占地超1800亩！两条村有大动作！广州白云区旧改爆发！

广州白云区黄边村、五龙岗村，将进行全面更新改造。

其中，靠近市中心的黄边村改造更强调产业，将打造现代服务业集聚区、大湾区设计产业国际品牌集聚地，打造设计之都产业延伸区；位于钟落潭的五龙岗村改造以生活服务功能为主导，将建设北部重镇商业文化中心。

两条村改造范围超1800亩（121.93公顷），合计建筑面积达275万平方米。

此外，在广州市高质量发展大会上了解到，从2023年开始，白云区将重点加快8个以上城中村的改造工作。

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鹤龙街黄边村旧改实施方案

根据《行政许可法》以及《广州市城市更新办法》（广州市人民政府令第134号）的规定，广州市白云区人民政府鹤龙街道办事处组织编制完成了《白云区鹤龙街黄边村更新改造项目实施方案》，现将实施方案向社会进行公示，公开征询意见。

据了解，黄边村位于广州市白云区鹤龙街道，北至华南快速干线，西至106国道，东至云城西路北延线，南至白云三线。

改造范围：本次实施改造范围为39.11公顷，均为旧村全面改造。改造方式为全面改造，改造模式为合作改造。

本次更新改造总建设量为85.32万平方米，其中：

• 村民复建住宅建设量42.87万平方米（含公共服务设施配套）；

• 村复建物业建设量12.92万平方米；

• 融资住宅建设量29.53万平方米（含公共服务设施配套）。

▲城市设计示意图（点击图片放大）

更新改造目标

现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地。

建设广州设计之都前沿设计、创意乐活的创新应用示范区，以改善片区人居环境、提供村民收入，并为广州设计之都提供生产和生活服务配套。

以“引产营都”的手段，实现产业提质，产城融合：

• 引入前沿设计下的内容设计、成果转化、应用落地等环节，打造最具前沿的设计之都产业延伸区；

• 以人需求为导向，设计产业应用为亮点，打造最具活力的前沿设计应用示范区。

规划说明

▲土地利用规划示意图（点击图片放大）

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村民复建住宅

位于黄边北路两侧，结合改造范围内规划云谷公园、黄边文化公园及九年一贯制学校，让村民享有高质量的生活居住环境。

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村复建物业

结合地铁口进行布置，建立TOD标志节点，实现产业集聚。

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融资住宅

布置在黄边北路北侧和乐得花园南侧。

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公共服务设施配套

规划公共服务设施及市政公用设施共71处，总建筑面积为7.69万平方米。

补偿安置方案说明

根据《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》规定核定旧村改造范围内的复建总量，拆迁实物安置建筑面积、现金补偿等方式在不突破复建总量建筑面积和改造成本总额的前提下统筹实施。

拆补方案将依据白云区鹤龙街黄边村片区策划方案组织编制。

公示期限：2023年1月19日至2023年2月17日

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钟落潭镇五龙岗村旧改实施方案

根据《行政许可法》以及《广州市城市更新办法》（广州市人民政府令第134号）的规定，广州市白云区钟落潭镇人民政府组织编制完成了《白云区钟落潭镇五龙岗村片区更新改造项目实施方案》，现将实施方案向社会进行公示，公开征询意见。

据了解，五龙岗村位于广州市白云区钟落潭镇，北至钟竹路，西至广龙路，东至广青路，南至规划六路。

改造范围：本次实施改造范围为82.82公顷，均为旧村全面改造。

改造方式为全面改造；改造模式为合作改造。

本次更新改造总建设量为190.62万平方米；其中：

• 村民复建住宅建设量88.59万平方米（含公共服务设施配套）；

• 村复建物业建设量26.09万平方米；

• 融资住宅建设量75.78万平方米（含公共服务设施配套），

• 保留历史建筑0.16万平方米。

▲城市设计示意图（点击图片放大）

更新改造目标

综合考虑上位规划定位，结合旧村全面改造范围的地理区位与发展条件，发展规划目标为：

以生活服务功为主导，兼顾区域美丽健康产业需求，打造为集商业商务、居住配套、公共服务等多功能于一体的白云美丽健康活力社区，北部重镇商业文化中心。

规划说明

▲土地利用规划示意图（点击图片放大）

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村民复建住宅

主要分布于改造范围西部，结合改造范围内规划中心公园及九年一贯制学校，让村民享有高质量的生活居住环境。

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村复建物业

位于钟落潭地铁站南北两侧，围绕地铁站点打造活力商业核心，形成TOD活力中心。

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融资住宅

主要分布于改造范围东部。

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公共服务设施配套

规划公共服务设施及市政公用设施共146处，总建筑面积为16.29万平方米。

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文化遗产保护

原址保留4处区登记保护文物单位、2处历史建筑、1处推荐保留建筑，总建筑面积约0.16万平方米。

补偿安置方案说明

根据《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》规定核定在旧村改造范围内的复建总量，拆迁实物安置建筑面积、现金补偿等方式在不突破复建总量建筑面积和改造成本总额的前提下统筹实施。

拆补方案将依据白云区钟落潭镇五龙岗村片区策划方案组织编制。

公示期限：2023年1月20日至2023年2月25日

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白云加快8个以上城中村改造

今年全市计划推进127个城中村改造项目(含46个续建项目，12个新开工项目，69个前期项目)，重点推进17个城市更新项目，力争完成2000亿元城市更新固定资产投资目标。

同时，广州住建局以及广州各区都立下了“军令状”，提出2023年广州城市旧改与更新的相关目标。

从从本次会议中可以了解到，从2023年开始，白云区将重点加快8个以上城中村的改造工作。

突出打造城市更新先行试点，坚持“拆、治、兴”并举。加快黄边村等8个以上城中村改造，新增产业空间250万平方米、公建配套80万平方米以上。

其中，重点推动罗冲围、机场高速等周边城中村改造，打造金沙湾、广智片区混改示范点，通过更新改造焕发无限生机活力。

图源：网络

这里重点介绍一下 罗冲围片区。

该片区又一次被直接点名，似乎自从华为广州研发中心入驻罗冲围以来，罗冲围片区在白云区的地位与日俱增。在最近几年，它不仅成为广州西岸规划的依托，还多次在广州市重要会议中被要求加快推进旧改工作。

图源：网络

2023年1月8日，政协第十四届广州市委员会第二次会议中，加快罗冲围片区等区域连片提升改造，甚至直接写进了《广州市政府工作报告》之中。不仅如此，那次会议中还提及将罗冲围片区列入重点片区改造试点。

加速推进并非空话，罗冲围松洲街的松南村已完成旧改基础数据调查工作。

据悉，位于罗冲围松洲街的松南村，旧村改造前期基础数据调查工作已经完成。目前正在进行下一步工作——旧改基础数据的核查。

松南村旧改基础数据核查工作招标

招标公告的发布，由此可见，罗冲围的改造工作并没有被放缓或者不受重视。相反，改造工作正在紧锣密鼓的推进中。

来源：白云区政府网站、白云社区网、广州日报、白云生活君

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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