市场巨变？广州传取消集中供地

｜2022-12-22｜图源：克而瑞

来自市场的重磅消息：

广州试点近两年多的“集中供地”，今天市场传出了取消的风声。

此前，自然资源部曾表示：要紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”总体目标，适时完善现行住宅用地供应政策。

我们了解到，近期部里或会有新的指导精神，广州也可能有跟进的动作，住宅用地的供应或回归“常态化”。

不过，据专业人士透露，虽然广州或取消集中供地，但是还需要提前公示出让清单，包括宅地和商地等。

相关措施，省自然资源厅还在等部里的进一步确认。毕竟，集中供地这一举措，是全国性的调控。

自2021年2月，自然资源部出台土地新政，要求北上广深，以及南京、苏州、杭州、厦门等22个重点城市，对住宅用地的供应实现“两集中”以来，广州已完成了7轮集中供地。

在这几轮供地中，土地市场经历了由火热至低温的演变。

低迷的行情下，任凭竞拍规则逐步放松，依旧难以重燃房企拿地热情，土地供应及成交规模整体仍呈现下降趋势。

实际上，2022年以来，为了减少流拍，不少城市都“模糊”了集中供地界限，进行4-6轮供地。

此前长沙、南昌也曾相继表态，要退出集中供地“群聊”。

如若此次调整落地，将是广州继土拍改“3”为“4”后，对市场情绪修复、行业信心扭转的又一重要举措。

说起来，集中供地和三道红线以及指导价，都是上一轮调控最重要的手段。

去年11月，随着证监会的重磅发文，捆绑房企27个月的“三道红线”正式被击碎；而二手房指导价，也早已“名存实亡”；

如若集中供地最终敲定取消，意味着压在广州楼市心头的许久的三大巨石，将被悉数挪开，房企也将获得更多喘息空间。

关于土地集中供应给广州楼市带来的影响，我们已经说过很多，核心就是贯彻“房住不炒”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

从广州乃至全国几轮土拍的结果来看，也取得了一定的效果。

但在房价下行和库存增加的大背景下，集中供地这一模式的确让不少房企谈之色，参拍度走低，也影响到了土地出让金收入，给财政带来了一定压力。

不可否认的是，过去一年，广州的集中供地出现了不少突发的意外状况。

比如天河地块的流拍，给多方信心造成了不小的打击。

我们也说过，其实不是地块素质不行，而是市场真的太差了。

房地产业本就是资本密集型行业，集中供地的模式，对房企短时间筹措资金和加快周转的能力要求极高，非实力雄厚者不能承之，敢拿地的民企少之又少，央企、国企、地方城投又不能无限兜底。

所以，因城施策，适时的“纠偏”，很有必要。

目前，全国性的政策礼包已经发了一个又一个，但市场景气度仍有待提升，在这一背景下，广州土地供应若回归常态化，或更有利于稳定土地和房地产市场。

对政府而言，无疑是减轻了此前供地批次、时间、规模面临的压力，也能更好根据市场热度来进行地块供应的灵活调整，在合适的时机推出合适的地块；

对房企来说，无需在短期内筹措大量资金，压力有所减缓，也更有利于“量入为出”，面对优质地块，也会更愿意出手；

而因为有对溢价率的限制，地块的价格依旧会控制在相对合理的区间，不会疯狂走高。

对市场来说，地块的分散供应，意味着项目不会在同一时间短内集中入市，引起板块内卷及供应踩踏。

而即使“两集中”规则不再，只要有出让清单的提前公示，市场信息透明度也不会因此而大打折扣，依旧能引导市场理性回归。

总的来说，在土地市场持续低迷的背景下，广州若真能给集中供地松绑，更有利于促进楼市和土地市场良性循环。