除了4幅宅地，还有2幅商服用地！2023年漳州市区首批土拍重磅来袭！地块优势、区位图详情曝光……

2月17日

漳州市自然资源局发布

2023年首批国有建设用地出让公告

芗城区3宗、龙文区1宗、高新区2宗

共计6宗、343.85亩优质地块

重磅来袭

抓紧抢鲜关注吧！

公告显示将于2023年3月9日以拍卖方式出让4宗商住用地，总出让面积21.9239万平方米（328.86亩），总计容建筑面积56.6090万平方米，此外，将采用挂牌方式出让2宗商服用地，地块成交时间为2023年3月23日16时00分，这六宗地块的总起拍价为22.505亿元。

出让地块规划信息：

01-商住用地

西湖生态园片区2023P01地块

2023P01地块位于瑞京路以东、林内路以北、金湖路以西、金岭路以南，性质为住宅用地，用地面积约51.72亩，计容建筑面积93087㎡，起拍价4.38亿元，起始楼面价4705元/㎡，采用“竞地价+摇号”方式拍卖出让。

（地块落位图）

西湖生态园作为漳州中心城区重点建设片区、未来漳州城市“副中心”，围绕建设“产业之湖、科技之湖、数字之湖”的发展定位，将西湖生态圈打造成以环湖核心功能、商务宜居、总部经济、生态人才、品质人文为主题，引领漳州西部营造集聚文化旅游、商务休闲、教育健康特色的绿色城市。

教育配套：地块周边各大基础教育配套在不断兑现。

小学方面，已有金峰实验小学、漳州市芗城实验小学、芝山中心小学等多所小学；同时5所新小学逐步投入使用，包括康山小学（漳州城市职业学院附属小学）、林内小学（漳州市实验小学松柏分校）、渡头小学（福山小学）、上坂小学（湖畔小学）、谢溪头小学（望湖小学）。其中，漳州市康山小学目前已加挂“漳州城市职业学院附属小学”校牌，未来重点发挥漳州城市职业学院百年老校师范教育传统优势，小学教育的专业优势，管理、师资、文化和科研等资源优势。该校位于2023P01地块北侧，仅一路之隔，让孩子自行上下学，安全无忧！

中学方面，芗城实验中学（漳州一中芗城分校）位于2023P01地块东侧，其加挂校牌合作办学后，市区两级将进一步整合优质教育资源，切实提升区属学校办学能力，助力西湖片区教育事业向高质量、高效率、优质均衡发展。此外，备受瞩目的漳州一中高中部就位于西湖生态园片区内，目前已投入使用，为片区教育配套加持。

市政道路：2023P01地块依托胜利西路、瑞京路、江滨路等多条交通主干道，可触达漳州主城各个板块。同时片区内部路网交通正在稳步提升完善中，20条市政道路中，18条道路已竣工验收具备移交条件。此外，厦漳泉城际轨道R1线也在推进中，片区内的西湖站作为厦漳泉城际铁路R1线站点之一，未来居民可享受城际铁路带来的交通便利。

（市政交通路网）

生态景观：地块具备优越的自然景观资源，南有江滨路慢行步道，西临西湖生态园，外揽九龙江上游一线江景。其中，西湖生态园规划有六大主题花园，总规划用地超13万㎡，西湖核心区已于2023年1月开园，市民可以漫步亲水。另外，地块距离西院湖也仅800m距离，未来为周边市民提供更多亲近自然的机会。

商业配套：地块距离三宝广场仅800米，该项目建设持续稳步推进中，据悉项目总投资11亿元，是集大型商业、酒店、甲级写字楼等于一体的芗城首个具备商业、商务等功能的城市综合体。片区周边已有万科里商场、红星广场两大商业配套，可满足区域居民的日常休闲购物需求。

（三宝广场效果图）

发展前景：地块占据西湖片区核心位置，目前周边聚集了众多房地产实力品牌开发商，人居氛围渐浓，带动了片区整体楼盘品质。依托片区良好的规划前景，西湖生态园及江滨生态景观资源，2023P01地块整体定位具备打造成为漳州生态宜居、都市乐活的典范之作。

东屿片区2023P02地块

2023P02地块位于长福路以北、石仓北路以东、龙昌路以西，性质为住宅用地，用地面积约113.20亩，计容建筑面积181118㎡，起拍价9.41亿元，起始楼面价5195元/㎡，采用“竞地价+摇号”方式拍卖出让。

（地块落位图）

教育配套：片区拥有完善且高质量的教育资源，文教氛围成熟。地块1公里内现状有漳州实验小学（龙文校区）、第二实验小学（龙江分校） 、第二实验小学（迎宾校区）、第二实验小学（景山校区）、漳州实验中学、漳州九中等现状教育配套。另外闽南师范大学附属龙溪学校（已开工，建成后可办小学36班、中学36班，容纳3420个学位）、通源学校（已开工，建成后可办小学42班、中学30班，容纳3390个学位）等12年优质教育资源环绕，短期落地在即。

市政交通：片区纵横接驳龙江路、漳华路、迎宾大道三大干道，串联老城中心、人民广场、各大商圈多样资源。同时地块周边拥有街区自身的窄密路网，街道空间及功能具有开放性，保证街道活力，大大提升对外的辐射能力，可以接受到各个强势区域的辐射。

商业配套：地块1.5公里范围内有锦绣商业广场、明发商业广场、新城吾悦广场（在建）、漳州宝龙广场等城市级商业功能配套，片区内高端气质已逐步显现，投资价值不断攀升。同时片区内小区云集，街区式商业成片分布，集聚大量人气，满足周边居民基础购物需求。

（新城吾悦广场效果图）

公建配套：市人民广场、闽南水乡公园、九十九湾、上美湖等宜居风景在傍。其中，上美湖公园距离地块仅1km左右，片区内的居民步行即可到达，人民广场（四季花海）距离地块约1.5km，是茶余饭后散步的休闲场所。

地块2公里范围内坐拥4座医院，分别为漳州第三医院、漳州市中医院、漳州妇幼医院及福建医科大学附属漳州市医院，为东屿片区乃至全市人民提供殷实医疗保障。

发展前景：厦漳同城化进程不断推进，漳州向东在即。目前，东屿片区多个优质楼盘聚集，人居氛围浓厚，且拥有成熟的生活配套，是人文、活力、高效和宜居社区项目。作为东拓焦点核心区，对接厦门新兴产业和外溢人口，值享城市第一发展红利，启卷时代热土的无尽想象。

南湖“双创”产业园片区2023P03地块

2023P03地块位于高新区西环城路东侧、圆山大道北侧，性质为住宅用地，用地面积约101.26亩，计容建筑面积195773㎡，起拍价6.1600亿元，起始楼面价3146元/㎡，采用“竞地价+摇号”方式拍卖出让。

（落位图）

南湖“双创”片区坐落于九龙江南岸，致力打造成产城人融合的双创文旅经济区，是漳州市重点打造的花园式总部基地和创新创造园区，也是漳州“一江两岸”跨江发展的“桥头堡”。

教育配套：片区内现有3所中学，分别为高新区第一中学、高新区第六中学、漳州艺术实验学校；小学有九湖中心小学、南星中心小学、水仙花小学、新塘小学等；公办幼儿园有九湖中心幼儿园、九湖中心小学附属幼儿园、水仙花苑二期幼儿园等。

未来将扩建六中（初中24班）、艺术实验学校（初中51班高48班）、九湖中心小学（48班）、南星中心小学（36班）、水仙花小学（18班）等，也将规划建设荔枝海学校（12年一贯制，初中45班高中36班）、九湖学校（九年一贯制，36班）等，补齐片区教育短板。

（教育配套分布图）

市政交通：地块通过水仙花大桥、芝山大桥、南山大桥、战备大桥连接江滨路，无缝对接漳州芗城区，可实现10分钟车程共享主城区完善的生活配套及繁华商圈；通过南江滨路对接靖圆“一药一智”产业园、站前总部经济产业园，实现高新区三大片区大联通。

生态休闲：地块临近荔枝海公园，2km内有南湖生态园、水仙花海、南山文化生态园、南山水岸生态公园、南江滨路绿色生态景观带，风景怡人，空气清新，是漳州不可多得的生态宝地。

（水仙花海）

休闲娱乐：片区内不仅有漳州市博物馆、艺术馆、城市展示馆、中央市民文化广场、漳州动物园等城市公共服务配套为市民朋友提供白天娱乐休闲去处，更有惊艳“一江两岸”的漳州新地标——龙江水幕广场，成为市民朋友们首选的夜游胜地，点燃了南江滨的夜经济，丰富了漳州多彩的夜文化。

此外，地块南侧高新区综合医院（ 2022P14 地块）已开工在建，将建成集医疗、教学和科研多功能为一体的综合性三甲医院，是片区启动项目和地标性建筑之一，同时也将持续推动医疗人才入驻该片区。

（漳州三馆）

发展前景：片区利用荔枝海、水仙花海、南湖生态公园、南江滨公园等资源，依托片仔癀“新国药”基地，将规划建设片仔癀高端中医院，设立国家实验室，配套高端中医医疗服务、国药康养、商业金融、创意研发、企业总部、高端酒店和休闲娱乐等设施，营造花园式商务办公环境，建成城市高品质、产业高质量、生态高颜值的创新创业总部孵化园区。

如今片仔癀大厦已拔地而起，片区内还有获得省级众创空间以及省级科技企业孵化器认定的甲骨文(漳州)技术人才双创基地为漳州扶植产业、培育人才。未来片区将聚集大量高端产业人才，做到真正意义上的产城人融合，是极具投资价值的宝地。

2023P04地块

2023P04地块位于高新区金城路与圆山大道交叉口西南侧，性质为二类居住、商业、商务混合用地，用地面积约62.68亩，计容建筑面积96112㎡，起拍价1.8亿元，起始楼面价1873元/㎡，采用“竞地价+摇号”方式拍卖出让。

（落位图）

教育配套：该地块片区内有福建省内规模最大的中职学校——漳州市职业教育园区，其由原先的漳州二职校、漳州财贸学校、漳州工业学校和漳州市高级技工学校重新整合而成。园区内共设置漳州高新职业技术学校（可提供10000个学位）和漳州市高级技工学校（可提供5000个学位） ），未来片区将实现人才聚集、产学研融合。

现有中学教育设施2所，分别为高新区第二中学、高新区第五中学。小学教育有古湖小学、靖圆中心小学、武林小学、田边小学等；公办幼儿园有古湖幼儿园、靖圆中心幼儿园，武林、沧溪、廍前幼儿园等。未来将扩建靖圆学校（初45班高24班）、径里学校（初30班高12班）、天口学校（初48班高30班）、靖圆一小二小（各36班）、沧溪小学（24班）等。

(教育配套分布图）

市政交通：地块通过金峰大桥、靖城大桥连接芗城区金峰开发区，实现产业跨江联动发展；地块所在片区内金圆大道、靖圆大道、圆梦大道等主动脉保障畅通；圆山大道、南江滨路联通一区两“城”。

发展潜力：片区依托片仔癀、龙溪轴承等龙头企业，打造中医药科技文化产业园和智能制造产业园。医药产业启动区以片仔癀医药、医美化妆为主，延伸拓展产品种类，做精做强中成药产品和医美化妆品；融合发展生物医药、医疗器械科技、健康食品、婴幼儿等全产业链。智能制造产业园以龙轴集团为龙头，引进中信重工（大一智能）等项目，打造区域高新特精“智能制造”产业群。

片区内有闽师大高新校区、漳州技师学院、漳州高新职业技术学校等学校，为产业发展不断输送人才，未来片区将实现人才聚集、产学研融合，担当起漳州市科技创新发展的核心载体作用。

02、商服地块

漳州历来就有“亲商、为商、扶商”的良好社会氛围，漳州市行政服务中心是全国先进集体和服务业标准化试点单位。漳州是福布斯发布最具商业价值中国百佳城市、中国发展水平和综合实力百强城市、全国构建开放型经济新体制综合试点试验城市和中国跨境电商综试区，拥有2个国家级开发区、1个国家级高新区、1个国家级台商投资区和8个省级开发区，已成为潜力大、前景好的投资热土、创业宝地,蕴含着无限商机。2023年岁末年初，居民消费需求旺盛，一段时间来，漳州开展系列特色促消费活动，推动全市消费信心强起来、气氛热起来、市场火起来。

漳州中心城区土地稀缺，仅占3%，人口集中度18.7%，其中75%以上的户籍人口集中在芗城区，人口聚集度高，本次挂牌的两宗商服地块正落于此。

益民片区2023G01地块

2023G01地块位于益民路以西、胜利东路以北，所属益民片区，性质为商业与商务混合用地，用地面积约8.68亩，计容建筑面积20257万平方米，起拍价5850万，采用挂牌方式出让。

（落位图）

地理区位方面，益民片区位于漳州芗城区和龙文区两大经济区域的交汇地带，周边目前缺乏高端商务办公业态，2023G01地块作为片区该功能的空白补充，未来将成为片区重要的形象展示区，促进商务办公升级。

交通通达方面，片区位于城市东西走向与南北走向两条交通干道的重要交通节点，凭借九龙大道、胜利东路、腾飞路以及迎宾大道，益民片区和女排娘家基地、人民广场板块连成一片，与万达广场商圈连成一线，为2023G01地块商业、商务发展提供更多的可能。

商圈氛围方面，周边商圈环伺，大型商圈有漳州印象汇、天虹商场两大繁华商圈以及还在建的大体量商业体新城吾悦广场；传统街区以阳光雅苑底商为基础，向西延伸，串联新增商业中心、牛庄、文化休闲走廊。

同时2023G01地块作为漳州老城区最核心区域为数不多的库存宝地，土地资源稀缺，人口密度高，投资潜力大。

西湖生态园片区2023G02地块

2023G02地块位于瑞京路以西、西湖东畔，性质为商业用地，用地面积约6.31亩，计容建筑面积2100㎡，起拍价1700万，采用挂牌方式出让。

（落位图）

地理区位方面，2023G02地块占据西湖头排景观，作为西湖生态园片区商业功能的“填白”完善，占据环湖第一经济圈黄金地段，未来具备打造差异化商业先天优势。

商圈氛围方面，西湖毗邻老城区，坐享老城区的商业配套，不仅如此，西湖板块1km范围内涵盖三宝广场、万科里、红星美凯龙等大型商场，片区内的商业配套吸附大量人气和财富，为将为2023G02地块及西湖未来商业发展提供持续强劲动力。

人口流量方面，西湖生态园区内包含渡头在内的六个安居房总建筑面积约140万平方米， 覆盖4700户居民。同时片区内高楼林立，如龙湖双珑原著、正荣府、万科玖龙台、建发西湖观澜、联发君樾西湖、励欧玖颂西湖等，未来随着片区内规划逐步兑现，高消费居住人口将大幅提升。同时，西湖生态园作为市区重金打造生态公园之一，居民、游客出行热情高，未来将引领生态流量变现之路。

漳州市区2023年首批土拍！

6宗用地最终花落谁家？

敬请期待！

公告详情：

漳州市自然资源局国有建设用地使用权出让拍卖公告：

http://zrzyj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszrzyjx/2023-02-17/766417136.html

漳州市自然资源局国有建设用地使用权出让挂牌公告：

http://zrzyj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszrzyjx/2023-02-17/248000943.html

来源：漳州市自然资源局 收储中心、土发集团

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责编：漳州楼市情报/漳州楼市网www.0596loushi.com整合编辑

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