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速看!今年土拍,重庆可能会出现的王炸好地!

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  重庆今年的土拍市场上,可能会出现哪些王炸好地,它们会给重庆楼市带来什么影响?

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  论坛上有一则爆料帖:今年重庆楼市预计供应88块地(会有调整),其中有些地很是拿得出手,是很多人翘首以盼的好地

  发帖人获取的土地信息来自渝地云(专注于重庆土地市场的平台,并且VIP只对开发商开放,可信度还是很高的)。

  来自重庆购物狂论坛

  帖子里分享了几块“个人觉得还算卖得起钱的地”,我看了一下,不管是区域、地段还是资源,的确都是好地。

  ·汽博泰山电缆地块

  泰山电缆拆迁后,原址就空出了很大一片平整的空地。这一片空地的条件很好:周边城市配套丰富且成熟、附近有正在修的轨道15号线的站点、旁边有一块教育用地。

  最重要的是:土地面积大且容积率不高。

  合计401亩的土地面积、56.81万方的建筑体量,虽然拆成了5块地,但要是由一个开发商整体拿下和打造,想象空间还是很大的。

  左右滑动查看地块位置图

  ·观音桥电测村地块

  2021年年底,香港置地、华润置地以12430元/㎡的楼面地价联合拿下观音桥电测村地块。这块地分住宅和商业两个部分:住宅部分打造高端豪宅,即观宸;商业部分打造高奢商业,即中環万象城。

  2020年年底,香港置地以14142元/㎡的楼面地价拿下观音桥小苑地块,即启元。和观宸一样,也是风靡重庆楼市的城市高端豪宅,在去年重庆楼市的“商品房销售榜”中位列TOP3。

  有观宸、启元、中環万象城珠玉在前,今年可能会供应的观音桥电测村地块不管是地价还是以后的打造,大概率会与前辈们一脉相承,也大概率仍然由品牌与口碑俱佳的实力开发商将其收入囊中。

  这几年观音桥有地可供的小苑-电测村一带,按照这条路走下来,势必会形成重庆新的富人区,对观音桥的城市价值也会带来更大的加持。

  左右滑动查看地块位置图

  ·力帆工厂地块

  这块地是原力帆工厂拆迁后空出来的地,土地面积约740亩,园博园就在旁边,轨道3号线和5号线就在门口。毫无疑问这又是一块规模可观的好地。

  这一大块好地今年可能会供应其中的317亩,建筑体量接近32万方。再加上容积率只有1.5左右,如果打造为低密品质住区,想必会为这一块区域带来新的价值和活力。

  左右滑动查看地块位置图

  ·江北嘴溉澜溪地块

  这块地虽然不算大,却被称为“江北嘴绝版核心地”,称得上是万众瞩目。既有江北嘴的城市地段,又有溉澜溪的成熟配套,还有看江的视野(可能)。

  如果今年会供应这块地,不知道到时候会是哪家开发商把它拿下。将来入市,也许会成为重庆豪宅市场的又一束光。

  左右滑动查看地块位置图

  总的来说,单从这几块今年预计供应的地来讲,就比去年有排面多了。对于今年的重庆楼市,这是好事。

  02

  虽然返乡置业潮已经结束,但从最近重庆楼市新房和二手房的成交量来看,市场热度是保持住了的。

  上周重庆楼市新房住宅成交约19万方。这个成交量不仅是今年截至目前最高的,拉通到去年的成交,上周的成交量也是能排进前五的。如果接下来几周的成交量能继续上升,这波热度就更稳了。

  图片来自铭腾机构

  二手房的成交量也在上升,并且从买家、卖家、经纪人的反馈来看,二手房的热度比新房更明显。

  买家说,“我关注的房源里一打开全是停售,要么就是涨价的。”

  来自重庆购物狂论坛

  卖家说,“午夜12点多的贝壳签约中心,依然灯火通明。明显感觉市场热起来了,先不说价格,起码量是真真正正的起来了。”

  来自重庆购物狂论坛

  经纪人说,“2月过了20来天,约克郡禧悦成交40套了。对二手小区来说,每天卖两套是很夸张的数据,有的小区一年也卖不了几十套。”热小区、好小区的二手房已经走起来了。

  来自朋友圈

  03

  市场端和土地端从来都是互相影响、你来我往的关系。在重庆楼市目前的市场情况下,今年的土拍尤其是第一波土拍其实会非常重要,可能会直接影响重庆楼市接下来的表现。因为土地端的表现会直接影响市场端的预期和信心

  去年重庆楼市土地端和市场端的表现,是再生动不过的例子。

  去年重庆的三次集中土拍都是比较低迷的。量少,全年才成交35宗土地;价也上不去,几乎都是底价成交;品牌开发商的拿地意愿更是谈不上积极。

  购房者看在眼里只会觉得土拍都这样了,市场还能翻出什么花儿来?开发商都不愿意拿地了,市场还能有多好?那我还急什么买房,慢慢看哟,买不买随缘咯……

  这个预期和信心传导到市场端,就会让本就不好的行情雪上加霜,房子更难卖。对开发商而言,进一步降低拿地的意愿,让土地端继续受冷风吹。这样一套循环走下来,市场端和土地端只会是“1+1<2”的负关系。

  所以,

  如果今年预计供应的土地不仅有好地,还能拍出溢价、还能看见开发商的拿地积极性提高——在重庆楼市已经有一定热度的情况下,土地端这样的表现一定会传导给市场端正向的预期和信心,让重庆楼市的回升步伐走得更稳当。

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