北京
近日，孟文静律师及团队律师正在办理一起典型的以拆危房代拆迁的案件，案情情况是这样的：
李先生在湖北省宜昌某市某某区的城中村里，有一套三层小楼。2018年，该房屋被纳入征收范围，拆迁部门对李先生的三层小楼进行测量确定了房屋面积。直至2022年，拆迁部门正式开始拆迁。
由于拆迁部门给李先生的补偿严重不合理，便没有与拆迁部门签协议。于是，拆迁部门违法将李先生的三层小楼中第三层强制拆除，损害了其余楼栋部分的墙体，导致李先生无法再继续居住，只好将自己的房屋搁置、另外租房居住。
22年11月，住建局对李先生下发了《解除危房通知书》，通知李先生其房屋现属于D级危房，应当立即搬离并拆除，并要求李先生与拆迁部门立刻谈妥拆迁补偿事宜。不久，李先生的房屋被相关部门以危房的名义再次强制拆除。
那么，拆迁部门的这种做法合法吗？这显然是不合法的，理由如下：
根据《城市危险房屋管理规定》第七条，进行房屋鉴定的必须是房屋所有权人或使用权人，也就是说，只有李先生才有权利申请房屋安全性鉴定。
另外，《解除危房通知书》依据的《危险房屋鉴定报告》也没有依法送达李先生，鉴定报告的送达程序严重违法。而且，李先生的房屋早已纳入了征收范围，是否为危房早应确定，下达《解除危房通知书》是滥用职权的表现，存在以拆危代拆迁的不当目的。
也是因此，孟律师接到案件后，立即向当地法院起诉，要求撤销《解除危房通知书》。
孟律师在此提醒大家：现在在拆迁过程中，有很多违法征收行为存在。
以拆危代拆迁是违法行为之一，而危房认定有专门的法律规制，并非所有的房屋都应当申请房屋安全性鉴定，也并非所有人都可以随意的申请房屋安全性鉴定，即使进行房屋安全性鉴定，也有严格的程序，若在征收过程中，拆迁方以危房名义强拆或者逼签，该行为均严重违法。
因此，各位被拆迁人，在面临征收拆迁时，学会通过合理合法的途径维护自己权益很重要。土地征收往往涉及巨大的补偿安置利益，被拆迁人感到拆迁安置权利受到侵害了，不论是哪种方式，都要及时咨询专业律师，及时维护自己的合法权益。
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