迪马股份再变脸，2022利润从盈利变为预计巨亏29.5亿元

房财经网 1月13日，迪马股份发布了2022年年度业绩预亏公告。

经迪马股份财务部门初步测算，预计2022年年度，实现归属于上市公司股东的净利润为亏损29.5亿元左右；与上年同期相比，将减少8.96亿元左右，减少比例43.65%左右。

预计2022年年度实现归属于上市公司股东扣非后的净利润亏损26.3亿元；与上年同期相比，将减少5.37亿元左右，同比减少 25.65%左右。

迪马股份表示，就业绩预告有关重大事项与会计师事务所进行了预沟通，双方在业绩预告方面不存在重大分歧。本期预告的业绩未经注册会计师审计。

2021年，迪马股份归属于上市公司股东的净利润为亏损20.54亿元。扣非后的净利润为亏损20.93亿元。每股亏损0.84元。

对于净利润预期亏损，迪马股份表示，报告期内，受疫情不断反复及房地产市场下行的综合影响，购房需求持续走弱，房价和成交规模齐降，其开发的部分住宅及商业项目销售价格不及预期，量价下降明显，且整体市场呈现走低态势短时间内恢复不易。

为顺应市场变化，加快销售及现金回笼，迪马股份根据各项目所处区域及城市的市场环境、产品结构、推售节点及销售周期等情况，预计对部分项目售价进行调整，并按会计准则要求提取相应资产减值准备。

此外，迪马股份年度经营目标，将保证项目交付进度和产品品质放在首位，保持稳健经营。报告期内，在房地产销售持续下滑的情况下，为保证资金流动性安全，缓解收支不平衡所带来的困难和压力，迪马股份尽可能的协调部分费用的支付节奏，故延期支付产生的费用相应增加。

但让人质疑的是，迪马股份在此前发布的2022年未经审核报告中，形势一片大好。

2022年10月28日，迪马股份发布了2022年3季度未经审核报告显示，三季度，实现营收约90.9亿元，同比增长81.18%；归母净利润为676.62万元，同比减少86.49%；扣非后归母净利润为2915.63万元。

2022年前三季度，迪马股份营业收入为193.08亿元，同比增长71.66%；归母净利润起1.98亿元，同比增长2.08%；扣非后归母净利润为1.75亿元，同比增长142.66%；基本每股收益为0.08元/股。

短短三个月时间，罗韶宇和罗韶颖兄妹掌控的迪马股份经历什么？业绩变脸如此之快？

事实上，关于迪马股份业绩突变的情况，此次已不是第一次发生。

2022年1月，迪马股份披露归母净利润录得9015万元、扣非净利润-5485万元，同比分别下降95%和104%。

但3个月后的4月底，迪马股份突然改口称归母净利润由正转负，录得-20.54亿元、扣非净利润-20.93亿元，同比分别下降214%和239%。同期，营业收入实现204.63亿元，同比下降3.8%。

迪马股份此举引得外界大为吐槽，且招来了监管机构的问询。

后来，迪马股份在回复上交所的问询函中表示，因受新一轮疫情及一季度其房地产销售不及预期影响，迪马股份对存货和应收款项分别计提19.32亿元、1.8亿元的资产及信用减值损失，成为业绩骤降的主要原因。

在计提资产减值损失中，计提损失1亿元以上的主要项目有5个，共计提11.89亿元，占比61.45%。

更另外界惊讶的是，2021年，迪马股份少数股东权益增长12.76亿元。其回复上交所的问询时称，一是合作项目本期盈亏不同，按每个合作项目少数股东持股比例计算，确认少数股东损益1.36亿元，对应增加少数股东权益1.36亿元；二是其与合作方开展合作成立控股子公司，导致少数股权权益增加。

尽管迪马股份给出了解释，但其背后“明股实债”的嫌疑，始终是外界质疑的主要原因。

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