山区在规划中重点提到， 为响应“西拓”战略， 将提速 中心城区——安宁同城化发展步 伐， 构建昆安一体化融合发展。

　　目前，西山区“西拓”地产开发如火如荼。

　　比如马街片区，在售楼盘包括书香云海、大华锦绣山海、滇池一英里等。

　　昆安一体化融合发展示意图 图源：西山区规划

　　西山区也十分重视交通体系的打造，计划加快规划轨道交通建设。

　　规划提出，将在地铁3号、5号线的基础上，加速地铁7号、10号、11号、12号、东西快线、R3线的建设。

　　同时，还将新增安宁北绕城高速及昆明西出口高速，完善西三环、南三环建设，并全力推进西客站综合交通枢纽的建设。

　　西山综合交通规划图 图源：西山区规划

　　呈贡区

　　呈贡在发展布局上，主要推进呈贡区与昆明主城区一体化。

　　根据规划，呈贡将构建“一核四片多点”的空间。

　　其中，“一核”指呈贡综合服务核心区，“四片”洛羊片区、大渔片区、马金铺片区、七甸片区。

　　目前，大渔片区、马金铺片区的地产热度势头不减，比如大渔片区的绿地滇池国际健康城、朗基紫境府，马金铺片区的邦泰花园城、五矿云麓湾等。

　　呈贡发展格局 图源：呈贡区规划

　　在综合交通体系方面，呈贡计划构建“138”出行交通圈。

　　即 昆明主城及邻近组团1小时可达，成渝经济圈、珠三角经济圈3小时可达，长 三角经济圈、京津冀经济圈、东南亚国家8小时可达。

　　在航空方面，呈贡将构建与长水机场的半小时接驳体系，满足航空对外需求。

　　轨道交通方面，规划全域覆盖4条地铁线路（已建1、4号地铁和待建7、9号地铁）等。

　　呈贡综合交通体系 图源：呈贡区规划

　　五华区

　　根据规划，五华区将打造宜居宜业的城镇空间。

　　五华区的规划中，重点公布了近期项目分布图，涉及交通、住宅、医疗、教育等。

　　其中，交通项目提到轨道交通10、11、12号线、昆倘高速等。

　　从示意图来看，近期推动的住宅主要为城改项目，包括普吉路以东片区城改、麻园城改、潘家湾片区城改、小团山片区城改、昭宗片区城改等。

　　按照项目分布图，五华区的发展重点主要集中在西北新城、西翥等板块。

　　五华近期项目分布图 图源：五华区规划

　　盘龙区

　　最后来看盘龙区，重点发展茨坝、北部山水新城、世博、白沙河、双龙5大板块。

　　其中重点强调，将突出打造2个新增长极。

　　即加快推进茨坝生物科技小镇、双龙康养生态城的基础设施建设，引导产业及核心区人口向这2大板块聚集。

　　盘龙发展格局 图源：盘龙区规划

　　道 路交通方面，盘龙区表示，将现状三环全面提升为闭合的快速系统，联系主城区外围组团。

　　同时，沣源路以及龙泉路至绕城高速段，也将提升为快速路；还将在中心城区增加东北三环线路，规划北绕城外环线。

　　盘龙综合交通体系 图源：盘龙区规划