重庆
2022年的各类托市新闻，已为2023年的楼市走向做好了注脚。
2022年楼市回顾
2021年年中的信贷紧缩政策，拉开了2022年全国楼市大降温的序幕。
2022年1月开启的降息通道，预兆着楼市风向已彻底发生变化。
2022年12月14日，国务院印发《扩大内需战略规划纲要》。
2022年12月16日，中央经济会议提出要支持刚性和改善住房需求。
2022年末的两个重大新闻表明，2023年的楼市已是明牌在打。
楼市为何再次转向
2021年6月到2022年1月，短短半年左右时间，楼市面临如此大的转折，非常罕见。
因为大环境发生了根本性变化。
已知：
中国经济由内需和外需共同支撑。
1、内需=国内消费需求+国内投资需求
疫情这几年，内需持续萎靡。
2、外需=净出口
全球经济疲软，导致外需明显收缩，2022年下半年情况最为严重。
内需和外需同时大幅收缩，会对经济造成极大打击。
求：如何拉动2023年经济？
试解：
在外需萎缩的大环境下，除了拉升内需，别无他法。
而影响内需的大头，是楼市：
房地产相关贷款占据了银行信贷比重近40%。
在GDP贡献度上，目前还没有任何行业的消费与投资需求规模可以与地产业匹敌。
因此， 2023 年注定会是一个楼市转折之年。
楼市将如何回温
失温的楼市将如何回温？
回顾历年救市政策，最有效的政策就是放松限购与信贷宽松双管齐下。
①放松限购
这里主要包括一线城市与二线城市，尤其是一线城市。
水从高处往低处流， 钱（行情）也是从高能级城市逐级外溢到低能级城市。
一线城市楼市具有领头羊作用， 要救楼市，一线城市必须放松限购。
目前，有部分一线城市已经在一定程度上放松限购。
②信贷宽松
楼市信贷宽松体现方式有多种，最极致的表现就是大降息。
虽然首套房贷利率已经降到4.1，但是蔚蓝认为2023年上半年房贷利率还有可能进一步下探。
原因也很简单：目前大众对楼市的投资信心已骤降到改开45年来的冰点。
重病要用猛药， 楼市还需要外力推一把。
先抑后扬弱复苏
大众买房向来是买涨不买跌，想让楼市走出困境，只有让楼市止跌回暖。
基于以上原因，2023年的重庆楼市，会好于哀鸿遍野的2022年。
但是却很难恢复到2021年上半年的水平。
就好比一个人，怎么可能刚出ICU不久，就进KTV呢？身体扛不住啊。
买买买还是再等等
文章看到这里了，你的疑问也出来了。
想买房，是现在买还是等降息？
蔚蓝认为这个问题，不能简单回答是与否。
楼市最低谷只属于少数人
等到降息后再买房，当然成本更低。
但问题在于，在经历多次降息后，房价往往是在之后的某一次降息中，突然一改颓势开始上扬。
最低房贷利率与最低房价，只能在短时期内能同时享受到。
大部分人都无法抓住这段最佳买房时机，只有少数人能在最低谷果断下单。
先上便宜的车
如果你有自住需求，现在能遇到显著低于市场价的房子，那当然可以考虑买。
首先：
2022年重庆土地及商品房供应量大幅缩减，为2023年楼市复苏做好了准备；
其次：
重庆二手房价调整已经较为充分（部分楼盘已回到2017年下半年水平）；
最后：
弱复苏行情也是行情，楼市一旦升温，买房也是要实打实多掏钱。
去年，蔚蓝多次提醒，想买房，坐等年底。
现在，蔚蓝想说：遇到便宜车，就先上车。
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