湖南株洲最大开发商重整近两年后首迎交付，项目资金曾缺口近亿元

重整近两年后，湖南株洲本土最大房地产开发商华晨地产将迎来首个交付项目。

据华晨地产消息，随着华融共益债投放到位，在央企中信城开的监管下，各个保交付项目加速展开复工复产，资金曾缺口近亿元的楼盘将在下周交付。

资金缺口近亿元的长沙项目迎交付

据介绍，华融对华晨地产的首笔和第二笔共益债投资已投放到位，中信城开进场后迅速开展工作，依托中信集团的强大背景和资源，在与施工单位协调、工程质量监管等方面发挥出重大作用，也由此迎来首个保交付项目。

不过，该项目并不在株洲，而是长沙的潇湘名城三期，目前已完成分项验收，将于下周交房。

湘财Plus获悉，长沙潇湘名城项目总建筑面积约27万平方米，三期建筑面积10.05万平方米，包含住宅（商住）3栋，总包单位为五矿二十三冶建设集团，合同交房时间2021年10月30日。

华晨地产宣告重整时，该项目已售出住宅700户、商铺27个，主体均已封顶，外架拆完，水电气、园林绿化等配套尚未完成施工。

据管理人当时透露，华晨地产及子公司在建项目流动资金总缺口经初步测算约为14.33亿元，其中潇湘名城三期资金缺口为9910万元，是14个在建项目中缺口排名第五位的项目，低于神农湾一、二期2.49亿元、新里程国贸中心1.6亿元、浪琴湾一、二期1.36亿元、金水湾三、四期1.09亿元。

从上述信息来看，潇湘名城三期项目之所以能够成为华晨地产首个保交付项目，最主要还是因为主体当时就已经封顶，且资金缺口也不是最高的。

作为华晨地产重整投资方，华融此前预计2023年一季度将实现首批700余户房屋竣工交房，与上述潇湘名城三期已售住宅数目基本一致，这意味着其他项目交付都将在一季度之后。

未纳入重整范围内的项目实际性停工

另据华晨地产透露，潇湘名城三期交付后，华晨金水湾三四期、格林水岸二期、山水印象二期、格林水岸三期、神农湾一期、神农府一期、云溪湾、浪琴湾、翡翠湾、神农湾二期、湘江大都会将依次实现保质保量交付。值得注意的是，华晨山水豪庭二期未包含在内。

有业主此前咨询称，华晨山水豪庭逾期两年未交房，2022年9月物业称可以拿钥匙先搞装修，但房子并未通过有关部门验收，“未验收合格就有部分业主入住，是否存在安全隐患”。该业主还反映地下车库出现漏水问题，担心钢筋混凝土长时间遭浸泡成危房。

株洲市住建局就此回复，由湖南鸿瑞房地产开发有限公司（以下简称湖南鸿瑞）开发建设的山水豪庭南地块项目交房一事，公司正在想方设法筹集资金，且申请的国家保交付专项债资金正在加紧办理手续，政府相关部门也在协调处理此事，争取早日完成竣工验收交付给各位业主，

住建部门同时表示，山水豪庭因开发商资金问题导致项目未能如期交付，何时能按合同交付取决于开发商资金状况，目前政府专班正在积极协调中。山水豪庭尚未完工，也未竣工验收，也未经验收，暂不具备按合同要求交付的条件，因部分业主生活困难考虑实际情况，经协调允许部分业主先行装修。

因该项目部分设施尚未完工完毕，且开发商与施工单位资金纠纷，项目已实际性停工，质量缺陷暂时无法处理，漏水问题待后期项目建设及验收前将处理完毕。

工商资料显示，湖南鸿瑞由华晨地产持股51%、欧运富持股49%，陈文义为法定代表人。湘财Plus注意到，华晨山水豪庭三期项目未被纳入华晨地产等13家公司的实质合并重整范围，因此其资金缺口也未公布过。

保交楼、防风险会议已约谈衡阳、株洲

2月上旬，株洲市保交楼工作暨专项借款业务培训会披露了2022年以来全市保交楼项目交付情况，共计交付逾期房6013套，其中恒大项目交付2607套，华晨项目交付97套，绿地项目交付548套，奥园项目交付466套。

会议提出要求，相关部门要加强联动，督查督办，严格把关用好专项借款，帮助项目企业完善手续，安全使用借款资金，加快推进项目复工复产，确保施工质量安全。

近期，湖南省住建厅召开“保交楼、防风险”工作约谈会，先后对衡阳市、株洲市及所辖县市区进行了约谈提醒。

会议强调，株洲市主要领导和分管领导要亲自部署、亲自调度、亲自督办，部门间要加强配合，把职责落实做细，有序推进保交楼，同时要加强预售资金监管、预售许可审批、既有房屋安全整治等工作，化解项目风险隐患，保证购房人合法权益。

统筹/新湘财 撰文/湘财Plus