刷新三观！广州房价碾压深圳香港？

在中国一线城市里面，买房性价比最高的城市，你觉得是谁？

放在过往，这个简单的问题，很多人肯定会回答：当然是广州啊！

然而，世上没什么是一成不变的，时代在变，市场在变，人们的认知也在变。

最近，我就发现有不少网友开始吐槽：现在广州房价都比得上深圳，甚至比香港还贵！

是不是感到有些意外？（虽然比不上胡歌当爹）

号称房价最贵的两座城市，居然有被广州超越的势头。

为什么会这样？难道广州房价真的失去“性价比”了？

事实胜于雄辩，把数据扒出来就能看得一清二楚了。

先来看看广深房价的整体情况。

根据中国房价行情网的最新数据显示：

一手房方面，目前广州的均价是32760元/平，深圳的均价是64131元/平，深圳比广州贵了31371元/平。

换句话说，在广州买一手房要比深圳省将近一半的钱。

二手房方面，目前广州的均价为50641元/平，深圳的均价为71845元/平，两者之间相差了2万+/平。

从整体来看，无论一二手房，广州的价格都比深圳便宜，而且两者一手房价格之间的差距更加明显。

这也不难理解，毕竟深圳盘子本来就不大，供应比广州少很多，而人口需求又很庞大，房价自然更贵。

当然，如今是一个分化的时代，城市内部各区域的房价都不同。

这就意味着，整体均价低有可能是因为某些“价格洼地”拉低所致。

所以，咱们不妨再来对比一下广深各个区域的均价。

先来看看一手房。

可以看到，一手房均价方面，广州和深圳的天花板和地板是不一样的。

广州房价最贵的天河，均价是7.5万/平，而最便宜的则是从化，均价只有1.53万/平。

深圳房价最贵的区域是福田，均价高达10.7万/平，即便是最便宜的坪山，也要4.07万/平。

简单来说，在广州买一手房，价格梯度的选择会更多，也就是所谓的丰俭由人，而在深圳基本4万/平起步，其远郊房价相当于广州近郊的水平。

再来看看二手房。

同样地，二手房均价方面，广州和深圳的天花板和地板也是不一样的。

广州最贵的区域仍然是天河，均价为7.54万/平，最便宜的还是从化，均价为1.3万/平。

深圳最贵的则是南山，均价达到9.9万/平，福田次之，均价为8.88万/平，最便宜的还是坪山，均价为3.62万/平。

总的来说，广州的二手房价格仍然要比深圳便宜，深圳超过2/3的区域二手房均价在5万/平以上，而广州只有约1/4的区域二手房均价超过5万/平。

那么，有意思的问题来了：

既然整体数据都表明广州房价比深圳便宜，为什么网友们还觉得广州的性价比不如从前了呢？

其实，网友们之所以会这么认为，是因为他们对比得更加微观，通常都拿某个片区、某个楼盘来进行PK。

不过实际上，深圳和广州的房价差距确实也在缩小，尤其是在核心区。

比如广州天河和深圳南山的新房，大家可以看下两者的在售新盘价格。

不难发现，天河有2个新盘要卖到15万/平以上，最贵的合景臻溋名铸甚至达到20万/平，而南山只有1个新盘的价格超过15万/平，但也只达到18万/平。

当然，这就像武林高手PK，单手跟人过招，赢着也有点胜之不武，但背后的意义确实值得细品。

关于这方面，去年雁姐其实也做过一期视频，大家可以回顾一下：

又比如有粉丝提到的，香港中心区港岛，楼龄30年以上的二手房，每平方是10-20万元左右，和珠江新城差不多。

另外，还有朋友提供了一个很特别的视角：

虽然香港顶豪100万/平，与30万/平的广州顶豪存在3倍差价，但是香港别墅地面以上才算面积，加上赠送的车位、花园、游泳池、负二层、半山私家道路等，实用率在3倍以上，综合算下来也不贵。

可以说，虽然广州整体性价比还在，但是广州核心区的豪宅已经不逊色于深圳、香港，甚至有超越它们的趋势。

最后，我想说说个人的看法。

“性价比”这种玄乎的东西，其实是相对而言的，背后也离不开市场的调控。

这里我打个比方：

一款限量版的LV包包，原价10万，现在有关部门说不能卖这么贵，售价不能超过5万。

同时，一款原价3000块的MK包包，有关部门也规定不能卖这么贵，只能卖2000块。

价值10万的LV包包打5折，3000块的MK包包降1000块，你觉得谁的性价比更高？

虽然MK更便宜，但是我相信绝大多数人肯定会选半价的LV，即便他们仍然买不起。

我举这个例子就是想说，人们之所以产生深圳比广州更具性价比的错觉，归根结底还是因为房价调控太严，而不是因为它有多便宜。

以二手房指导价为例，虽然广深两座城市都有，但是杀伤力却不同。

深圳覆盖全市3595个小区，价格基本打了7-8折，而广州只覆盖了96个小区，价格打折程度也没有深圳那么夸张。

更何况，广州二手房指导价早已“名存实亡”，深圳到现在也没有丝毫放松的迹象，二手房市场仍旧是一片冰封。

不过对于普通买家来说，广州的性价比依然高于深圳，在广州买房仍然是一笔划算的买卖，而且选择也更多。

而对于富豪买家来说，在相同的价格之下，深圳豪宅则比广州豪宅更具性价比，况且深圳也够年轻，前景可期。

末了，请容许我再问下大家：你觉得如今在广州买房，性价比还高吗？

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