天津
因拖拽与供需的原因，近两年，北辰区的房价一跌再跌。
甚至都成为了全天津超跌的区域。
而2023仅刚开年，一切向好的信号已拉满。
如果想低总价买房，无疑要重点看看北辰区。
遍地都是主力盘，这也许是北辰区最恰当的描述了。
据不完全统计，区域内有19盘都是主力盘。
其中，备受的是区域大盘——未来城。
环内、双地铁，有商业和学校，并且随着逐步交付，大住区的生活氛围已显现出来了。
目前，项目5期已售罄，在售6期产品，门槛总价仅122万起。
可见，项目越来越向刚需置业靠近。
由于未来城截胡，天津城北板块的楼盘，都以低价为卖点。
铁东北路的星河国际，高层现房99平米，总价仅143万起。
小淀的宸悦府、新城珑悦，更是打出了9000起的价格。
80、90万，就能入手一套80平米左右的两室。
除此，北辰科技园板块、大张庄板块，价格更低。
能值得入手的楼盘，总价仅61万起。
这样的价格，可以说超级“刚”了！
另外，在2021年集中入市新盘的南仓板块，货量也很充足。
从目前状况看，价格分化现象相当明显。
有的楼盘降价卖房，有的楼盘持续扛价。
例如，新城云樾玖璋，洋房88平米，之前最低总价仅129万起。
而反观金隅金成府，高层均价仍2万/平米。
不止这些，以大运河板块为首的北辰西部板块，也是以主力盘为主。
大运河板块的运河文化城-189地块，高层、洋房均有在售。
要关注的是，项目价格已有所回调。
之前高层均价1.5万/平米，已回调至1.7-1.8万/平米。
同样，北辰西部板块与天津城北刚需板块一样，都以低价为卖点。
从单价来看，都在1万/平米左右。
例如，大华锦绣华城二期，小高层79平米，总价仅77万起。
路劲隽澜湾，价格更有优势。
高层单价仅9000元/平米起。
总价100万出头，就能入手一套高层122平米现房。
由此来看，北辰区没有便宜，只有更便宜的楼盘。
目前，北辰区尾盘项目不多，总共有两个。
这两个盘有一个共同特点，就是入市时间比较长。
尤其是昆仑御，自2018年7月就开盘了。
另外，北辰区最贵的楼盘——运河文化城-188地块，即将售罄了。
项目地缘改善属性，相当明显。
随着项目售罄，区域改善盘将陷入无房可卖的状态。
目测，2023年，北辰区的热点新盘可不多。
值得关注的，也就有两个。
一个是小淀的农垦中东欧小镇地块，另一个就是青光镇的曲江新欧鹏地块。
农垦中东欧小镇地块，目前尚未公示规划。
不过，目前已有消息，预计今年会启动。
从位置来看，项目位于小淀全新开发的片区，距离地铁3号线丰产河站比较近。
曲江新欧鹏地块，已于去年12月公示了规划。
为洋房+小高层的产品，共计1275户，户均90平米。
值得关注的是，项目8层以下的住宅均带小院。
可预测的是，这又一个低门槛的新产品社区。
2022，又是北辰区艰难走过的一年。
但2023，却大有希望。
运河文化城-189地块，已经回调了一些价格。
就连未来城的二手房也有回涨的情况。
可见，在北辰区不管是新房，还是二手房，都信心回升了。
作为锁定150万以内的刚需置业群体，势必随着大势，也重启进场。
而北辰作为环城四区之中最多可选，也肯定会拉升一些关注。
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