上海炸了，南京火了，合肥涨了，长三角楼市抢跑了！

　　新年伊始，长三角怒刷存在感！

　　江苏、上海、浙江、安徽，都先后开了大会，出台了提振经济的手段。

　　除了这些长三角省级和直辖市级别的会议和政策，各个城市为了提振经济，也争先恐后有了行动。

　　当中表现最为积极的，非苏州莫属。

　　江苏省的1号文件刚出台，苏州就立马会意，直接跟进了55条经济刺激新政。

　　甚至明确提到：

　　加快推进房屋征收搬迁货币化安置。

　　——又一次将棚改货币化搬上了台面。

　　如苏州这样的强二线出手，这也就意味着，先前由于棚改推起的房价热潮，今年可能还会重演。

　　不得不说，长三角作为中国超级重要的经济引擎之一，出台政策是真的快狠准。

　　其实，如果我们稍微回顾一下就会发现，长三角对于搞钱、刺激经济，一直都很积极。

　　早在去年圣诞前后，浙江为了保障节后劳动力返岗，就出台了“抢人”通知。

　　更到位的是，江苏无锡，人社局春节期间到云南曲靖抢人，甚至组织劳工包机返岗。

　　而这样的积极性，在纾困楼市时，体现的就更加明显。

　　在这一轮楼市调控中，长三角松绑政策的密度，真的很高。

　　从去年到现在，长三角各城，救市非常积极：

　　去年5月，出台提振经济50条，优化房企拿地流程，可延期支付土地出让金，并加大土地供应；

　　6月，优化人才落户政策，世界TOP50大学可直接落户，2022年本地硕士可全城落户；

　　8月，放松临港新区购房限购，非本市1年社保可买房。

　　杭州——

　　5月，优化二手房交易流程，增值税免征5改2，非户籍社保满1年可买房；

　　9月，限购调整，临安区、富阳、萧山、余杭、钱塘、临平区不同程度调整限购政策；

　　10月，二手房启动“带押过户”，开始全面推广。

　　从2022年4月开始，楼市宽松最活跃的城市之一，新政“一日游”专业户。

　　多次出台楼市宽松政策松绑楼市，比如降低房贷利率、放松限购、认贷不认房、二孩以上家庭送房票、提高公积金贷款金额等。

　　5月，新政“非本地居民购二手房，可开具购房证明，社保可补缴”，在“官宣”两小时后删除；

　　6月，限购正式放松，非户籍6个月社保可开具购房证明，可补缴。

　　合肥——

　　去年5月，瑶海、新站、经开新桥产业园取消限购；鼓励多孩家庭购房，放松落户；

　　7、8月，扩大职住平衡比例，从30%名额调整为50%；

　　8月，取消精装修，全部毛坯销售；

　　12月，出台房票安置政策。

　　去年4月，放松限购、限售，降低社保和限售期限；昆山、吴江限购区域松动。

　　宁波——

　　去年2月率先下调利率，9月率先全面取消限购。

　　无锡——

　　梁溪区、新吴区、锡山区不同程度取消限购，限购区社保由24月调整为6个月。

　　常州——

　　9月份，二手房全面取消限售。

　　更多的其他城市松绑政策，我就不一一罗列了，如果想详细了解各个城市的最新政策，以及长三角是否有具备投资潜力的板块，可以扫码添加我的微信咨询。

　　毕竟，一篇文章的内容有限，但是这么多城市，关注的人不同，每个人的疑问也肯定会不同，所以还不如一对一来聊更直接。

　　其实，相较于那些早早就沉不住气的三四线来说，长三角这些一二线城市，经济和市场供需基本面都非常不错。

　　那么，在积极的政策刺激之下，长三角各个重点城市，楼市表现究竟如何？

　　长三角的楼市,回暖是大势，部分区域已经“冒尖”。

　　还是先来看长三角龙头，

　　根据上海链家研究院的监控数据，2022年上海全市累计成交金额6361亿元，同比增长9%；

　　成交套数86937套，同比仅下降6%，套均总价732万元/套，同比增长17%；成交均价64076元/平方米，同比增长15%。

　　放眼全国，上海2022年楼市整体的成绩，绝对算得上可圈可点。

　　要知道，在去年3-5月，由于口罩原因，上海几乎是停滞状态。

　　但，即便是这样，上海的房价表现却依然不俗。

　　如果看全年的价格变化，就会发现好一些地段房子的涨幅居然超过了50%。

　　不仅如此，进入2023年后，上海楼市的表现更加强劲。

　　新年首周（2023年1月2日—1月8日），上海新建商品住宅成交面积35.21万平方米，环比增加38.38%。

　　其中，上海商品住宅成交TOP10项目的签约套数均超百套，成为有史以来首次。

　　比如，位于嘉定的越秀保利嘉悦云上项目在一周内成交425套房源；

　　再比如，1月12日开盘的鸿印里再现“千人摇号”，成功“日光”。

　　尽管春节期间受到大量外来人口返乡的影响，出现成交量的下降，但是上海楼市在2023年绝对会迎来新一轮行情。

　　一方面是因为预期的逐渐回归，另一方面则是因为供应增加后热度的回归。

　　2022年全年，上海累计供应新房套数101519套，同比增长38%，这些没有消化完的供应，会在市场预期回归后迅速被消化。

　　另外，结合去年的土拍情况，2023年的上海新房市场，供应还将增加。

　　要知道一个人口几千万的一线城市，并不缺需求，等待信心回归，这些增加的供应量，就将顺理成章推高市场热度。

　　除了上海，其他长三角二线城市楼市如何？

　　合肥——

　　根据AI楼市大数据，今年春节小长假（1.21-1.27）期间，合肥九区成交住宅375套；

　　要知道，2022年春节期间，合肥仅仅只成交了13套；两者一对比，简直是天壤之别。

　　另外，放眼一整年，根据国家统计局全年数据显示，合肥新建商品住宅销售价格2022年上涨1.6%。

　　其实，回归到合肥这个城市的市场特点，我在先前的调研文章中就已经说过：供不应求是常态。

　　合肥供应非常紧张，市区没有什么土地供应，新房也并不愁卖。

　　根据公开数据显示，目前合肥的新房供应量还不足2万套。

　　一旦市场回归，这点点的新房供应根本不够下酒。

　　当然，在这样的情况之下，合肥正在有意加大楼市供应：

　　2022年合肥土地市场共成交158宗超12489亩地，成交总额逾973.2866亿元，土地成交率136%，位居全国首位。

　　这些去年拍下的土地，最快今年就会进入市场，成为推动行情的新房供应量。

　　不出意外的话，2023年合肥的核心区域很可能会有一轮涨幅，因为随着大行情的复苏，市场会越来越活跃。

　　最近，我一些在合肥的朋友联系我的频率也在增加，有好几个都是趁着上半年把房子定了，担心下半年房价会出现上涨。

　　毕竟，想当年合肥火热时，银行贷款都要排队半年以上才能放贷。

　　当然，如果你也有相同的想法希望趁着上半年上车，或者对你所在的城市行情不了解，可以扫码添加我的微信。

　　我和我的团队深耕楼市多年，对市场的一些风吹草动都非常敏锐，可以解答你关于买房和楼市的相关问题。

　　另外，我还整理了一份长三角楼市的重要数据文档，包含了各个重要城市的价格走势、土地供应和成交结构等方面，看完对你了解长三角市场会有全面的帮助。

　　如果我们去搜索南京楼市的宏观表现，就会得到这样的数据：

　　南京2022年成交了76351套二手房，月均成交6362套，相比2021年的115735套，成交跌幅近34%。

　　如果说和前年122146套，甚至是大前年的9.2万套对比，差别就更大。

　　新房方面，2022年成交了64276套，月均成交5356套，单套面积125.44平，成交套数跌了40%，成交面积跌36%。

　　其实，类似于南京楼市这样的表现，才是去年大部分城市的常态。

　　但，并不是强二线南京不行了，而是先前的信心实在是太差了。

　　此刻，如果我们把视野放到微观市场，就会发现转变已经发生：

　　1月刚过，南京各开发商就喜报频发。

　　南京中海，1月劲销5亿；

　　燕子矶颐和四季府，1 月认购破 3 亿；

　　江心洲水沐和瑞园，1 月热销约 1.9 亿；

　　仙林湖云樾观山，1 月劲销 2 亿；

　　城南中心金陵星图，1 月累计销售额超 1.5 亿；

　　江北主城龙湖央颂，1 月热销 2 亿；

　　如果我们直接看年后的成交数据，可能会更加直接：

　　1 月 28 日，南京商品房认购 209 套，成交 111 套；

　　1 月 29 日，南京商品房认购 277 套，成交 101 套；

　　1 月 30 日，南京商品房认购 351 套，成交 311 套；

　　1 月 31 日，南京商品房认购 407 套，成交 212 套。

　　数据这么一摆，别的我就不多说了，2022年的南京市场确实表现不佳，但是2023年的改变现在已经发生。

　　另外，此刻的南京还给出了众多扶持政策，后台关于南京及周边的咨询也越来越多。

　　说明市场已经开始意识到：真正的触底反弹，正在发生。

　　类似于南京，苏州楼市在2022年的宏观表现，也并不算出彩。

　　据克而瑞苏州房产测评统计，2022年1-12月，苏州市区新房供应面积为511.33万平方米，同比减少44.13%；成交面积约733.83万平方米，同比减少20.07%。

　　二手房成交量51118套，同比下降19%。

　　好在，2022年苏州的成交均价为25982元/㎡，与去年基本持平，价格好歹保住了。

　　但是如果我们观察整年的市场走势就会发现，一些细微的变化正在产生。

　　从图片中我们可以看到，苏州楼市的成交均价在年尾出现了“翘尾”。

　　并且，这一波在年尾翘起的行情，也蔓延到了2023年，在微观的新房市场，表现非常明显。

　　狮山板块狮子山澜庭项目三批次房源认购，805组客户抢80套房，中签率低至9.94%；

　　相当于10个人抢1套房，直接掀起了苏州2023年第一波抢房热情。

　　可以预见，接下来的苏州，随着预期的回归，将会有越来越多的楼盘，成交出现回暖。

　　杭州——

　　2022年的杭州，渐渐脱下“网红”的外衣，市场热度甚至还多少有点“哑火”。

　　去年杭州十区新增供应11.8万套商品房，环比去年减少32%；2022年新房成交9.8万套，环比2021年下滑53%。

　　尽管成交量下降，但杭州新房依旧需要摇号。

　　2022年共计9.2万套房源需摇号，部分红盘仍受到不少购房者青睐，如未来科技城板块的杭城未来中心8次推盘，6次达到限售，中签率小于10%。

　　但是放眼二手市场，2022年的杭州遭遇量价齐跌，挂牌量持续攀升，网签单量仅为6.0万套，环比2021年下滑28%。

　　由以往的“卖方市场”转变为“买方市场”，或许是2022年杭州二手楼市最意难平的事情。

　　好在，随着大行情转暖，市场预期也终于开始出现回暖。

　　根据杭州贝壳研究院数据，一二线主要城市的二手市场景气度在去年末出现修复，其中杭州二手房景气度指数较高于其他城市，在年末一齐出现翘尾。

　　另外，杭州土地拍卖行情算得上比较坚挺，区别全国大多数集中供应城市，去年杭州几乎没有流拍；

　　四次集中土拍共揽金1910.6亿元，居全国第二，仅次于上海，且国央企占比均处于60%以下。

　　作为中国互联网时代下诞生的强二线城市，杭州熬过了2022年，杭州楼市也必将会在2023年喘过气来。

　　关于一些更细节的市场分析我就不在这篇文章中多说了，可以扫码加我微信，领取我整理的长三角楼市重要数据文档，当中有对杭州近来楼市数据的具体呈现。

　　对杭州和长三角感兴趣的朋友，千万不要错过。

　　宁波——

　　作为江浙富庶代表的宁波，也没能逃脱行情遇冷带来的影响。

　　2022年，宁波市六区商品住宅共成交30472套，较2021年大降约52%，相当于“腰斩”。

　　市六区二手住宅共成交32015套，正好等同于2021年上半年的成交量，整体较2021年下降约28%。

　　当然，总有些板块的表现会令人意外。

　　就比如，东钱湖全年成交升幅，高达91%！

　　其实，宁波的市场并不缺需求，甚至时常会出现供不应求的情况。

　　单从新房来看，去化周期最短的东钱湖，如今的新房库存只够卖半年；排名第二的鄞州区，10个月就能消化掉现有库存。

　　如果要看新一年的宁波市场，部分热门项目依然是供不应求的状态：

　　比如，东部新城的东品荟尚庭开盘、150套新房一售而空，成为2023年宁波楼市首个“日光盘”。

　　尽管还处于修复期，但是宁波的市场确实在复苏。

　　如果我们把过去5年宁波春节期间的数据扒出来，就会发现：

　　同样是有春节因素影响的月份，今年一月份市区二手住房的成交量，比2022年的二月份高出近40%，还比楼市还火热时候的2019年的二月份也高一点。

　　文章到这里已经洋洋洒洒好几千字了，但是长三角是个复杂的市场，长三角的各个城市也值得更细节的分析。

　　只可惜，一篇文章能提供的信息永远是有限的。

　　通过我上面对长三角多城的行情分析，大家或许也看出来了，回暖已经是板上钉钉的事实，只不过不同的城市回暖速度不太一样。

　　站在现在来看，无论是政策的密集出台，还是经济的复苏，楼市的回暖，这些其实都是一个互相作用的过程，代表着这个区域的经济活力和潜力。

　　如果从一季度来看2023年全年走势，长三角绝对值得看好。

　　另外，最近有不少朋友都在咨询长三角的投资机会，虽然这篇文章比较长，且基本各个重点城市行情都分析了，但是绝对不可能面面俱到。

　　如果你真的想在2023年优化你的资产，寻找不错的投资机会，更建议你添加我的微信，直接咨询或者听一听我的闭门直播，接下来我会多在直播中分析一些重点城市的机会，说不定就有你感兴趣的。

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