广东
最近，广州塔下要建商业广场的消息刷屏了！
详情请回顾：
确实，相比天河商圈，广州塔附近还没有比较标杆的高端商业体。
没有并不代表需求不存在，所以该消息一出，就引发大量关注。
事实上早在几年前，广州塔旁就有一个商业项目备受市场关注，那就是合生规划打造的TIT科贸园项目，体量相当于3个K11。（详情回顾我们两年前的文章：）
如今这个项目进展如何了？
开发至今超13年
这里到底经历了什么？
实际上这个地块原本是广州第一染织厂的厂区，地理位置十分优越，临近8号线赤岗站，周边还有12号线（在建，设赤岗站）；东边一桥之隔就是琶洲；西北可望广州塔，与广州塔直线距离仅1.3公里。 （来源：百度地图）
周边以二手小区为主，已经形成成熟居住区，但不管是琶洲还是赤岗板块的居民，想享受大型商业配套，还是要去到客村站附近。
地块位置示意图
2009年广州纺织工贸集团就与合生签下框架协议，但因多种原因，项目开发进度缓慢。
算起来，这块地从两企业宣布合作到现在，已经过去了13年。
时光荏苒，直到2019年海珠将其列入重点建设预备项目，地块才开始有了进展。
紧接着，2020年项目举行开工仪式。
2021年海珠TIT科贸园项目地块控规出炉，区域控规调整。
根据当时的公告，主要调整有三点：
1、28万方住宅用地变更为商业商务用地，总体量增加至78万方；
2、配建36班中学1处；
3、新增南北向支线及部分公共服务设施。
按当时规划，海珠TIT科贸园项目将会建成一座20万㎡高端购物中心、两栋250米高的国际甲级写字楼、一栋185米高的国际五星酒店及两栋SOHO公寓，规划非常高大上。
公开规划，以实际为准
项目效果图，以实际为准
2022年，项目还被列入海珠高质量发展计划中的重点项目，可见海珠政府对该项目的重视。
来源 ：广州海珠发布、区发改局
理想很丰满
但现实很骨感
理想很丰满，但现实很骨感。
2020年地块动工、内部部分建筑开始拆除，过去两年多，项目却仍在挖地基阶段，进展相当缓慢。
虽说这几年有疫情等多重因素影响，但今年复工之后，我们去到现场发现只有零星工作人员在现场工作，挖掘机则停在一边，没有动工迹象。
2020年地块情况
如今地块情况，广州PLUS摄
琶洲高楼大厦与这里形成鲜明对比，广州PLUS摄
有意思的是，我们沿着地块绕了一圈，除了看见显示“海珠产城融合智能示范区项目”的大门以及部分危险公示、环境公示等，并没有看见项目规划。
直到我们看到了在角落里被杂物遮挡的相关公示……有荒废很久的迹象。
旁边12号线倒是建设得热火朝天。
不过值得一提的是，我们从地块经过，看到广州塔附近还有广州美术馆新馆在建，主体基本处于完工状态，预计今年5月底全面完工。
广州PLUS摄
结合已经开业的广州文化馆新馆、在建的广州博物馆新馆、规划的广州塔南广场商业、广州科学馆，以及TIT科贸园项目，未来片区的配套将提升一个等级。
周边一手稀缺
二手豪宅等它“打鸡血”
目前TIT科贸园所处的赤岗板块暂时没有新盘供应，区域以二手楼盘为主。
地块周边环绕着板块内最火的几个小区：往北就是珠江帝景一期及二期合生·紫龙府，二手挂牌价分别在8.6万-11万/平、9.9万-14万/平。
西侧紧挨着的就是泓景花园，二手挂牌价在7.7万-12万/平；另外还有楼龄稍旧、环境稍差一些的佳信花园，二手挂牌价在6.8万-9.6万/平。
广州PLUS摄
我们看到附近中介门店还展示了部分二手房源最近的消息，有不少涨价的房源，尤其是泓景花园和珠江帝景苑，部分二手房源涨幅比较大。
另外广州塔附近还有一待售新盘方圆·滨江壹号，据说已经内部选房，但目前还未对外公 开发售，预计推售93-123㎡三至四房，吹风价10万+/平。
该楼盘我们此前踩过，具体信息可回顾：
这次我们顺便也去看了一眼，项目建设很快，复建区已经有楼栋建到6层了，预计今年会正式开放。
广州PLUS摄
虽说 TIT科贸园项目进展缓慢，但幸运的是起码还在推进中。
估计周边业主也很期待，毕竟商业、学校落地，片区价值将会进一步提升，业主们的身价自然也会涨一波！
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