花落白鹅潭！广州首个万象城来了？

广州即将迎来首座万象城！

1月19日，华润置地以总价29.8亿元成功摘下备受关注的荔湾珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地块。

根据用地规划，114和116地块均为商业商务设施混合用地，与华润置地在广州第三轮土拍中拿下的112和119地块刚好连成一片。

地块位置示意图

据独角MALL了解，案名目前正在走流程，尚未到正式官宣的时候。不过从各大官方消息来看，引入城市级高端产品线万象城几乎没有悬念。

早在9月，广州日报曾报道，在第八届中国广州国际投资年会暨首届全球独角兽CEO大会上，华润置地集团透露，将加快万象城在广州落户。

而后土拍，华润置地重仓白鹅潭，接连拿下多宗临江地块。拿地当天，“广州荔湾发布”官方公众号便剧透，这里将引进国际知名购物中心、高端特色商场、国际一线品牌等新型高端业态和顶级奢侈品牌。

万象城首进广州，一直吸引着外界的关注和目光。应该落在哪里？众多支持者对选址地讨论不休。

如今谜底终于揭开，为什么是白鹅潭？万象城又会为商业格局带来怎样的变化呢？

对标世界级滨水商圈

白鹅潭商业价值潜力“爆表”

回溯以往，无论是乘发展顺风的深圳万象城，还是预判了“城市东扩、旅游西进”时代战略的杭州万象城，选址策略始终聚焦经济发达的一二线城市，重点瞄准代表城市走向，且拥有相当规模辐射客群的核心区域。

了解万象城一贯的选址逻辑，我们就不难理解，为什么万象城会选择荔湾白鹅潭作为广州高端商业首秀的舞台。

“地段论”依然是品牌选址的首要法则。从位置来看，万象城地块位处珠江两岸一线景观重要区域，属于荔湾白鹅潭核心地段，未来大概率会打造成滨水商业形态。

航拍白鹅潭核心区，图源广州荔湾发布

水岸商业本身具备极高的资源价值，比如英国金丝雀码头，东西侧被河水环绕，水面高达25英亩，沿河用地经改造后突出购物、娱乐、办公和居住功能，直接带动人口增幅约64%，年客流量高达2600万。

再如克拉码头，作为新加坡顶尖的餐饮娱乐休闲广场，利用水系纽带的关联作用，将“游船”整合为河岸最主要的看点，每年能够吸引国内外超1200万游客到访。

千年商都自古依江而起，白鹅潭衔接着珠江前、后、西航道的咽喉要塞，不但是古代海上丝绸之路的起源地，更是岭南对外通商与经济交流的重要口岸。

万象城首进广州

再造一座重奢购物中心？

白鹅潭的商圈发展前景欣欣向荣，商业供给却出现过长期的资源错位。大型商业体缺失，导致区域内的购买需求总难以被满足。甚至商圈辐射范围内的广钢新城客群，经常跨市到佛山消费。

经过长时间的布局与积淀，白鹅潭如今也迎来商业大爆发，太古里进驻动工、广州健康港星河COCO Park落成、山姆会员店首进荔湾，落位广州工控岭南V谷科技园、花地湾打造约18万方超级购物中心……

此次广州首座万象城尘埃落定，被市场赋予补齐白鹅潭乃至广州高端商业缺失短板的期望。

在华润置地商业系列中，万象城以重奢为主打，兼备全品类业态，以高规格的“首店”集群、尊贵的服务体验，成为国内顶奢购物中心的“金字招牌”之一。

深圳湾万象城 独角Mall实拍

华润万象生活在财报中披露，目前已与近100家国际奢侈品牌达成战略合作，近400家国际奢侈品牌店铺达成合作。这样硬核的品牌号召力和招商资源上的优势，使其形成富有竞争力的商业壁垒。

2021年4月，华润置地集团广州明确指出，新华南大区要立足大湾区核心城市群，深耕“以广州为核心”的华南10城，在广州“全面复刻深圳模式”，将优势资源往重点区域倾斜。

内部详细决策暂且无法考究，但从透露的消息中，至少我们可以得出一个信号

— —广州万象城在业态和配置上，所得到的资源支持，不亚于深圳两大万象城。

比如组成强大的国际重奢品牌阵容

深圳万象城引进并升级了不少国际一线品牌精品店，包括Dior三层店，LV、BOTTEGA VENTTA、YSL、Burberry、GIVENCHY、Moncler、THOM BROWNE、Fendi、CELINE、Tod’s等双层旗舰店。

此外还丰富了之前的美妆业态，聚集了ARMANI美妆全球最新形象概念店、BYREDO全球综合精品店、YSL美妆全国最新形象精品店等品牌。

而深圳湾万象城同样集齐了LV、HERMES、Prada、Fendi、Dior、Cartier、BVLGARI和Gucci等一众奢侈大牌，牌面惊人，吸睛又吸金。

再如引入吸引力十足的“稀缺首店”品牌

2021年，深圳湾万象城开出了深圳第一家CHANEL，这是CHANEL时隔10年后再次在华南开新店，开业当天吸引大批消费者前来排队，等待时间长达3个小时，营业额或突破千万元。

Chanel精品店开业现场图 独角Mall实拍

深圳万象城经改造后，大批奢侈品首店扎堆而来，包括Balmain华南首店、DELVAUX华南首店、Yohji Yamamoto华南首店、Stella McCartney深圳首店、HUBLOT深圳首店、VALENTINO深圳首店等，充分诠释独具调性的顶流商业形象。

届时广州首座万象城亮相将会带来什么惊喜？不妨期待下。