为什么不建议做房产裂变

我是紫沐，这是我第241篇日记，欢迎同步关注我的公众号。

昨天的日记，聊了下怎样客观看待楼龄问题，可前往查看。

今天看了篇文章，讲接下来的经济复苏，很可能是K型复苏。

不同行业复苏程度不同，有快有慢，有的甚至会继续萎靡下行。

想了想，K型复苏这个概念，应用在接下来的楼市，也完全行的通。

或者说，广州楼市的K型复苏，早在去年就开始了。

迅速复苏的珠城，缓慢复苏的琶洲和天河公园，逐渐稳住的金融城，继续下跌的边郊板块。

这和K型复苏的概念，完全吻合，和分化的理念是相通的。

城市也一样，部分城市的购买力，被跌跌不休的房价伤透了心。

有实力的也会进行迁移，往房价更稳健的城市迁移。

不用怀疑说有情感作用在，很少人会远离家乡。

当你发现留在原地，等于让自己辛辛苦苦赚的钱贬值，等于财富缩水的时候。

留下一套，然后进行财富转移，是理性和感性的共同选择。

那对这些房价不稳的城市来说，有能力的都走了，留下来的又没能力稳住房价。

继续萎靡，就是宿命。

以前有个论坛，喜欢把房子和情感结合起来，我记得里面有句很经典的话：

买错房错一生。

当时觉得过分夸张，毕竟那时候分化还没这么强烈，及时止损还是能挽救回来的。

但现在再看，就有那味了。

毕竟现在的情况是，真正能涨的房子越来越少。

选错房导致的沉没成本，很可能就是直接出局。

所以一些曾经很有用，能让资产加速扩张的操作，注定会被时代淘汰。

比如说裂变，卖一买二的操作模式。

比如说分散投资，把买一套核心房子的资金，换成两套次核心房子。

因为以前都是普涨行情，大家涨幅差不多，这么做不但能分散风险，还能获取额外的现金流。

但时代变了啊，不能拍脑袋想当然，得把愈演愈烈的分化给考虑进来。

在上轮行情，集中资源买一套珠城，还是分散资源买两套金融城。

2年时间，至少有50%的收益差距。

金融城已经算强板块，都依然如此，如果把资源分散到更弱势的板块，收益差只会更大。

所以我才一直强调，能买一套1000万，就不要买两套500万。

豪宅、改善、刚改、刚需、过时产品，接下来肯定会继续走K型复苏。

集中资源，先把房子的地段改善到力所能及的天花板，拥有一套真正的核心资产。

把质量搞好了，再去谈数量。

想要买房不踩坑，关注公众号【紫沐楼市日记】，获取广州买房攻略。