一众豪宅苦等10多年，广州塔旁这个商业体怎么样了？

　　
最近，广州塔下要建商业广场的消息刷屏了！

　　详情请回顾：

　　确实，相比天河商圈，广州塔附近还没有比较标杆的高端商业体。

　　
没有并不代表需求不存在，所以该消息一出，就引发大量关注。

　　事实上早在几年前，广州塔旁就有一个商业项目备受市场关注，那就是合生规划打造的TIT科贸园项目，体量相当于3个K11。（详情回顾我们两年前的文章：）

　　如今这个项目进展如何了？

　　开发至今超13年

　　这里到底经历了什么？

　　实际上这个地块原本是广州第一染织厂的厂区，地理位置十分优越，临近8号线赤岗站，周边还有12号线（在建，设赤岗站）；东边一桥之隔就是琶洲；西北可望广州塔，与广州塔直线距离仅1.3公里。 （来源：百度地图）

　　周边以二手小区为主，已经形成成熟居住区，但不管是琶洲还是赤岗板块的居民，想享受大型商业配套，还是要去到客村站附近。

　　地块位置示意图

　　2009年广州纺织工贸集团就与合生签下框架协议，但因多种原因，项目开发进度缓慢。

　　算起来，这块地从两企业宣布合作到现在，已经过去了13年。

　　时光荏苒，直到2019年海珠将其列入重点建设预备项目，地块才开始有了进展。

　　紧接着，2020年项目举行开工仪式。

　　2021年海珠TIT科贸园项目地块控规出炉，区域控规调整。

　　根据当时的公告，主要调整有三点：

　　1、28万方住宅用地变更为商业商务用地，总体量增加至78万方；

　　2、配建36班中学1处；

　　3、新增南北向支线及部分公共服务设施。

　　按当时规划，海珠TIT科贸园项目将会建成一座20万㎡高端购物中心、两栋250米高的国际甲级写字楼、一栋185米高的国际五星酒店及两栋SOHO公寓，规划非常高大上。

　　公开规划，以实际为准

　　项目效果图，以实际为准

　　2022年，项目还被列入海珠高质量发展计划中的重点项目，可见海珠政府对该项目的重视。

　　来源 ：广州海珠发布、区发改局

　　理想很丰满

　　但现实很骨感

　　理想很丰满，但现实很骨感。

　　2020年地块动工、内部部分建筑开始拆除，过去两年多，项目却仍在挖地基阶段，进展相当缓慢。

　　虽说这几年有疫情等多重因素影响，但今年复工之后，我们去到现场发现只有零星工作人员在现场工作，挖掘机则停在一边，没有动工迹象。

　　2020年地块情况

　　如今地块情况，广州PLUS摄

　　琶洲高楼大厦与这里形成鲜明对比，广州PLUS摄

　　有意思的是，我们沿着地块绕了一圈，除了看见显示“海珠产城融合智能示范区项目”的大门以及部分危险公示、环境公示等，并没有看见项目规划。

　　直到我们看到了在角落里被杂物遮挡的相关公示……有荒废很久的迹象。

　　旁边12号线倒是建设得热火朝天。

　　不过值得一提的是，我们从地块经过，看到广州塔附近还有广州美术馆新馆在建，主体基本处于完工状态，预计今年5月底全面完工。

　　广州PLUS摄

　　结合已经开业的广州文化馆新馆、在建的广州博物馆新馆、规划的广州塔南广场商业、广州科学馆，以及TIT科贸园项目，未来片区的配套将提升一个等级。

　　周边一手稀缺

　　二手豪宅等它“打鸡血”

　　目前TIT科贸园所处的赤岗板块暂时没有新盘供应，区域以二手楼盘为主。

　　地块周边环绕着板块内最火的几个小区：往北就是珠江帝景一期及二期合生·紫龙府，二手挂牌价分别在8.6万-11万/平、9.9万-14万/平。

　　西侧紧挨着的就是泓景花园，二手挂牌价在7.7万-12万/平；另外还有楼龄稍旧、环境稍差一些的佳信花园，二手挂牌价在6.8万-9.6万/平。

　　广州PLUS摄

　　我们看到附近中介门店还展示了部分二手房源最近的消息，有不少涨价的房源，尤其是泓景花园和珠江帝景苑，部分二手房源涨幅比较大。

　　另外广州塔附近还有一待售新盘方圆·滨江壹号，据说已经内部选房，但目前还未对外公 开发售，预计推售93-123㎡三至四房，吹风价10万+/平。

　　该楼盘我们此前踩过，具体信息可回顾：

　　这次我们顺便也去看了一眼，项目建设很快，复建区已经有楼栋建到6层了，预计今年会正式开放。

　　广州PLUS摄

　　虽说 TIT科贸园项目进展缓慢，但幸运的是起码还在推进中。

　　估计周边业主也很期待，毕竟商业、学校落地，片区价值将会进一步提升，业主们的身价自然也会涨一波！

　　免责声明:

　　本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。