楼市还未调整，却迎来另一好消息？国家出手，买房压力减轻？

上周，楼市整体数据有所好转，同环比均上升，根据中指研究院数据显示，三线城市环比小幅下降14.9%，一二线城市均上涨，涨幅基本持平。

同比来看，一二三线城市均上涨明显，三线城市同比涨幅最大，为108.3%。其实，看同比意义不大，毕竟今年春节过的更早，去年的这个时候春节刚过去没多久，再加上口罩问题也没有彻底消除，所以出来买房的没几个人。

和楼市回暖相反的是土地市场的持续低迷，土地整体供应量较上周走低，宅地成交量增逾两成，整体均价环比下滑，宅地均价降逾三成。

其实土地市场主要还是靠二线城市杭州来带动，杭州近159亿挂牌14宗经营性用地，其中位置突出的地块还遭到了好几家房企抢拍，溢价也是不断刷新纪录。

其实，很多人对2023年的楼市充满了希望，但同时自身的担子也加重了不少。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年2月，百城二手住宅均价环比下跌0.01%，跌幅较2023年1月收窄0.10个百分点；十大城市二手住宅均价环比止跌转涨，上涨幅度为0.13%；同比上涨0.18%。

二手房的回暖并没有影响新房市场的真正回暖，根据国家统计局的数据：2022年，中国新建住宅平均销售单价为1.18万元/平，同比2021年下降了2%。这是2008年以来，国内房价的首次下降，也是20年（2002年）以来，房价首次真正意义的下降。

房价下降了，但是对于大多数已经在2020年左右高位站岗的购房者来说，压力依然存在，甚至还在加大。一方面是收入的不断缩水，数据显示，2022年，全国居民人均可支配收入36883元，分城乡看，城镇居民人均可支配收入49283元，农村居民人均可支配收入20133元。

另外，随着2023年房贷利率不断降低，不少二线城市都已经降到4%以内，这让那一批站岗的购房者来说又多了一层心理压力。不仅房价站岗，没想到利率也站岗了。

如今楼市还未得到实质性的调整，没想到购房者又迎来了另一个好消息。

最近不少城市的房贷利率依然在不断降低，比如河北衡水下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.8%，即将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减50个基点。

另外，江苏盐城新发放首套个人住房贷款利率政策下限由LPR减20基点调整为LPR减50基点，即新发放首套个人住房贷款利率下限降至3.8%。福建漳州则自3月1日起首套房贷利率下限由4.1%降至3.8%。

房贷利率的下降，意味着购房成本的进一步降低。根据中指研究院监测，2023年开年以来全国已经有35个城市的首套住房贷款利率降至4%以下了。

其实，早在2022年9月，人民银行、银保监会发布通知，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。然后进入2023年1月，新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制正式建立。

不仅首套房贷利率降低了，银行房贷的速度也在加快，前段时间央行继续降准，银行手里的资金又增加了不少。为了让贷款额度尽快消耗掉，加快贷款审批速度也在情理之中。

可以说，房贷利率的降低，是国家直接出手为购房者降低买房成本。随着楼市的趋稳，对于刚需和改善客户来说，当下确实是买房的好机会。当然了，在楼市再难出现大涨大跌的情况下，如果想趁机投资的人就要谨慎了。