江苏
除了产权调换安置、货币补偿安置，南京国有土地上住宅房屋征收安置将再多一种选择！为满足被征收人多元化安置需求，缩短安置过渡期限，南京市提出货币补偿“升级版”——房票安置。
由南京市建委牵头印发的《南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法》（以下简称《暂行办法》），将于4月18日起施行，有效期2年。
房票为自愿选项，可购安置房或商品房
房票安置是货币安置的一种。“简单来说，某人的国有土地上住宅房屋被征收，他可以自愿选择房票安置的方式，政府将被征收房屋补偿的钱以房票的形式出具给他，他可以拿这个房票到实行房票安置的区域里自行选择购买安置房或者商品房。”市建委征收中心相关负责人介绍。
房票安置是必须选择吗？不是！《暂行办法》中明确提出：房票安置遵循自愿、公平、公开原则。“国有土地上房屋被征收人，仍可自由选择产权调换安置或货币补偿安置，自主选择是否参加房票安置方式，房票有效期内可以主动放弃使用。作为货币安置的一种，房票安置必须遵循国有土地上房屋征收补偿公平、结果公开的原则。”上述负责人表示。
《暂行办法》明确，房票适用的安置房，是指全市范围内可用于安置的安置房；适用的商品房，是由房地产开发企业自愿报名参与房票安置的可售新建商品房，原则上是已领取《商品房现售备案证》的现房或已领取《商品房预售许可证》一年内可交付的期房。商品房房源由各区房产部门审核后，统一通过各区政府网站向社会公示。
房票只能买新房，购房最高奖励10%
根据《暂行办法》，房票由各区房屋征收部门制定核发。票面上注明了征收项目名称、协议编号、被征收人姓名、身份证号码、金额、开具日期、使用规则等内容。房票只能买新房，不能转让、赠与、套现、抵押，只能被征收人自己或者配偶、父母、子女用。
据悉，房票结算金额包括房票票面金额和购房奖励，其中票面金额仅包含被征收住宅房屋的货币补偿金额，不包含室内装修、搬迁奖励费及各类补助费等相关费用。
据介绍，不同类型房源，购房奖励也不一样。在安置房申购优惠幅度的基础上，持房票购买栖霞区孟北、栖霞区百水、雨花台区绿洲片区市级安置房的，再给予被征收人房票面额使用部分不超过10%的购房奖励；购买本市其他安置房的，再给予被征收人房票面额使用部分不超过5%的购房奖励。对于持房票购买本市商品房的，给予被征收人房票面额使用部分不超过5%的购房奖励。
需在12个月内使用，余额可申请现金兑付
房票可以无限期使用吗？《暂行办法》明确，被征收人收到房票后，需在12个月内使用，早用早受益。购房成交价格不超过房票票面金额的，新购房屋免征契税，房票余额可以向区房屋征收部门申请现金兑付。期限届满未实际使用的，房票金额不计息，具体征收补偿按照原征收补偿安置协议执行。
市建委相关人士表示，对于被征收人来说，房票安置不仅能满足更多样化的居住需求，一定程度上还缩短了安置过渡期限，提高安置效率，以更优惠的价格买到心仪的新房。
据悉，《暂行办法》明确主城六区国有土地上房屋征收项目适用房票安置，江北新区和江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区可参照执行，这意味着房票安置办法将在南京全市推行。
【链接】房票“小账”这样算
【表格说明】
被征收人王某持有100万面额的房票，他想在市级安置房中的孟北保障房中选购新房。以安置房市场评估单价2万，分为使用额≤房票（面额）、使用额＞房票（面额）两种情形：
若购安置房面积60平方米，市场价120万元。根据《南京市国有土地上住宅房屋征收安置办法》中“项目实施征收时，可根据征收安置房的地点、区位等因素给予评估价10%以内的价格优惠，优惠比例应在征收补偿方案中明确。”和《南京市国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定》中“在签约期限内搬迁的可再增加不超过10%的征收安置房申购优惠幅度。”条款给予的双10%（以最高优惠幅度举例）优惠后，安置房总价96万元。王某不使用房票，原购房情况为结余4万元，若使用房票，给予房票面额使用部分（96万元）10%的购房奖励9.6万元，优惠购房情况为结余13.6万元，较原来多结余9.6万元。
若欲购安置房面积80平方米，市场价160万元。双10%（以最高优惠幅度举例）优惠后，安置房总价128万元。王某不使用房票，原购房情况为需再自行支付28万元，若使用房票，给予房票面额使用部分（100万元）10%的购房奖励10万元优惠购房情况为仅需再自行支付18万元，较原来少自行支付10万元。
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