房屋基础加固建筑基础土层优良,承载力大时,基本底面积可以增加。增加后,基本总面积应比计算值增加10%;在计算原基础抗压强度时,应结合实际情况进行抗压强度折减。
在土体较弱、承载力较低的前提下,可采用桩基承担别墅改造的承载力。桩抗压强度达到设计要点后,需要在基础工程施工中加入基础负荷平台。桩与基础按规定连接,基础沉降按具体情况计算。
如果建筑物是混凝土结构的独立基础,锚杆静压桩工程可以根据别墅改造承载能力的规定进行加固。如果原有混凝土结构独立基础的宽度或厚度不能满足沉桩标准,则需要在沉桩开工前扩大或加厚基础。还可采用树根桩、旋喷桩等形式进行工程加固。
当原始刚度和整体性好或有钢筋混凝土地梁时,可采用抬梁或悬臂梁承担新增层结构的承载力,无需加固基础。横梁的截面尺寸和箍筋应通过测量来确定。梁可以放置在原来的基础或梁的底部。当预制构件用于提升梁时,梁和桩应与基础之间的间隙连接,并计算提升梁或悬臂梁与基础或梁之间的部分应力承载力。
当上部结构和基础弯曲应变良好,垫层铺设浅,地表水相对较低,工程施工基坑开挖不会对建筑结构产生额外的下沉和开裂时,可采用墩基础或原坑静压桩工程加固。
为避免对别墅改造的房屋建筑产生不利影响,在灌浆法工程加固不仅有建筑基础时,还应加入膨胀剂、抗压强度等。
当现有建筑物为桩基时,应检查原桩体的质量和状况,评估土壤的物理热学特性指标,以确认桩间土壤的造浆状况,并根据桩土的共同工作规范提高原桩基的承载能力。对桩承台和土错台的情况,不能考虑桩土一起工作。桩数不足时,尽量补桩。变质木柱或损坏的混凝土桩必须经过工程加固修复后才能进行别墅改造工程施工。
如果建筑原有的地质勘察材料太简单或者没有地质勘察材料,如果建筑下有人防设备或者比较复杂的场地情况,就要填写工程地质勘察,找出场地情况。
当采用扶壁柱结构立即改造别墅时,圆柱体应落入新设置的前提下,新旧基本应连接成一个整体。如果新基础是土路基,基础工程施工可以在其他工程加固后进行。
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