《红楼梦》中的房地产

一、房地产的投资属性

“丰年好大雪，珍珠如土金如铁。”

薛家在京都有很多产业：当铺以及房地产。

薛宝钗参加选秀，薛姨妈带着薛蟠和宝钗来到京都。

“咱们京中虽有几处房舍，只是这十年来没人进京居住，即看守的人未免偷着租赁与人，须得先着几个人去打扫收拾才好。”（《红楼梦》第四回）

显然，薛家在京都的产业一个是金融业，一个是房地产。

“贾不假，白玉为堂金做马”。

贾府也有很多房地产投资。

第105回中，西平王带锦衣卫查抄宁国府，由于宁荣二府修建大观园时连成了一处，本应只查抄贾赦的家的，就因为贾赦贾政并未分家，就两家一同抄了。锦衣卫当时跪禀西平王说：

“东跨所抄出两箱房地契又一箱借票”。

第116回，贾政要送贾母、黛玉、可卿、鸳鸯、王熙凤的棺木回南方安葬，需花费几千两银子，苦于借贷无门。

贾琏说：“住房（指荣国府第）是不能动的，外头还有几所，可以出脱的（抵押），等老爷起复后再赎也使得。"

于是将外面房产抵押了数千两银子，以作安葬之资。

鸳鸯的父母就是帮荣国府在南京看守房子的。

这些都说明贾府有些房产投资。

房地产的投资属性，在红楼梦中可见一斑。

作为宁国府CEO的秦可卿，在过世前后，做的头等重要的事情，就是托梦给荣国府CEO王熙凤，主要交待的事情，就是做好房地产投资。

“将祖茔附近多置田庄房舍地亩，以备祭祀供给之费皆出自此处，将家塾亦设于此。”

“便败落下来，子孙回家读书务农，也有个退步，祭祀又可永继。若目今以为荣华不绝，不思后日，终非长策。”

手中有房，地中有粮，心中不慌。

秦氏高瞻远瞩，也吃透了政策：即便败落抄家，抄家的时候，为祖宗祭祀和家族教育设置的家庙、义田可以保留下来。

历朝历代以仁孝治天下，雍正皇帝有诏：立家庙以荐蒸尝，设家塾以课子弟，置义田以赡贫乏，修族谱以联疏远。

二、房地产的居住属性

大观园并非是贾府的财产。

大观园是为元春省亲建造的别院。产权属于元春。

即使大观园里面住人都需要元春下旨，如果没有元春的旨意，贾宝玉、林黛玉等人都没有资格住在大观园里。

大观园是园林建筑，是改善型住房的巅峰。

怡红院——贾宝玉（隐喻：遗红怨）

院外粉墙环护，绿柳周垂，三间垂花门楼，四面抄手游廊。

院中甬路相衔，山石点缀，五间抱厦上悬“怡红快绿”匾额。

整个院落富丽堂皇，雍容华贵，花园锦簇，剔透玲珑，后院满架蔷薇、宝相，一带水池。沁芳溪在这里汇合流出大观园，有一白石板路跨在沁芳溪上可通对岸。

潇湘馆——林黛玉（隐喻：消香馆）

前面一带粉垣，里面数楹修舍，有千百竿翠竹遮映。入门便是曲折游廊，阶下石子漫成甬路。上面小小两三房舍，一明两暗，里面都是合着地步打就的床几椅案。从里间房内又得一小门，出去则是后院，有大株梨花兼着芭蕉。又有两间小小退步。后院墙下忽开一隙，清泉一派，开沟仅尺许，灌入墙内，绕阶缘屋至前院，盘旋竹下而出。

蘅芜苑——薛宝钗（隐喻：恨无缘）

院中异香扑鼻，奇草仙藤愈冷愈苍翠，牵藤引蔓，累垂可爱。奇草仙藤的穿石绕檐，努力向上生长。

秋爽斋——贾探春

院中种植芭蕉和梧桐，有月夜听雨的意境，这组建筑中有一较大的厅堂名“晓翠堂”。晓翠堂四面出廊，流角飞檐，临沁芳溪。

稻香村——李纨

隐隐露出一带黄泥筑就墙，墙头上皆稻茎掩护。有几百株杏花，如喷火蒸霞一般。里面数间好屋。外面却是榆、槿，各色树稚新条，随其曲折，编就两溜青篱。篱外山坡之下，有一土井，旁有桔槔辘轳之属。下面分畦列亩，佳蔬菜花，漫然无际。

缀锦楼（紫菱洲）——贾迎春

西侧临水，东部靠山，院内西部建筑是紫菱洲，北房正厅，即缀锦楼。

蓼风轩——贾惜春

紧邻水池中央的藕香榭。往南穿过夹道，东西有“穿云”“度月”石匾的过街门楼即至。秋爽斋在其南，隔河相对，其西南有芦雪庵。

栊翠庵——妙玉

或山下得幽尼佛寺，或林中藏女道丹房。

大观园有多大呢？

第十六回，贾蓉对贾琏说：“从东边一带借着东府里花园起，转至北边，一共丈量准了，三里半大，可以盖省亲别院了”。

周长三里半，相当于1750米。按照正方形来计算，边长大约400多米。

大观园的占地面积约16万平方米。

对比一下：

北京恭王府总占地面积6万平方米，大观园比恭王府还大。

大观园里面只住了八个人，人均占地面积2万平米。

以宁荣二府位于繁华的宁荣街，以此区位优势，搭配皇家园林之规格景致，岂止改善！

简直是豪宅中的豪宅。

曹雪芹是悲观的，在他眼里，再豪的豪宅，到头来无非还是：

遗红怨、消香馆、恨无缘。

三、豪门与平民的对比

第六十四回中，贾琏偷娶尤二姐，在宁荣街后二里远的小花枝巷内买了一所房子，共二十余间。

有人考证，房价大致不超过三百两白银。

贾琏为了“包二奶”，花了三百两白银买了一处二十间的房子。

这个金额，是什么概念？

第三十九回中，刘姥姥二进大观园，她算了一下螃蟹宴的花销，她感慨地说：

“一共倒有二十多两银子。阿弥陀佛，这一顿的钱，够我们庄家人过一年了。”

一家五口人，一年开销20两白银。看来，当日北京的房价年收入比大约15:1。根据最新的数据（诸葛找房），2022年，北京的平均房价与可支配收入比是29.4。

刘姥姥在贾府打了不少秋风。

第一次，刘姥姥拿回来20两银子一吊钱。第二年再来，王夫人给了100两银子，王熙凤给了8两银子。两次一共128两一吊钱。

除了银子之外，还有很多礼物：除了日用之物外，还有丝绸、有贾母自己的衣服、药物等等。最值钱应该是妙玉嫌弃要扔掉的的那个“成窑五彩小盖钟”。

估摸着，加在一块折算下来差不多有白银三百两，刘姥姥在贾府至少得到了北京一套房的赠予。

秦可卿托梦王熙凤说得好：

“荣辱自古周而复始，岂人力能可保常的。”

刘姥姥是好人，王熙凤也没看错人。

最终，贾府败落抄家之后，刘姥姥把巧姐给救出来了。

估计花费的金钱代价也不少：可以对比的是，贾赦强纳鸳鸯为妾不成，派人四处购求寻觅，买了17岁的小妾嫣红，花了八百两银子。

估计刘姥姥救巧姐花的钱超过当初贾府给她的。

巧姐的判词说得好：

留馀庆，留馀庆，忽遇恩人；幸娘亲，幸娘亲，积得阴功。

劝人生济困扶穷，

休以俺那爱银钱忘骨肉的狠舅奸兄。

正是乘除加减，上有苍穹!

最后

是啊！

纵然是机关算尽。

到头来，乘除加减，上有苍穹!

（完）