市场热情高涨,而南宁各大区域部分楼盘在3月开始慢慢收缩购房折扣优惠政策。进入3月以来,楼市逐渐回归理性,成交量虽然依旧持续回升,但来访量和成交量均已开始放缓,小阳春要提前结束了吗?
最近楼市基本上很少看到利好政策释放了,进入3月下旬以来,各地楼市降温的消息开始蔓延,大家都高呼,2月份小阳春势头真的是昙花一现。前段时间,超预期的降准还有些乐观,都等着再来一次降息,结果失望了。
在经历1月份的短暂回落之后,2月南宁新房成交势头有些明显上涨。据南宁市住房和城乡住建局数据显示,整个2月,南宁商品住宅成交3583套,成交面积为38.22万㎡,与去年同期成交量相比翻了一倍。2月成绩斐然,让沉寂已久的南宁楼市迎来高光时刻。
2023年的确出现了一个非常明显的小阳春,主要原因是南宁本身供应就很充裕,加上利好政策已经放完,利好见底,利率、补贴等,吸引了不少刚需客,带着抄底心理入市,推动了市场,因此,成交相对平稳。从数据来看,成交量有所回暖,但从市场看,1-2月份因为疫情管控原因,并不能说明市场就全面走出低谷期。
3月1日至3月26日,南宁新房商品住宅成交5618套,成交面积为591651.09㎡,2022年3月,南宁市共成交7701套商品房,商品房总成交面积约60.19万㎡,今年3月成交套数是否能与去年持平,要看最后一周的成交情况。
在一浪高过一浪的冲高之后,楼市却开始以肉眼可见的速度降温。在走访中发现,3月下旬开始,南宁楼市的成交量和到访量已经出现不同程度的回落,售楼部热闹非凡的场景已难得一见。很多人对于今年开春过后的楼市回暖都持有观望态度,认为此次的回暖更多是前几年购房需求的挤压集中释放,市场热度节节攀升,是具有短暂性的。虽然救市政策不断,但是楼市依然没有明显起色。
从成交量数据来看,南宁楼市还没走出压力峰值,学区房热潮逐渐退去,市场底部修复过程仍旧较为缓慢。市场整体复苏尚不明朗,还需要温和的政策保驾护航,市场回暖的持续性和稳定性依旧需要时间观察。
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