开发商的门窗换不换？看看过来人的说法，可以节省3万+

近几年，随着土地成本、融资成本等的上升，静下心来研究品质的房企已变得越来越少，好房子变得越来越可遇而不可求。

在这样的大环境之下，如果你想买到一套不让自己失望的房子，首先得学会放弃大而空的概念包装，转而关注一些细节性的东西。

接下来，小编想用几个案例来给大家讲讲，如何在惠州正确的将真正的品质楼盘与包装概念上伪品质盘进行识别，希望能给正在找房的你，带来一些帮助。

花了3万+，我换掉了开发商的窗户

说一个段子。

曾有位做装修的老板，酒后向朋友吐槽说：“现在市场上越来越多的楼盘都在做精装修，感觉自己以后要失业了。”

但过了几年后，这位老板却惊讶的发现，自己不仅能赚原本装修的钱，还能额外赚一笔改装的钱，因为质量不过关，砸掉重做的人居然不在少数。

比如交付后，业主为了更加舒适的居住体验，越来越多的人开始自发性地对于室内玻璃门窗等的一些改造。

而这些，可能没到装修交付那一步，你都想象不到它的花费到底有多大。

给大家看一张清单：

这是某位正在做装修的一位朋友晒出的室内玻璃更换预算清单。

130㎡的房子，为了住得更舒适，他将室内的部分玻璃换成了双层中空玻璃，仅这一项，费用就耗费3万+，后来统计了一下，再加上入户门等，他的总花费远不止这些。

为什么双层中空玻璃的费用要这么高？因为它相对比普通玻璃，从居住体验感上要好很多。

比如双层中空玻璃可以将噪音分贝降低30-40分贝，保温隔热功能更强，过滤部分紫外线，同时拥有更安全的防爆性能等等，这些都是普通玻璃所做不到的。

当然了，双层中空玻璃也有不好的地方，比如贵。它的价格，通常是普通玻璃的两倍。这样就不难理解，现在市场有些楼盘为什么对于同一个社区采用双标准进行开发，沿主干道或噪音较大道路，使用双层中空玻璃，但园林中的单位使用普通玻璃，目的其实也是为了更好控制成本。

因此，在买房过程中，可以仔细观察或询问一下，如果全社区或一个楼盘整个新的一期使用的都是双层中空玻璃，那么它的定位，一定低不了了，你也可以用这个标准对比一下，看看哪些产品是真的在做品质。

公共区域做不好，再好的物业也救不了

看完玻璃，接下来，再和大家讲另外一个故事。同样的，我们先来看看这样一张图：

很想让看文章的大家猜一下，这个社区交付和入住时间有几年？如果小编告诉你，答案是8年左右的小区，你会不会觉得有点不可思议？但这是很多社区楼盘的常态。

地下车库走一走，保证豪宅秒变贫民窟。在私家车已经成为家庭标配时，新社区里，至少60%以上的业主，回家的第一个体验都是从车库开始的。

但很遗憾的是，我们看到很多定位并不低的社区，车库依旧是没眼看的现状。虽然后期物业在努力补救，重刷地坪漆等行动并不少，但前期没有做好基础的车库，真的很难再有大的改变。用一句话形容就是，修一年，补一年，修修补补又一年。

除去车库，还有很多影响居住体验的公区，其实都存在这种问题。比如，装修从一楼开始，负一楼被忽视，电梯使用国产不知名品牌，入住后电梯惊魂等等，你能想到的闹心，可能都在生活里遇到了。

这种情况怎么改善？如果有些追求，可能就会在这些公区的空间上下功夫了。比如，双精装的入户大堂，以及电梯门锁的升级等等，都是在无形中为业主提升居住体验。

人居进阶，江誉城始终用心做品质

那么，惠州如此“有追求”的项目，还有吗？其实我们不妨可以看看德威·江誉城。

作为耕耘五载有余的万户大城，江誉城人居从1.0进阶到3.0，每一期组团产品始终以超越惠州人居的产品力，创造美好生活链。

因此，江誉城三期才会在前两期的基础上再迭代升级，规划了片区绝版的2.2超低密容积率、约8万㎡的社区大花园，但今天我们不聊它的低密花园给生活带来的舒适，而是想说一说它在三期产品方面的升级。
此前，对于德威·江誉城的印象是，大社区、学校公园等配套齐全，一二期几乎有货卖就能卖完，三期大概也是这些东西吧。

但是意料之外的是，德威·江誉城在三期的打造上，却有点反套路了，它说：“我要做品质”。
对比德威·江誉城一二期的呈现，如果三期想要在品质上做更大的提升，相当于一个学霸说，我还想要更好的成绩。那么，它究竟在哪些方面进行升级呢？
带着这些疑问，小编去它的项目现场走了一圈，发现，嘿，还真有些料足。
前面提到过，双层中空玻璃是品质型社区的标配，但还有一个前提是，这个社区多数都是靠近主干道，吵，要规避噪音。

但夸一夸德威·江誉城的是，它的三期，没有一栋楼靠近主干道，但却全部采用双层中空玻璃设计。

除此之外，三期升级的点还有很多，单从用材用料上来讲，感觉有点像在做酒店，不像在做住宅区。
比如，前面所讲的地下车库，在德威·江誉城三期，采用的是局部吊顶的简洁造型，环氧地坪漆地面防尘耐磨抗压，双大堂精装并且设计上配有五星级酒店才有的落地玻璃入户大门。这个标准，相当于从负一层起就在营造一种住在这里很贵很奢华的感觉了。

再比如，门锁方面，三星智能门锁，入住以后，你不用再额外花费钱去换入户门，又能省下一大笔。
最后重点想讲一讲的是，这里的电梯。
如果看房过程中，有仔细观察的话，就能通过电梯把小区的档次分为不同的种类：

定位非常刚需的，用的都是国产小品牌，诸如富士之类；稍微有点追求的中端社区，电梯则以国产日立，三菱，奥的斯、东芝这些居多；最有追求的高端品质型社区，在电梯上，就舍得很多，多数以进口品牌居多，比如酒店最喜欢的日本进口三菱电梯、芬兰通力等。

德威·江誉城三期用的就是全球十大品牌之一的日本进口三菱电梯，除去价格方面高出普通电梯外，日本三菱电梯后期有完善的专业团队售后服务，电梯净高达到2.4M，比普通电梯高出20CM，电梯运行速度2m/s，比普通电梯高出0.5m/s，只有住高层的人才知道，一个好的电梯真的很能提升幸福感。

以上几个品质方面的升级，只是整个德威·江誉城三期的一些小细节，加上园林、教育、以及低密这些优势，这个楼盘在整个片区的综合竞争力堪称前列。

回归到文章开头，近几年好房子真的可遇不可求，你买到的可能是惠州最差的房子，但经过多方面比较，对于一个楼盘综合实力进行衡量之后，你也有可能买到设计规划理念超前，城市区域发展红利推动，品质上乘的好房子，比如像德威·江誉城这种，重要的是，你有没有进行用心的对比以及选择而已。