买房4原则：买南、买边、买三、再避开4个楼层，基本上都是好房子

>然而这波热潮却没能够吹进房地产行业，春节期间不少城市楼市零成交，连地产销售都放弃挣扎主动休假了。

大多数行业都呈现出一片欣欣向荣的景象，唯独各地的楼市遇冷，有40多个重点城市在春节周期间的成交量环比下降达到75%。尽管楼市在黄金周表现不佳，但有不少业内人士预测，随着公积金贷款上限上调等促楼市恢复政策的落实，二三月份或许会迎来一个楼市销售小高潮。

对于购房刚需群体而言，买楼就意味着掏钱，就算是当前各地楼价有所下跌，也仍然是一笔不小的费用，因此在买楼选楼时，一定要记住4个原则：买南、买边、买三、避开4个楼层，只要记住这几点，基本上选到手的就都是好房子了！

买楼要买南，住着更舒坦

一般有经验的楼房销售在自己买房子的时候，都会选择南北通透的，若是做不到这一点也至少会选择卧室或是客厅朝南的，因为这样的房子住起来更加舒坦。

首先通风和采光很好，更便于日常晾晒和享受日光带来的温度；其次有日光照射，室内的杀菌效果更好，对于有老人和孩子的家庭来说格外重要；另外在北方城市冬季的时候非常冷，若是屋子里有朝南的房间，室内的温度也会有所上升。

买楼要买边，不要夹中间

大家在选楼的时候，尽量选择靠边的户型，躲避开中间被夹住的情况，避免日后居住的时候糟心事情太多。

首先靠边的户型往往在采光和通风上都更具优势，而中间户型面积相对较小，常常是多个窗户面向同一侧，通风换气效果很差；其次两边的户型在居住过程当中不容易受到邻居的噪音影响，避免被左右邻居的生活噪音夹击。

买楼要买三，各有各空间

对于有条件的购房者来说，在买房子的时候不单单要看面积，也要看室内卧室与客厅的分割情况。

如果家里既有老人又有小孩，或是未来打算让老人带孩子的，尽量去购买3室1厅的大户型，这样未来在居住过程当中各有各的空间，让家庭成员之间也可以保持一定距离，既避免了矛盾的发生，就能够顾及到每个人的隐私需求。

买楼看楼层，避雷特殊层

在买楼的过程当中还应该注意一个关键的问题，那就是一定要避开一些特殊楼层，目前来看有4个楼层不宜购买，它们各有缺点，居住舒适度会大打折扣。

1、低楼层采光差，阴暗潮湿不“亮堂”。不少人觉得购买底层楼房能够有一个小小的院落，享受一下“独门独院”的快乐。

当前大多数楼盘在小区建设过程当中都存在楼间距过近的弊端，这会影响到一二层等低楼层的采光，导致整个屋子潮湿阴暗不够“亮堂”，甚至会给人带来压抑感，从心理上感觉居住的不开心。

2、顶层楼太操心，三天两头出问题。有不少年轻人觉得住在顶层楼里有一览众山小的快感，殊不知顶层楼实在是太操心，不是漏雨就是渗水，夏天晒的屋子像烤炉、冬天冷的屋子像冰箱，楼房越住越久问题越住越多，随着楼龄变大，顶层楼也成了“最糟心的楼层”。

3、设备层噪音大，常年低频惹人烦。目前有很多高层建筑都会设置设备层，无论是电梯的必要电机设备还是天然气总阀等往往都会集中在这一层当中，不仅居住风险大，日常也要忍受机械运作所带来的低频声音困扰，让人心烦又无奈，这样的楼层就算是房价再低也不能买。

4、腰线层太奇葩，美在外头苦在内。一些高层建筑在设计的过程当中，会通过设计腰线层的方式让整个楼房更有层次感，然而这种设计美在外观，却苦了里面的居住者。

平台积水、垃圾堆积、遮挡通风，这些都是腰线层住户反映出来的现实问题。还会有些住户把腰线层过到楼梯当成是吸烟区、储藏区，让腰线层住户的居住舒适感变差，“窗前变大院”。

小结

在买房这件事情上丝毫不能马虎，任何一个小的问题都有可能影响日后的居住感受，谁家买房都是希望一住几十年，若是不在买房之初就把这些问题规避掉，那未来的几十年恐怕要受其影响。大家还知道哪些买房时应该注意的，不妨分享出来。

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