突发！栖霞“因故延期”地块，区域综合效果图曝光...

“多维蜕变，工业遗产变身宜居社区”。

1月4日，南京规划资源对燕子矶新联机械厂发布相关专题规划。

燕子矶新联机械厂位于燕子矶新城西部，紧邻幕燕。（这一区域于目前燕子矶主力开发方向有一定差异更加靠近幕燕，周边历史因素、老破小较多）该厂有一定历史定位，为了保护和延续新联机械厂一般历史地段的历史文化价值，同时实现该片区城市更新目标，对相关规则图则进行了修改。

区域相关规划效果图也一并公开！

规划综合考虑山城空间关系、轨道站点集约开发和地段更新资金平衡等因素，在遵循区域西低东高的原则下，优化地段整体空间形态，形成高低错落、过渡自然的城市天际轮廓线。

从幕府山看燕子矶新城

未来新联机械厂地段，将打造以居住和生活配套为主，兼具幕府山景区旅游配套服务功能，展现工业文化记忆的宜居社区。

总平面图

将重点以片区优质生态本底和文化资源为基础，打造“两心、两轴、两带、多点”的空间景观结构，构建山城相融、生态文化优先的设计理念。

●两心：为现代活力核心和历史文化核心

●两轴：为水吉路景观轴和富贵路文化景观轴

●两带：为沿山景观带和滨水景观带

●多点：为自然景观节点和文化景观节点

在结合保护的情况下，新联机械厂地段的控规图则也曝光：

规划用地图

（22年第三批次新联机械厂拟出让地块对比，最终延期出让，两张图则对比看比较清晰）

将在利用厂区内工业遗存的情况下，融入文化、商业、办公、体育等社区配套功能，优化公共配套设施规模及布局；另一方面，基于现有景观资源打通蓝绿景观廊道，串联公园、游园和街旁绿地，加强与幕府山的联系。

“三恒六纵”路网：

配套设施布局：结合工业遗产优化居住社区中心1个（分4处布置）、基层社区中心3个，同时规划中学1个、小学1个、幼儿园2个。

配套设施布局

保护范围：

在现有设计科大楼基础上，本次规划新增大礼堂、小五金车间、大五金车间、二0车间4处历史建筑。结合详细的现场勘察，确定了厂区内需要保留的梧桐树及林荫道范围。

设计科大楼、大礼堂等历史建筑在不破坏建筑本体结构和外立面风貌的前提下，可结合未来功能置换需求，对建筑内部空间进行改造再利用。

设计科大楼更新指引

大礼堂更新指引

二0车间更新指引

大小五金车间更新指引

去年第三批次中，燕子矶的新联机械厂也有部分地块（2022G83）公告上市，容积率也只2.0，不过由于市场原因，最终这幅地块跟栖霞其余8幅地块一并延期出让。

栖霞区燕子矶新城新联机械厂一期地块

地块四至：北至规划联珠村路，南至规划富贵路，西至规划泰山路，东至规划吉祥路

土地出让面积：约41763.89㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.0

△地块区位图

这块地不出意外，23年应该还是要继续推荐，但是周边确实有老破小等因素、城市界面不齐整，对于开发商来说，拿地操盘难度明显比燕子矶相对门户位置要难。学区后续也很难有突破！

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