成都涨、武汉涨、苏州涨、南京涨！2023年第一轮上涨从二线城市蔓延开！

开篇先来看一组数据：

成都，1月新房价格环比上涨0.20%；

杭州，1月新房价格环比上涨0.11%；

宁波，1月新房价格环比上涨0.09%；

长沙，1月新房价格环比上涨0.02%；

武汉，1月新房住宅成交6214套，均价同比上涨1.75%；

苏州，1月二手房成交3972套，环比上涨0.61%；

南京，1月二手房成交6674套，环比上涨63.14%，成交均价环比上涨2.9%；

还有春节假期的成交数据：

合肥，市九区成交住宅375套，同比上年暴涨2700%；

南宁，成交120套，同比暴涨3900%；

青岛成交量同比上涨54.5%，郑州成交量同比上涨33%；

数据一列，行情就摆上了台面，一众二线城市已经率先抢跑了。

其实，单从我们当下的体验来说，市场确实变了。

最起码，我朋友圈中的销售和中介朋友们都嗨了，纷纷都在分享各地的成交数据和新房售楼处火热情况。

不管怎么说，市场到底有没有回暖，我说了肯定不算，但真实的成交数据不会骗人。

其实，我们在文章中呈现的数据，都是从城市的宏观层面来剖析的，但是各个城市具体的市场细微变化，我很难在一篇文章中就说清楚。

最近，有很多朋友在后台私信我各种问题，其实我想说，后台一个问题一条回复多少会有一些局限性，不如添加我的微信私聊来得直接。

特别是最近市场变化非常迅速，相信大家想要咨询的问题也是层出不穷，最好的方式就是扫描二维码，添加我的微信，随时随地都可以和我聊一聊。

最近，我有个想法越来越强烈：二线城市，将会是今年楼市的主战场。

不出意外的话，2023年二线城市行情将会大爆发。

为什么？

1.相比四大一线，二线城市的政策松动空间更大。

就拿最近武汉的一个消息来说：

武汉出台的最新政策，划个重点：

1.外地户口买限购区，政府允许先上车后买票（先买房，再补资料）。

2.非限购区域房子不计入武汉购房资格认定套数。

3.武汉市户籍限购区可以再增加一个购房名额。

说大白话就是：武汉，基本上全域解除限购了！

其实，武汉只是全部强二线城市的一个表率：

——在全面刺激市场复苏的2023年，二线城市可以用最大程度的政策诚意，换取市场预期。

南京、杭州、合肥、长沙、重庆、成都、宁波、苏州等，在这一轮多少都在“三限”上出现了不同程度放松。

相信大家都意识到了，相比较于一直比较克制的四大一线，二线城市政策尺度越来越大。

你瞅瞅这政策，不久之前还很保守，裹得紧紧的大喊：“我是有底限的。”

眨眼就被训化了，甚至还搔首弄姿：“大爷来看看，有优惠。”

反观一线城市，由于市场的特殊性，头顶上扛着“房住不炒”这条红线，不敢有什么大动作。

这么说吧，那些盯着四大一线希望出台一些超大尺度松绑政策的人，可以洗洗睡了，等不到想要的超大尺度政策的。

可以肯定的是，四大一线在今年会有实质性放松，但是绝不会触及底线。

因为，北上广深的房子不怕不涨，就怕乱涨。

我们都明白，全国甚至全球的顶级购买力都在盯着北上广深的房子。

四大一线在此前之所以遇冷，并不是好房子没人买，而是很多人想买却被门槛限制罢了。

上层深刻明白北上广深根本不能一口气大尺度放开，只能保守的试探，要不然很有可能会陷入新一轮的狂欢。

而相比较来说，二线城市却有足够的空间去试探市场的反应。

利率、限贷、限购、限售......一点点放开，市场也终会慢慢被点燃。

这不，今年春节期间南京、西安、成都、合肥等二线城市的市场，不就已经是最好的证明了。

另外，我们团队本周末将启动在全国的市场进行调研，会重点挖掘一些高价值板块和高性价比笋盘。

如果你有想了解的城市，可以扫码添加微信告诉我，我会在明天安排一场闭门直播，会梳理一下近期有行情变动的城市，并且会分析我看好的一些城市和板块。

感兴趣的朋友不要错过，加了我微信的朋友，在直播开始之前，我会把链接发送给你。

2.越来越多人认清现实：一线城市门槛更高，二线城市将是多数人进场喝汤的最佳选择。

来来来，先看一张表：

最新的全国房价排行中，北京、上海、深圳的房价都已经超过6.8万/平米；

四大一线中，就连房价最便宜的广州，价格也超过4.8万/平米，逼近5万元的水平。

要知道，这可是城市均价，如果细分到板块，很多人的小心脏可能都受不了。

比如深圳的福田、前海，轻轻松松就可以超过10万/平米。

这样的房价水平，很多人一整年的收入，恐怕也不够买上1平米。

经历了几轮楼市上涨的教训之后，越来越多的人终于开始明白：

一线城市的核心资产，只属于少数高阶玩家。

现在买不起，未来就更买不起。

一线的砖，够不着、买不到；二线的瓦，踮踮脚还是可以收入囊中的。

另外，目前楼市的一个共识就是：

2023年的楼市，真的还会有一波确定性的全国范围行情。

很多人知道搭不上一线的车，就想着赶紧上车二线，保不准还能吃到不错的上涨收益。

过去这些年，很多国人的房地产思维也在进步，越来越多的人明白，三四五线小城市，再没有任何上涨红利可以吃。

不知道大家注意到没有，近两年“返乡置业”出现了明显的改变：

相比较直接回老家县城和乡镇买房，越来越多人把目标从老家移向了周边的二线城市。

对于这些人来说，一线够不上，三四线看不上，二线才是今年最优的选择。

省会城市和省内强二线城市，成了不少人向往的置业方向。

而上面所说的这些，就构成了今年二线城市房地产需求的主要来源。

一方面是一线城市需求的回流，一方面是四周中小城市的涌入。

二线城市的市场，正在张开大门：

一边承接、一边虹吸，成交量上涨将是今年众多二线城市的主旋律。

另外，经历了三年口罩和一轮回调，从市场端来看，众多二线城市可以已经攒下了一大批库存；

今年这些城市的楼市主要kpi就是促成交、去库存。

不出意外的话，二三月份，就是我们见证一批城市出现“小阳春”行情的时刻。

——2023年，楼市的暖意，比春天来得还要早一些。

最后，再送给大家一份福利，最近我们对长三角和大湾区行情进行了详细的梳理和整合，并得到了几份有价值的数据资料包：

1.长三角楼市重要数据资料包

2.全国各省最新经济数据成绩单

3.全国各城春节楼市热度情况

这些资料对你了解全国楼市动态和挖掘价值板块会有不小的帮助，可以扫码添加微信领取。

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

关注我，买房路上不孤单！

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