2023年上海楼市：稀缺决定价值！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，今年30出头，想要在上海买房安定下来，预算不够，计划是先买套二手小户型房子，过2、3年收入提升后再换掉，想买自住兼投资的房子，这样可以吗？

沪叔：你好，具体怎么买房还是要看你的预算，首先买几百万的房子要慎重，首房首贷的资格要珍惜，置换不容易，涉及各种税费、交易费，七七八八费用折腾下来，结果发现没赚什么。

自主兼投资这种想法是很理想的，投资买房和刚需买房是两种打法，投资看重涨幅收益，最好是大片空地，各种配套、产业、人才都是从0到成熟，这样的区域板块买起来搏击性极大，

刚需自住看重生活交通和居住体验，地铁要有，基础配套要有，

追求很高的收益就不可能有很幸福的居住体验，两者能同时满足，一个字“贵”

提问：沪叔，你好，小孩2岁，老公在人广那边工作，我最近会调到闵行工作，闵行的莘庄的教育教育资源是不是很好啊，首套房，新上海人，新房积分够不上，二手房买在莘庄怎么样呢？

沪叔：你好，莘庄在闵行的教育资源确实不错，上师大康城实验学校、莘城学校和莘光学校这样的九年一贯制学校都集中在莘庄，而且这些学校的成绩不错，深受家长的信任。

提问： 沪叔，你好，肖塘西渡那边房价感觉比南桥便宜，买房好摇一些，但是总感觉那边没有什么发展呢？

沪叔：你好，肖塘西渡商业和地铁不错的，但是它属于是一个补丁式发展，它不像南桥这样商品房集中性的都在一起，肖塘西渡是老房子和商品房参差不齐，但是距离上来说，地段上比南桥更接近市区这一块。

要明白一个板块区域发展是联动性的，不是闭门造车，自己发展的，比如像张江和大虹桥、金桥都有产业模块的联动。

提问：沪叔，你好，是选赵巷的别墅区还是买华漕金丰周边的别墅区呢？

沪叔：你好，赵巷别墅区的自然环境和配套是不错，建议买金丰社区这边的别墅，附近周边万科兰乔圣菲、西郊庄园马德里洋房，金臣别墅集聚都是真正高净值人群，周边的国内，国外教育资源雄厚。