那些年，我们一起追捧过的神盘“烂尾”后，现在咋样了？

撰文：悟净 美编：若菡 校对：紫藤

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神盘能否交付，是风向标！

近些年，在楼市的宣传语中经常会出现一个词：“神盘”。

其实，在一段时间内，神盘这词一直默指中国四大红盘。

杭州万科良渚文化村；

成都麓湖生态城；

广州中国美林湖；

北戴河阿那亚；

这四个楼盘，大抵是中国房地产行业从业者，都要去参观学习的楼盘。

他们神奇的地方，都在于无与伦比的产品力、社群与品质是美好生活方式的最佳诠释，真的让人过目不观望。

随后在这个基础上，神盘一词被扩大了适用范围，从对品质的膜拜到热卖热销引领市场的形容。

于是，我们经常看到各个媒体对当年被市场追捧而热销的楼盘，称其为“神盘”。

在郑州楼市中，每年几乎都有一两个在市场上叱咤风云热销盘被公认为“神盘”。

但是，那些年我们一起追过的神盘中，却有不少因为停工，带给买房人的不是欢乐，而是无尽的忧愁。

那么，在全国一片保交付的呼声中，这些热销神盘自然成为媒体和大家关注的焦点。

他们是不是复工，能否交付，也从侧面影响着不少人对于楼市的信心。

下面，我们实地探访几个当年市场销售称王称霸，如今也算是市场关注度极高的神盘，看他们的施工进度能不能让业主放心！

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恒大云玺，谁的眼泪在飞？

恒大云玺，如果用一句话概括它，那就是：中原老城终于有了被全郑州仰望的资本，这个底气，就是恒大云玺。

它位于三环内，临近市政府，旁边就是裕达国贸、万达广场，下楼不远就是地铁5号线，周边教育资源更是丰富。

除此之外，还有郑州吃货都知道的胖娃川菜馆，就在附近。

可以说是要吃有吃、要喝有喝，城市配套纯熟的“神盘”。

当年开盘时，几乎将中原区新贵故旧一网打尽，可以说是一房难求。

项目住宅地块占地24.6亩，容积率5.1，规划了4栋超高层，共计390套房源。

整体定位高端改善，其中230m²以上的四房占比约51%，从户型占比就可以看出来有多豪了。

但自从恒大暴雷后，这个项目就开始盖盖停停，停停盖盖。

客观来说，项目确实有进度，部分楼栋封顶在即。但进度能否让业主满意，不得而知。

有个细节，在门口的门禁是黑屏状态，没有通电。按道理说，不管工人多少，门禁都需要开启，方便进出管理，但门禁不开也许是施工人员不多的缘故。

从现场看，院内停的有车辆，应该也有人在值守施工。

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康桥美庐湾，最让人扼腕！

每次到滨河，必看的就是康桥美庐湾，作为郑州知名品质房企和5+好房的缔造者，我对康桥始终是心怀敬意。

原因则在于其创新能力的不断展现，让郑州天际线和住宅审美水平日渐提高，这也是在倒逼郑州楼市在成长。

我现在仍然清晰的记得，看到美庐湾产品时的惊艳：

SCDA设计事务所执笔建筑、景观、室内的一体化设计；
玻璃幕墙立面、天空灰与古铜色太空铝板、香槟色格栅的搭配；
两层三户、专属电梯、双入户及双层入户的设计格局；
在220㎡复式的6.3米挑空客厅中，身心由内而外能感受到它的与众不同。

能看得出，康桥在美庐湾倾注很多心血。包括其售楼部展示出的细节和质感，都是郑州各个开发商、同行学习和参考的重点。

如今，物是人非。景墙的下面，不再是郁郁葱葱的精致布景，更多的是扑面而来的萧瑟感。

显然售楼部内早已经无人打理，门口非请勿入的提示，告诉我们这里依然还在监控范围内。

但让人安慰的是，这次是两年内来过康桥美庐湾无数次中，施工人数最多的一次。

部分楼栋的外立面已经展示出来，其质感依然吊打当今郑州楼市很多所谓的改善楼盘。

不少施工人员都在忙碌着，施工电梯也上上下下，时不时有叮叮咣咣的声音传出，大部分楼栋的外立面都在施工中。

常言说：不怕慢，就怕站。

即便现在施工人数不能算完全恢复正常，但每次来都有进展对业主来说就是最好的消息！

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康桥香麓湾，痛并美丽着！

在康桥的体系内，香麓湾、美庐湾、林溪湾、诸子庐，这四个项目可以说是其多年开发经验的大成之作。

是精锐之中的精锐，更是精奢、品质的代名词，香麓湾设计者和美庐湾相同，也是全球排名前三的设计公司新加坡SCDA操刀。

香麓湾西临贾鲁河及贾鲁河湿地公园，名副其实的一线河景，生态环境优越。

住宅部分占地132亩，容积率仅1.99，由16栋小高、5栋叠拼、2栋洋房组成。

说实话这个项目，很多房地产行业的业内人士，包括康桥内部人士都买了。

同样先说下细节，在无数次去香麓湾探盘过程中，没有一次是无人接待的。门口的保安小伙子，每次都目送我们到来，并第一时间及时走向我们进行服务，这一点值得尊重。

从探盘现场来看，信达的加持可能并没有完全打消买房人的顾虑，也没能让项目走入正轨。

从现场看，施工进度还是有的，但施工现场没有热火朝天的感觉。

我在现场等了十几分钟，遇到一组客户前来看房，不知道是以前买过的，还是新客户。但从门口停放的车辆数目来看，郑州楼市的热度并没有传导到这里。

从我内心来说，我是十分希望这个项目能安全交付，不光是为了业主，也为了郑州楼盘的颜值提升着想。

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绕不过去的，名门翠园！

提及神盘，言必有名门翠园。我想，但凡经历过前几年金水北楼市辉煌的人都不会忘记名门翠园有多火！

2017年底名门翠园项目首开之后，每次开盘售楼部都人头攒动，无论推盘量大小，均去化良好。

据估算，名门翠园从首开到2018年底，其累计销售将近约70个亿，是妥妥的郑州年度销冠楼盘！

可以说是，它郑州热盘中的热盘，红盘中的红盘，但自从名门遇险后，翠园的命运也经历了一波三折。

名门翠园在寸土寸金的金水北区中，也算是核心地段。项目总占地达604亩，产品涵盖住宅、公寓、商业等多种业态。

如今，翠园熙昕苑已经交付，但从大门来看确实品质缩水的不是一点半点。

但目前这种情况，再谈品质有点奢侈，能交付就是好事！

门口的大红喜字，仿佛在诉说新人对于婚房的等待，对于新生活开始的喜悦。

据了解，翠园给出了各个地块明确的施工排期表。

并承诺2023年底基本都要完成交房，交房顺序预计是：4号地熙雅苑、5号地熙和苑、6号地熙晴苑，公寓最后。

从现场看，比较靠谱。

如果，名门翠园能够顺利交付，无疑是今年郑州楼市最好的消息之一，同时也能够极大提振大家对于郑州楼市的信心！

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瀚海思念城，金水北颜值担当！

东风渠、4号线、国基路，这些在金水北最炙手可热的卖点，瀚海思念城基本都占全了。

而且，它还有一样，就是颜值。

瀚海晴宇、瀚海思念城，都是郑州为数不多颜值上让人自豪的楼盘。

瀚海思念城共14栋住宅楼，整体容积率3.5，明显的改善楼盘属性，也让不少人趋之若鹜。

2019年瀚海思念城开盘，推出1180套，去化1100套，毛坯均价18500-18800元/㎡，去化率93%。

在金水北，瀚海思念城一战成名，被封“神盘”。

随后更是在楼王加持下，把金水北的毛坯价格拉到2万+，也给了瀚宇天悦城走上2万+的底气。

但后面因为各种原因工程停滞，一度成为金水北的焦点。

如今，总算等来了好消息，2023年1月30日瀚海思念城官宣开工，项目管理团队、建设施工团队等已返岗就位。

从实地探访来看，现场施工人员依然不少，外立面施工进本进入尾声。

希望，今年能传来交付的好消息！

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期待交付的好消息！

神盘之所以成为神盘，除了占据核心区位之外，就是卖得好，关注度高。

同时，这些楼盘也是双刃剑，交付的好，大家对楼市的信心就足足的。交付的不好，或者烂尾，对市场信心的打击也是显而易见。

以上列举的几个楼盘，都是近些年在郑州楼市有相当影响力的热盘。

他们的顺利复工和交付，不仅能够彰显“保交付”的决心，同时也能够影响驻足观望者对于郑州楼市的信心！

整体来看，各个楼盘都有一定的进度，个别楼盘今年要全力冲刺交付。

届时，在各个相关部门与开发商、业主的共同努力下，郑州楼市会迎来一连串的好消息。

郑州楼市期盼着这一天，郑州的业主们同样也期盼着这一天早点到来！

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