我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。我们准备了上海买房免费资料包,需要领取的朋友,转发+关注后,私信“资料”联系获取。
以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,本人现在上海房票用完,最近看到环沪比较火热,打算到上海周边的城市买房,我想请教一下该如何避免环沪楼盘中一些不好的楼盘呢?环沪怎么买最好呢?可以推荐一下合适的盘吗?
沪叔:你好,首先,对于宣传有双城通勤,地铁直达上海,建议要实地考察一下,因为可能地铁的建设落实需要较久时间;很多地理位置却较为偏僻;最后就是大投资和规划,实际上落实的可能性几乎没有。对于购房者来说,买房时还是应该仔细甄别,实地考察不要被开发商的广告蒙蔽双眼。环沪买房和在上海买房一样,也是选好板块选好地段。具体环沪买房选筹,详见知识星球内部分享。
提问:沪叔,你好,在上海工作,目前已婚一套刚需房,今年有了一个孩子,想在浦东买一套学区房自住+投资,预算总价在450万左右,有没有推荐的板块可选?最好有具体项目可以推荐。
沪叔:你好,上海浦东学区房普遍集中在浦东外环内,预算450万左右的,可以看看东外滩,这里各种配套都比较成熟,基本上能够满足日常购物、生活需要。可以考虑圣骊河滨苑的一房,房龄新,学区配套也比较完善,当然金杨新村、巨峰路、高桥这些板块也都不错,巨峰路的次新房适合自住,台儿庄路的学区房能够兼顾学区,建议避开动迁房。上海七宝板块的学区优势明显,有七宝外国语、七宝实验小学等名校,生活配套也比浦江镇养好。不过,七宝的房子整体比较老旧,城市界面其实没有多大的优势。
提问:沪叔,你好,上海本地人,已婚家庭,名下有一套房子,现在还有购房资格打算买一套房子投资,有没有推荐的板块啊?上海房价这么高,可以先去强一点的二线城市买房,到时候再置换上海的房子吗?
沪叔:你好,上海二套房投资的话建议看看大虹桥辐射区的房子,像泗泾、徐泾北城、江桥、赵巷这些地方的房子都还不错,浦江镇、顾村的房子也有一定的潜力。一般来说,在上海的购房压力都比较大,不少人会考虑先在强二线城市买房再置换上海。理论上来讲,这样操作是可行的。不过,还要考虑一些现实的因素。二线城市的价格波动会更大,非常强调买入时机,比较适合高手去淘金。相比较而言,一线城市的房价更加稳定,投资者可以加杠杆,一提高负债率的方式来提高净投入的汇报。还有一个重要问题是,二线城市的总价比较低,因此收益回报都比较小。
提问:沪叔,你好,坐标上海,名下一套房子,现在看深圳房价好像比上海贵一些,投资价值是不是更高?要不要买深圳的房子呢?现在想投资一套房子,是选择卖掉原来这套置换还是凑一凑等过一段时间再买呢?
沪叔:你好,深圳房价看上去比上海贵,是因为深圳每一轮都是率先开始。其次房子的面积以及户型也是一个非常大的影响因素。上海作为全国的经济中心,无论是在人口流入还是政策管控上都相当的严格,尽管如此上海对于长三角富豪们的吸引力依然远远超过深圳。而且,从数据上看,上海的GDP、人口总量、金融产业聚集度、世界五百强入驻数等都不是深圳可以比拟的,上海是当之无愧的金融中心,科创中心。因此,上海一线城市可以继续,但是普通人的攒钱速度都跟不上一线城市房价的速度,建议考虑用置换来对冲风险。另外,一线城市不建议用二套资格,不论是买房还是投资,一定要早上车。
房地产注定具有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,
很多人给沪叔留言提问,沪叔精力有限,无法一一解答。
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