泰国置业投资“黄金选房法则”大公开！

泰国买房投资不知道选哪里? 如何选？“黄金法则”选房大法,教你像本地人一样轻松选好房！

泰国作为全球少数不受CRS管辖的国家之一，依靠泰国备受喜爱的自然、医疗、教育环境，加上泰国房产永久产权、无公摊、市场强劲、租售比高等独特优势，泰国房产也愈发受到全球投资者的关注，尤其受到中国海外置业者青睐。在《中国海外置业目的国排行榜》中，泰国连居第一， 而《泰国永久产权公寓交易排行榜》上中国置业者交易量更是遥遥领先！

（中国海外置业目的国排行榜 泰国为首要国家）

（泰国永久产权公寓交易排行榜 中国置业者交易量连续排行第1）

对泰国买房投资者来说，应该选择哪里的房产进行投资，成为投资过程中遇到的首个问题。如何判定这个房子是适合投资的选择呢？可以按照以下“黄金法则”5大要素，让你轻松选好房！

● 交通要素：指该地区的交通便利条件和状况。

● 区位优势要素：指该地区特定的优势及特点。

● 房地产市场要素：指该地区房地产市场的现状及未来走势。

● 人口要素：指该地区人口总数及密度。

● 经济要素：指该地区经济发展水平现状和未来走势。

今天让我们以这些选房的要素，一起来分析下房产市场最为强劲的首都曼谷。

交通要素

曼谷作为一个国际化大都市，也是东南亚的第二大城市，也是整个泰国交通的核心，直飞国际与国内各大城市航班非常完善，铁路等其他交通也是十分便捷。

然而对于曼谷市内来说，有着各大国际城市的通病，堵车非常严重，因此曼谷的地铁和轻轨等轨道交通网络便成为城市内部的生命线。相比开车出行，人们更喜欢乘坐地铁或轻轨出行，快速便捷，四通八达。

因此，近轻轨站及地铁站成为重要因素，随着轨道沿线也是房价较高的区域。

（曼谷的BTS轻轨与MRT地铁等轨交网建设-现在VS未来）

区位优势要素

曼谷可以大致划分为几大重要区域：

以暹罗为中心点的中心商业购物区，以暹罗百丽宫为核心点，周边大型购物中心云集，以旅游业为基石的曼谷购物中心是带动经济发展的核心命脉；

老牌成熟金融中心老CBD金融区沙吞/是隆区，这里是很多本地大的金融企业和银行发家之地，商业精英汇聚；

以通罗素坤逸为地标点的素坤逸区日韩外籍区，这里是日韩外企和潮人网红明星及富人聚集地，也是曼谷第二大成熟CBD金融中心；

湄南河畔商业区以母亲河湄南河沿线的商业发展最为显著，也是政府重点打造的新商业中心，超越暹罗百丽宫的暹罗中心和专门为其开通的金色线交通轨道都为其发展开路；还有以邦苏铁路中心为基础的高铁站交通枢纽区，以及陆续有各大企业进驻的Rama9新CBD区。

选择成熟繁华的区位和未来潜力更大的区位都是好的选择，这代表着成熟方便的周边配套以及稳定的增值潜力。

（曼谷核心重要区域分布图）

房地产市场要素

随着全球经济的发展，不少外资企业纷纷圈地曼谷，基本上世界500强外资公司在曼谷都有分公司，同时这些外企的进驻也带来了大批精英级外籍工作者，他们也是整个曼谷高端房产市场的主要投资客及租客来源。

曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，然而由于土地私有化政策规定下，新盘供应量十分有限，因此房价相对较高。综合这些方面，曼谷土地稀缺，加上土地私有，开发和重建都很困难，市场房源越来越少，人口不断增长，居住需求增长，房产供应不足，房产价格也常年稳步增长。

曼谷公寓市场仍不断健康发展，稳步增长，房产市场强劲，投资潜力理想，值得选择。

（曼谷房产均价走势图）

人口要素

泰国总人口约7200万，大曼谷总人口近1100万人口，占泰国总人口的15%，其中城市注册人口达到980万，人口密度为5801人/km²。这里聚集了泰国80%以上的富裕阶层，除了本地人外，还有许许多多在曼谷长期居留的外国人，分别有数万日本人、韩国人、欧洲人、美洲人等等。近年来随着一带一路的发展以及东部经济走廊的发展，中国公司也纷纷放眼泰国，在泰工作的中国人也在逐年增多。

人口决定就业，决定住房需求，高人口密度的曼谷注定住房需求将会持续上涨。

（泰国人口统计趋势图）

经济要素

据不完全统计，泰国有536家上市公司，在泰国证券交易所上市。曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸。

曼谷拥有几十所大学，包括泰国最好的大学朱拉隆功大学。曼谷是国际活动中心之一，每年有多达200-300起的各种国际会议在此举行。

城内设有联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织以及20多个国际机构的区域办事处。加之随着“一带一路”和“东部经济走廊”和曼谷高铁的逐步建设，曼谷已经成为东南亚的重要经济支柱和经济枢纽。

曼谷的经济地位和长远经济规划，彰显了曼谷经济的重要优势，也将为房产经济带来巨大潜力。

（“一带一路”和“东部经济走廊”规划）

根据以上的“选房法则”可以判定，泰国作为海外房产投资最火热的市场，投资客们纷纷投向曼谷房产市场也不是没有道理的，曼谷特别值得海外投资客的选择。

不同的项目之间有着各自的特点与优势，最重要的还是投资者本身的投资策略和投资需求。 环球出国作为海外置业市场最有经验的企业，合作泰国三大上市开发商Sansiri、Ananda、Origin为全球海外投资客筛选最优质的房产项目，让客户们放心无忧的选到本土最高品质的房源。

Culture Chula，是由泰国顶级上市地产开发商Ananda打造，坐拥曼谷市中心交通命脉BTS轻轨线和MRT地铁线核心Sala Daeng,Silom，Samyan 三站交汇位置，项目为32层的独栋永久性产权公寓。

对街泰国顶级大学朱拉隆功大学，对望曼谷金融CBD区沙吞，步行500米轻松到达轻轨和地体站，享受伦披尼皇家御用后花园，与暹罗仅2站之隔的高奢商购配套， 真正做到在曼谷最市中心的黄金地段与高知、精英、皇家、富人做邻居！

Culture Chula 户型全部都是4.3米挑高Loft复式户型，分为1房，2房，3房三种户型。该项目为期房2025年竣工，精装交付送家具家电配套，不管是自住还是出租都可以直接拎包入住，上市开发商交付品质有保障！Culture Chula均价仅5万人民币起，起售价173万人民币，相比同区域沙吞/是隆区域及中央伦披尼区6万-10万人民币的均价，可贵的是 Culture Chula的房价要便宜2倍，这里的房产供不应求，投资潜力和增值潜力相当之高。

项目周边出租市场的三大黄金三角区，朱拉隆功大学区近4万学生及教授背后的读书及教员家庭，沙吞CBD区70万商业精英白领，以及One Bangkok未来商业区近6万新就业人口，周边出租市场非常强劲，出租回报率6%起。

曼谷市中心新楼王项目 Culture Chula耀世新盘！

环球携手泰国上市开发商Anada重磅巨献！ ‍

点击视频 可以更直观的看到项目的更多精彩内容

1、“环球移民”公众号所发布内容，已注明“原创”的内容未经授权禁止转载，转载请标明出处；

2、凡未注明“原创”等字样的内容仅供参考，如有侵权，请联系删除。

※本文中所涉及的政策、条件、周期、费用等内容如有变化，以申请时最新内容为准。