安徽
在寸土寸金的政务区，矗立着一座荒草丛生的烂尾楼，与周边居民区格格不入。
不少附近的业主都吐槽过：“好好的位置，偏偏有个烂尾的广场，13年了还是没有动静。”
最近，这座令人唏嘘不已的烂尾楼再次迎来拍卖。但距离真正的起死回生，似乎还遥遥无期……
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约4.08亿起拍！
天鹅湖购物中心即将被拍卖！
近日，笔者在浏览阿里拍卖网站时发现，合肥政务区天鹅湖购物中心C-商101、201、301、401、501正在变卖中，变卖价为64723456元，评估价为115577600元。
图源：阿里拍卖网
根据拍卖公告内容显示，此次变卖标的全部楼层为5层，建筑面积6939.53㎡，用途为商业，拍品所有人为单独所有，经营状况显示无人经营。
需留意的是，上述标的物为网备房，未办理竣工验收手续，可能存在欠费情况，买受人或承受人应实地看样，充分了解标的物现状及瑕疵，交易过程中产生的全部税、费等按照法律规定各自承担。
图源：阿里拍卖网
标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费由买受人与被执行人或其他主体自行承担。竞拍前请慎重考虑，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
图源：阿里拍卖网
此外，据阿里拍卖网信息显示，天鹅湖购物中心的地下建筑、A区在建工程及占有国有土地使用权也被拍卖，起拍价4.0815亿，增价幅度为200万元及其整数倍。
图源：阿里拍卖网
根据拍卖规则显示，地块位于合肥市政务区祁门路北侧、茂阴路西侧，土地使用权面积为53583.15㎡（含代征城市道路7228.22㎡），其中B区已办理产证完毕，依法分割后，剩余A区和C区对应共有土地面积为39732.80㎡（合国用（2010）第437号），准用年限为2047年1月23日，土地用途为商业。A区建筑面积为商业55017㎡，办公4948㎡，A区建筑层数：A区地上3层、局部5层，框架结构，1-3层为商业及超市，4-5层为办公；地下两层为自行车库、机动车停车库及设备用房，机动车停车数约1315辆（以实际数量为准）。
图源：阿里拍卖网
本次资产拍卖为破产清算中资产变价处置，拍卖时间为2023年4月3日上午10点。
需留意的是，本项资产拍卖系破产清算中资产变价处置，由于工程停工时间较长，原建设单位、施工单位相关工程资料、财务资料保管不善，导致可能存在部分报验，检验批复，纸质图纸、财务资料丢失，有无法找回的风险，可能需要委托检测、实验或鉴定方式进行办理竣工验收，拍卖成交后，管理人按照现状向买受人移交当前保管的工程建设资料，不对工程建设资料完整性负责。如发生前述情形，相关协调及办理费用由买受人自行承担。
图源：阿里拍卖网
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烂尾13年！
重生之路命运多舛！
政务区、天鹅湖板块、地铁口……该项目，曾受到了众多合肥人的期待。
据了解，合肥天鹅湖购物中心位于政务区天鹅湖西侧的繁华地段，占地80亩，是合肥市政府重点工程项目。
该项目原计划2012年12月30日建成，旨在打造集大型综合商业、居住、商务办公为一体的综合体项目。
但是，面对这样一块占据着政务区天鹅湖板块好位置的好牌，却依旧被打的“稀烂”。
2010年9月，市国资委批准设立合肥政盛置业有限公司，并负责该项目开发建设。
| 项目早期规划效果图
2010年11月，安徽政盛置业将该项目股权100%转让给安徽欧联投资发展有限公司(以下简称安徽欧联)，由其继续开发。
图源：阿里拍卖网
2014年3月，天鹅湖购物中心B区住宅楼竣工，而A区庞大的商业中心还没有建完。
2015年12月，华润苏果超市已经完全撤出。
在经历交付一再拖延、超市搬进搬出，如今再无商家入驻，期间几次拍卖流产，天鹅湖购物中心几乎成为了名副其实的“烂尾”工程。
图源：12345政务信箱
直至今日，也未有新的开发商再来接手该项目，原计划于2012年完工，但到历经13年，辗转多次拍卖后，终以破产清算为局，令人唏嘘。
本期话题：你觉得天鹅湖购物中心会拍卖成功吗？欢迎参与文末留言，一起聊聊。
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供稿来源 | 地产全攻略
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