年底大瓜！偷撬项目共管保险柜，私用印章、划走近亿元？徐州绿城搞了把“大的”……

我撬一下保险柜，你敢答应吗？

最近，绿城偷撬与通银合作项目“明月春晓”共管保险柜一事，引起了徐州楼市的热烈讨论。

作为徐州品质豪宅的代表房企，从云龙湖畔紫薇公馆，到北二环诚园，再到勇挑翠屏山板块两大限价盘翠屏风华、明月春晓，“绿城粉”在徐州一直存在。

可绿城为何会偷撬项目共管保险柜，强占章印、证照、财务U盾，并私用公章，私自划钱近亿元，套取监管资金近千万？为何通银报警后，绿城仍“理直气壮”的拒绝归还，且让通银去起诉？

截至发稿，尚未看到绿城对此事的媒体发声及公告。

绿城悄悄摸摸的将合作项目的共管保险柜给撬了，单方面强占章证照、财务U盾，进而通过私用公章套取千万监管资金，最终划走一个小目标（一亿元）。这个操作，明显是不合常规的，也是对合作的一种违约。

自去年以来，频繁有房企偷换保险箱、换钥匙锁芯钥匙等事件发生，大多是为了支取资金，或是为使用证照的便利、用项目再融资。如融创私自使用印章划走与中融信托共管保险柜的11.4亿元监管资金；再如相爱相杀的远洋和红星美凯龙。

为何监管资金可以被挪走？

目前监管资金分为两种：

第一类：政府联合开发企业，在监管银行设立监管资金账户，政府会根据开发的实际建设节点及开发商的真实需求，进行分批次拨款，该款项仅可用作项目的建设使用，不可另作它用，该项资金被称作监管资金；

第二类：开发商自行设立的“摆设监管账户”，该账户就是开发商现有的一个公司账户，或自行设立的新账户，实际仍为开发商可自由支配的账户，对外亦称作“资金监管账户”。

不论是政府联合开发企业，在监管银行设立监管资金账户，还是开发商自行设立的“摆设监管账户”，其设立的初衷都是为了楼盘的建设，即专款专用，而绿城私自挪走项目资金及项目监管资金，且“该笔资金具体用途不明”。

私自划走合作项目监管资金，往小了说是绿城缺失契约精神，与通银的合作出现了分歧；往大了看恐是绿城内部疑似出现了问题。

关于绿城这笔资金划走作何用，至今仍是个谜。面对通银要求“即刻将私自挪用项目公司9370.7 万元资金返还至项目公司账户、恢复我司网银的复核功能和账套查询功能，并按《合作协议》约定要求恢复章印等物件共管，同时就私自挪用项目公司资金事宜向股东会作出合理解释。”。绿城，至今没有对这件事给出正面直接的解释，而是让通银可以选择起诉，几乎不再安慰合作方的情绪。

这可能是通银绞尽脑汁也没想到的，当初通银以11014.93元/㎡成交楼面价拿下毛坯限价19000元/㎡翠屏山I地块，作为继“和平云璟”后通银首个“进城”项目，选择绿城可能正是看中了其业内品牌标杆地位以及精工的品质和客户对其产品的认可，如今来看，反倒有种“引狼入室”不可操控的感觉。

现在的地产行情之下，房企与资金方之间，房企与房企之间（合作开发项目），因为资金支取问题，发生的矛盾频繁显现。徐州不少合作开发的项目，撤资的现象时有发生，改案名就是一个最好的凭证。

不过，笔者认为这件事大概率不是绿城中国集团总部授意，更像是区域公司为了“保住饭碗”擅自搞出来的猛操作。一般而言，出险房企大多在债务问题公开化以后，会存在对区域团队的管理下降问题，这几乎也成了当下的房企的一种常态。可不顾合作方意见，绿城一意孤行的一番操作，有待商榷。虽然略显无奈，建议绿城还是得好好管理一下下面的一些区域公司了，尤其还是在当下这一节骨眼上。

最后，还是想说两句：现在合作房企对彼此不爽，就都流行撬保险柜了吗？其实笔者也很好奇，绿城到底是哪个人撬的保险柜，还是说绿城的供应商库中就有“撬保险柜”服务的供应商。

只能总结为一句：徐州绿城区域公司“人杰地灵”。