女子买房忘了28年，多年后想起去看房发现600万房产被人装修入住

广东，深圳。张女士买了一套房,却忘了28年，等想起去看房子时，却发现价值600万的房子被人侵占了，现住户称：房子是他们买来的，不是撬锁进入的，父亲因此事被气住院。

张女士28年前买了一套房子，当时签订了房子买卖协议，付完房款，还没有办房产证。张女士就因为工作被调到上海，再后来张女士又去别的地方工作了，去之前依然没有时间办房产证。

但是张女士认为，房子是已经买下来了，那么房子就是自己的，就算放到烂也不会属于他人的。可让她没想到的是，等她回来之后，想起这套房子时，已经过去了28年，并且去看房子时，房子已经有人居住了。

当时张女士想起自己这套房子时，就和自己的家人一起去看房子，当时看到房子有人在居住，他们很惊讶，而现住户也很惊讶。

现住户称：这套房子是他的父亲买的，现在父亲知道房子另属他人之后，现在问起这件事情，他也说不清楚了。

所以他也不知道当时这套房子是多少钱买的，谁卖给他父亲的，他也不清楚。

因为他父亲说当时要办房产证的时候，卖房的人失联了，所以如果说房子是另属他人的，那么他的父亲也是受害者。

但是有知情的邻居却说，他们是撬锁进去的。可是现房主却反驳，问邻居是否有亲眼看见他们撬锁进去，如果有的话就提供证据。

现住户表示，一个陌生人谁也不会无缘无故地带着全家人住进别人的房子。现在面对张女士，一家人过来要房子，现住户也要求张女士出示房产证。

可是张女士一家也无法出示房产证。但是张女士一家人可以找到当时的原房主，可以找到原来帮忙设计房子装修的设计师以及装修工程师。并且他们有原始的房子买卖协议，有卖房人收据房款的手写记录。

所以张女士一家要求现住户搬出去，如果不搬出去，等房产证办下来将会起诉现住户。但是现住户要求他们的证件下来之后再处理此事。

然而过了不久，现住户就联系了张女士一家，承认房子是张女士的，他们只是被骗了。

因为当时签了房子买卖协议之后，然后交了20万房款后，父亲也让卖房人赶紧办过户手续。

但是卖房人说不急，等把水电处理好先住进去再说，谁知道住进去之后卖房人就失联了，所以才导致房产证没有办理下来，现在想起来才明白他们被骗了。

所以现住户跟张女士一家说，他们已经花了20万，并且也装修好了，虽然房子现在不属于自己的了，但是装修也也房子升值了，价值也有600万，因此要求张女士一家赔偿20万的装修费。

面对现住户的要求，张女士一家自然不答应。他们表示如果要求补偿20万的装修费，那么他们就会追究这20年的租房费用，并且还会追究现住户非法侵占他人住宅的法律责任。

张女士和现住户都没有房产证，双方都说房子是自己买的，那么从法律的角度来看，房子应该是谁的？该如何看待这件事情？

一、 张女士28年前买下这套房子，没有办房产证，但是已经签订了房子买卖协议，就能证明，张女士已经付了房款，那么这套房子就不能再卖给别人。

房子买卖协议的作用就是确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的，是办理房产登记和交易手续的重要文件。

由于张女士可以找到当时的原房主作证，并且还有原房主手写收房款的记录，以及当时装修的设计师和工程师，他们都可以作证，证明张女士在28年前买下这套房子。

而现住户却找不到了把房子卖给他们的人，所以现住户无法证明，房子是通过合法途径买下来的，因此房子是属于张女士的，张女士依然可以利用手上现有的资料，办理房产证。

二、对于现住户占用张女士房子有两种情况。

1. 现住户的父亲买房确实被他人所骗了，那么卖房的人就涉嫌了诈骗，现住户可以追究卖房人的法律责任。由于当时买房的房款是20万，因此卖房人的行为构成了诈骗罪。

《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的数额较大、数额巨大、数额特别巨大。

《刑法》第266条规定，诈骗公私财物，数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

由于20万属于数额巨大，所以卖房的人呃，诈骗行为将会被处三年以上，十年以下的有期徒刑。

2. 如果现住户是非法侵入张女士家，那么现住户的行为就构成了非法侵入他人住宅罪。

《刑法》第245条规定，非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

所以如果现住户愿意配合张女士一家，他们不追究法律责任，那么现住户也不用支付这20年的房租，也不用被处三年以上的有期徒刑。

这件事情之所以有问题，都是因为没有办理房产证，所以这件事提醒大家，买房之后，一定办理好各种手续。

大家认为现住户到底是买房被骗的，还是撬门住进去的？