4宗地块开启襄阳楼市“小阳春”，约402亩，起拍总价超12.4亿！

3月“小阳春”已然开局，襄阳土拍市场传来好消息！

近日，襄阳市自然资源和规划局陆续挂出4宗地块，用途涉及住宅、商业等，地块总面积约402亩，起拍总价超12.4亿！一起来看看有哪些地块？

01

襄土网挂字[2023]07号

襄土网挂字[2023]07号地块位于樊城区人民路以南、汉江南路以东。

地块规划用途为城镇住宅用地、商服用地，土地面积39154.10㎡（约合58.731150亩），起始价659万元/亩，起拍总价约3.87亿，容积率为4.2。

根据规划条件，要求建筑高度不大于100米。需在南侧支路（铁机路）临街配建1640㎡左右的商业服务设施，出入口设置在地块南侧和北侧；临街建筑底层配建50㎡公厕。

值得注意的是，该地块为还建安置房地块，建成后商业部分进行市场销售，住宅部分全部（约160900㎡、1420套，最终面积和套数以规划设计方案审查结果为准）由樊城区政府以成本价7600元/㎡进行回购，用于安置新襄棉片区项目二期及樊城区其他项目被征收居民。

02

襄土网挂字[2023]08号

襄土网挂字[2023]08号地块位于高新区关平路以东、卧龙大道以西、台子湾路以南。

土地用途为城镇住宅用地，土地面积43331㎡（约合64.996500亩），起始价320万元/亩，起始总价约2.08亿，起拍楼面价1920元/㎡，容积率为2.5。

根据规划条件，要求建筑高度不大于80米，需配建330㎡社区综合服务设施、300㎡文化活动中心、50㎡公厕等。

为推进高新区产城融合、促进区域高质量发展，高新区曾于2022年11月重点推介四宗优质土地，建设面积共计约307亩。

其中地块二、地块三、地块四地理位置相邻，均位于卧龙大道以西、台子湾路以南，与正在建设中的襄阳市第一人民医院高新院区仅一路之隔。

此次挂出的襄土网挂字[2023]08号地块正是此前推介的地块二，曾于2022年8月31日挂牌，但因无人报价而流拍！

此次挂牌相较前次，各项规划指标未变，但起始报价从385万元/亩降至320万元/亩，保证金也有所减少。

目前来说地块周边生活配套设施不太充足，随着内环提速改造二期加速建设，襄阳“半小时交通圈”近在眼前，襄阳市第一人民医院高新院区也投用在即，版块价值也将提升，期待此次出让能有好结果。

03

襄土网挂字[2023]09号

襄土网挂字[2023]09号地块位于东津镇上营村，四至范围为：东津湾路以东、南山路以西、三里坝路以南、东津大道以北。

地块用途为商务金融、零售商业用地，建设用地面积140967.6㎡（约合211.4514亩），土地起拍价为190万元/亩，总价超4亿元。

根据规划要求，地块内最高建筑控制在地块北侧临东津湾路，布置超高层酒店作为城市地标，布置一栋点式塔楼建筑高度约150米。

地块将打造欢乐海岸区（暂命名），同时配建摩天轮等。

地块位于东津南部，为中国汉江（襄阳）生态城项目建设用地。该地块与同板块内三宗住宅用地于2022年两度挂牌，但均未成交。

2022年挂牌地块

此次襄土网挂字[2023]09号商服地块单独挂出，出让条件较之前未有变化。

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襄州土网挂字[2023]2号

襄州土网挂字[2023]2号地块位于襄州区交通路以东、卧龙路以北。

该地块包含两个地块，2023013号地块和202304号地块，作为一个标的出让。

其中，2023013号地块为城镇住宅用地，面积41009.78㎡（61.51467亩），起始报价370万元/亩，起始总价22760.43万元，起拍楼面价约1982元/㎡；202304号地块为商服用地，面积3672.54㎡（5.50881亩），起始报价292万元/亩，起始总价1608.58万元。

根据规划条件，住宅地块内建筑高度小于80米，在用地内配建社区综合服务设施、菜市场、文化活动中心等，且在东北角临城市道路交叉路口布置不小于2200㎡的绿化广场；商业地块建筑高度小于50米。

本次挂牌出让的地块可以接受联合竞买。

地块位于襄州区两干道交汇处，地理位置及配套都还不错，周边商业、学校、公园都有。卧龙路上本身有三个楼盘在售（世茂云锦、弘阳·公园1873、阳光·四季襄郡），还有不少老旧社区，此次如果顺利出让，意味着卧龙路上又多一个楼盘，竞争也将更加激烈。

此次挂出地块，除襄土网挂字[2023]07号外，其它都较令人期待。如高新区地块，促进区域产城融合发展；东津新区地块，从配建条件来看，承担着焕新城市形象、塑造东津封面等的重任；襄州区地块，综合地块价值及周边环境配套，为区域内较稀缺的高品质供地。

四宗地块将在3月底或4月初陆续拍出，让我们一起期待“小阳春”的土拍大战！