北漂儿鲁迅，把房子从绍兴置换到了北京，那么他的祖宅有多大？

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

100年前，北漂儿鲁迅把房子从绍兴置换到了北京。绍兴的祖宅卖了1600大洋，北京的四合院总共花了4200大洋，弄得鲁迅还借了500的短期高利贷才凑齐的钱。

之前我以为鲁迅这主要是自住，其次为了投资，毕竟在他离开北京的时候，北京房价就涨了50%左右，每年涨幅8%以上。

今天偶然看到鲁迅写给许寿裳的信，其中写到“在绍之屋为族人所迫，必须卖掉”。可见鲁迅当年是舍不得卖掉老宅，毕竟这是周家住了400年的老宅子，承载了太多的家族往事。而且可能还有另一个原因，就是朱安（鲁迅正妻）陪老母亲住在这里，既适应当地的气候和生活，鲁迅也不愿意朱安来北京和自己住在一起。

忽然想到一个问题，就是鲁迅的祖宅既然是好几个“房头儿”共同所有的，而鲁迅一家就分得1600大洋，那合计就是1.5万大洋啊，比北京的豪宅四合院贵多了，这是为什么？

赶紧上网查了一下，鲁迅的祖宅有多大？不查不知道，一查吓一跳，一大跳。鲁迅绍兴故居，占地50公顷。

估计很多人对这个没概念，那就换算一下，50公顷就是0.5平方公里，750亩，50万平米，正好70个足球场那么大。知道故宫吗？占地72万平米，也就是说，一个半鲁迅故居，就赶上故宫的占地面积了。

50万平米如果在北京市区，至少开发出一个百万规模的超级大盘，能有1万户3万人。16个鲁迅故居就能赶上一个天通苑了，我的天哪，鲁迅的家族当年是有多牛逼啊，能有这么大的宅子？难怪能有“从百草堂到三味书屋”了，这全是他们家族的产业，是个庄园。

可问题来了，这么牛逼的家族为什么要卖房？因为衰落了，不光是鲁迅这个房头儿衰落了，是整个家族的衰落，所以不得不卖房，鲁迅不想卖也必须卖，否则其他房头儿拿不到钱。

那这问题还来了，这么大的面积卖了1.5万大洋？这到底是说明当时绍兴的房子值钱还是不值钱啊？750亩15000大洋，连房子带地折合20一亩。但也不能这么算，得看鲁迅他们家的。按现在的资料是占地3000平米，当年1600块大洋，那就是每平米0.5大洋左右。

而同时期的北京呢，用鲁迅后来买的小院子做参考吧，占地400平米，花了800大洋，每平米2块钱。能说明什么呢？我也不知道，或许能说明当时北京的房子也还算值钱吧，其实更值钱的是地，什么时代都是“炒地皮、刮地皮”，房子只是个标志物而已。

其实当年的地也并不都值钱，城外的就没人爱要，因为房子不值钱，土地也不值钱。小时候邻居家的祖坟在永定门外，大概是在南三环一带，当年三亩地才花了10块钱，2000平米哦，能在北京城里换5平米。这还是近郊的，要是再稍微远点儿，比如大兴的，那2块钱一亩都不好卖。所以房产的价值由什么决定？地段儿，地段儿，还是地段儿。

当时北京的房子也分三六九等，其中最贵的要800大洋一间，最便宜的只要30块钱，甚至更低。为什么，也是因为地段儿。其中最贵的地段儿有两种，一是东交民巷使馆区，因为是最安全，算政务区吧；二是前门王府井一带，因为是最繁华，算当年的产业区。而最便宜的呢，基本都在南城两广路以南，因为是贫民区。

那会儿南城最好的地段儿基本都在两广路以北，宣武的以会馆为代表，相当于现在的机场商务区，汇集各路文人政客和商人。中间的以前门外为主，商人和演艺界大腕儿们为主。崇文的以鲜鱼口兴隆街打磨厂到花市为主，汇集全北京的高档手工业和珠宝业，绝对的高端产业区，自然房价贵。

从800到30大洋，大概是小30倍吧，这好像比今天的差价要大的多，说明什么？是贫富差距缩小了吗？有可能吧，毕竟当年像鲁迅这种文人和公务员双重身份的，月收入至少400大洋，而骆驼祥子呢，10块钱，毛伟人8块钱，40-50倍的差距。相当于现在跑滴滴的如果每个月挣1万，那鲁迅就挣40万，年薪500万，买什么房子不跟玩儿似的？

人类的悲欢并不相通，人生的境遇也是随机的。当年鲁迅被逼无奈卖掉祖宅置换到了北京，对了还是错了？无所谓对错，反正他也没辙，老家，是回不去了……

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