群英湖片区，合肥的下一个城市副中心！你了解多少？

2019年寒冬，全国的新年笼上了一层名叫“新冠”的阴影，在我们持续不断抗争了三年之后，2022年末疫情管控终于放开。这三年全球大环境遭遇寒冬，我国也只能挣扎向前，经济发展减缓，各行各业都遭受到了重创。房地产行业也不例外，既有外在经济下行的压力，也有行业内部一些由来已久的诟病，不过在2022年，政府从供需两端出台多番利好政策，提振房企信心，刺激市场回暖。同时城市的发展不停脚步，继续向前，今天我们就来说说肥西规划的又一重点片区——群英湖。

NO.1丨壹

区域规划

群英湖片区在合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）中被定位为“城市副中心”，是合肥一核四心九副中心之一，定位能级仅次于骆岗、政务、老城、滨湖和东部新中心，定位不可谓不低，未来发展潜力可期。

群英湖板块是肥西“三区一带”规划中的产城融合示范区，是城市发展未来重点打造的板块。

群英湖东西延展形成以数字经济为主导的创新产业带，不同功能的建筑群体形成了丰富多变的空间形象，中正轴线和蓝绿水系的组合，形成开阖有序，高低错落富有层次性和趣味性的公园形象，同时向东、向南链接与延展城市远景发展空间。

NO.2丨贰

板块配套

群英湖片区内规划教育资源、商业资源、环境资源、医院资源完备但目前板块处于起步初期，大部分配套未落地。比如，目前虽然学校较多，但缺乏优质教育资源，建议引进。商业配套可根据后期涉宅用地落地，大规模引进人口后再配置，同时群英湖板块围湖而建，建议先启动群英湖公园建设，配套先行，提振市场信心。

群英湖片区是肥西重点打造片区，基础设施及公共建设一期和二期工程总投资约77.91亿元，片区总计30个项目，目前，已开工24个子项目，开工率80%，路网、生活配套、水系改造等各类项目有序推进。从卫星图可以看出，截止到2022年4月，整个群英湖片区的路网已大致成型，金寨南路和丰乐河大道已通车，片区西南角已有部分回迁社区和中南高科产业进驻。

NO.3丨叁

产业新城

作为肥西的产城融合示范区，自然片区内也引入了众多产业。

2021年12月，位于肥西县群英湖核心片区的安徽医科大学新医科中心（新校区）正式开工建设。项目规划总用地面积2137亩，总建筑面积97万平方米，预计容纳学生2.3万人。安徽医科大学新校区建设不仅对接长三角一体化发展战略，还主动融入合肥综合性国家科学中心大健康板块。同时，校区建设主动对标“新医科”理念，将教学与科研紧密结合，融合建设学院与科研中心（“学院+中心”）、形成“学科+专业+产业”的医学科创集群。

这里有总投资200亿元的京东安徽智能制造及电商产业园，计划用地1000亩，预计今年建设完成，一年内达产，达产后年税收不低于15万元每亩。已经落成的中南高科·锦祥智能制造产业园，规划占地面积1000亩，总投资50亿元。项目将打造区域领先、国内一流的新兴制造业集聚基地。还有福建赛特新材股份有限公司拟建设的赛特真空产业制造基地项目。项目总占地面积约380亩，主要为真空产业制造及产业链配套基地。

NO.4丨肆

肥西市场

土地市场

成交量：肥西县近6年经营性用地年均成交量1008亩，2022年成交2762亩，对比2021年全年增长207%，土地规模翻近三倍。

成交价：近几年，肥西县经营性用地成交均价相对稳定，平均年成交均价稳定在746万/亩。

2020年：肥西县7家房企拿地，其中民营企业6家，国企1家。

2021年：肥西县6家房企拿地，其中民营企业4家，国/央企2家。

2022年：肥西县11家房企拿地，其中6家民营企业，国/央企5家。随着肥西市场热度上扬，国央企逐步加码落子肥西。

新房市场

成交量：肥西近3年成交量逐年增长，2022年商品住宅销售面积约152.9万㎡，同比下跌37.3%。

成交价：近几年，肥西商品房价格稳步增长，2022年商品住宅成交均价约13306元/㎡，凭借着价格优势，吸引更多客户来肥西置业。

2022年肥西县月均供应面积约15.5万㎡，月均成交面积约14.5万㎡，整体市场呈现供大于求的态势。2022年成交均价13306元/㎡，同比上涨5.6%。

NO.5丨伍

小结

1、群英湖板块定位能级较高，是九大副中心之一的肥西中心，未来可期。

2、群英湖目前尚无在售项目，而根据出让计划，2023年将有地块出让，预计会是又一价格洼地，对刚需较为友好。

3、群英湖片区总体定位为活力湾，以高等教育、科技研发、行政服务和品质生活的产城融合片区，将会是肥西县城的行政文化、智能枢纽、文创总部。目前配套设施积极落实中。

综合来看，价格洼地、定位能级高、配套加速建设、未来规划可期。