坏消息！湖南率先出台政策，农村自建房不得超过三层！

现在国家对农村管理是越来越严格了，一方面宅基地申请越来越难。另一方面宅基地申请下来了，但是面积却很小。可以说现在在农村自建房的自由是大不如前了，在以前都是农村农民随便圈一块地，自行建设即可。

例如笔者的老家湖南，就因为去年4月29号长沙望城区金山桥街道的一起自建房倒塌事件，致使当地政府不到一个月的时间就出台了《湖南省农村住房建设质量安全指导手册》（下称《手册》）。其中不仅对农村宅基地的面积标准、建筑层数以及高度都做出了严格的标准，可以说湖南农村农民在农村自建房是越来越难了。

根据湖南人民政府发布的《手册》规定，在湖南农村申请宅基地如果是涉及占用耕地的，要求宅基地最高不超过130平方米。使用耕地以外其他土地的，最高不超过180平方米。全部使用村内空闲地和原有宅基地的，最高不超过210平方米。

不仅如此，相隔不到半年，近日，湖南省人民政府办公厅又出台《关于<湖南省居民自建房安全管理若干规定>实施工作的意见》。其中明确指出湖南农村新建居民自建房的高度一般不得超过三层。如果超过了那么在整个的建房过程中，都将纳入质量安全监管。可以说这部《意见》不仅是湖南第一份规范居民自建房的地方性法规，也是全国首部规范居民自建房的地方性法规。林林总总6大领域20条内容，称它为史上最严居民自建房的地方性法规是没有一点问题的。

除了规定了宅基地的标准面积以及在建设高度之外，在《意见》中还对农村在自建房选址以及是否符合乡镇规定等方面做出了规定。例如不能在永久基本农田区域、饮用水保护区、河道湖泊管理范围等间距内建房都做出了详细的规定。另外包括农村自建房的设计图纸都可以到城乡建设主管部门免费领取，用《意见》中的话来说这是为了形成地域特色的建筑风格。这样一来农民自建房的自主性将会大大的降低，个人感觉农村自建房的规划是为了规划而规划了。

值得一提是虽然湖南对农村宅基地规定的标准面积看起来还可以，但是大家要知道农村自建房和城市商品房它不一样。农村自建房使用的宅基地，它是包括院落以及房檐伸出的部分，是整个占地面积的总和，这样一算哪怕是210平方米其实也不大的。

不过有一个不好不坏的消息要告诉湖南的农民朋友们，虽然宅基地的面积我们可能不满意，但是如果你建设的房屋超面积了。只要是办理了审批手续，有宅基地使用权证书、乡村建设规划许可证。而且你还主动上报相关主管部门，那么你就可以交部分的费用来正常使用的，所以说这是一个不好不坏的消息。

好消息是超面积也不需要拆除可以继续使用，坏消息是要付费使用，而且不是一次性的付费，而是每年都要付费。付费的标准不一，以各地实际规定的为准。但是总的来说，只要是超出的面积没有大过20平方米，一般都是免费的。只要超过了20平方米才开始是否，而且一般都是否定每年每平方20块钱的。

好了，今天的文章就写到这里了。大家对湖南率先出台政策，农村自建房不得超过三层这件事怎么看？和去年发生在望城区的倒塌事件有关联吗？大家有什么想要说的可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。