揽金906.75亿元！同比下降52.79%！一文看懂2022年武汉土拍

2022年悄然远去，2023年随之而来。回顾2022武汉这一年，虽然楼市一度低迷，开发商全年都在打折促销、以价换量。但就武汉土地市场来看，今年武汉的土拍少了“房企争抢”、“溢价”、“地价刷新”等火爆场面。取而代之的，是民企退场、央企、国企兜底、底价成交等情景。

回顾2022这一年，虽然历经疫情影响，楼市一度低迷，但就武汉土地市场中，仍有优质地块竞争激烈、有开发商频繁拿地，有高价地不断涌现，更有溢价率攀上新高......当然，也偶有流拍。

据不完全统计，2022年武汉成交土地133宗，成交金额906.75亿，成交金额与2021年的1920.65亿同比下降52.79%。

2022武汉133宗地成交906.75亿

据凤凰网房产统计，2022年武汉成交土地133宗，其中六次集中供地成交109宗，零散挂牌成交24宗，133宗地总成交金额906.75亿，成交金额与2021年的181宗地1920.65亿同比下降52.79%。整体来看，2022年武汉土地市场成交地块数大幅减少，成交价格几乎斩半。

以区域成交土地数量来看，青山区以22宗用地成交排名第一，其次是黄陂区以15宗用地成交排名第二，其次分别是蔡甸区、东西湖区、武昌区、江岸区。

2022年的土地市场，居住用地、工业用地、其它商服用地占比较大。其中，“涉宅”用地依旧是2022年土地市场的主角，占总成交的51.12%，共68宗涉宅用地成交。

从前后六轮集中土拍来看，成交地块最多的属于第三轮集中供地，共41宗成交317.08亿元。成交热度最高的要数第六轮集中供地，有成都万华、电建地产、武汉城建、联投、中铁十八局、厦门建发纷纷出手拿地。

2022年度武汉总价地王

2020年武汉土地市场的年度总价地王，当属P（2022）145号地块。

12月27日，P（2022）145号武汉电影制片厂二期E地块由武汉城建集团以66.863亿元竞得，楼面价为20551.23元/平。

江汉区电影制片厂项目，位于2号线青年路地铁口，是近年来该区域供应规模最大、总价最高的地块，此前武汉电影制片厂一期项目已由武汉地产集团拿下，打造 武汉城建中央云城 ，此外地块周边在售的项目有 华发公园首府 、航空路壹号、 中海万松九里 、金地汉口峯汇等。

2022年武汉楼面单价地王

2022年楼面单价地王，是3月31日由东明石化湖北销售有限公司拿下的P(2022)014号地块，楼面单价高达181463.7元/平。不过该宗地块规划用途为加油加气站用地，楼面价高也属正常情况。

而从居住用地来看，排在首位的当属中国电建地产夺得的P（2022）112号地块，楼面单价达到了21789.77元/平。12月27日，武汉黄石路地块由湖北鼎汉投资有限公司（电建地产）以底价7.67亿元竞得。

地块位于汉口核心板块，临近武汉剧院、M 购物中心、大润发、汉口历史文化风貌区等，作为老汉口板块，区域生活配套非常成熟，临近地铁1号线、6号线、2号线，出行便捷，附近在售的项目有 越秀中交星汇园 、 华发外滩荟 、 京汉城市广场 等。

溢价率最高119.07%

2022年武汉土地市场上，全年成交133宗地中只有13宗地是溢价成交。虽然起始价成交是常态，但也不乏有一些优质地块引来企业的竞相拍卖。

今年成交的地块中，溢价率大于50%的有2宗地块。排在第一的是位于江夏金口的P（2022）120号地块，由湖北壳牌能源有限公司竞得，溢价率119.07%。排在第二的是位于东西湖的P（2022）033号地块，由湖北壳牌能源有限公司竞得，溢价率60.61%。

此外值得注意的是，中北路P（2022）132号沙湖污水处理厂A地块引得多家房企竞价37轮溢价成交，被黄石悦发房地产（厦门建发）以14.34亿竞得，溢价率14.35%。

2022年最早动工地块

2022年武汉土拍市场中，有不少地块已经动工，也有部分地块已经开盘入市。其中值得注意的是中交于首轮集中土拍中摘得的P（2022）008号地块和凯德于首轮集中土拍中拿下的P（2022）006号地块。

2022年3月31日，武汉青山P（2022）008号地块由武汉锦绣雅郡置业有限公司（中交）以13.421亿元竞得，楼面价11000.81元/平。中交摘得该地后动作迅速，项目命名为 中交澄园 ，于10月前后开放营销中心，12月1日首开推出1、2号楼建面约96-127平高层，以及6号楼建面约133-151平洋房。

2022年3月31日，硚口发展大道P（2022）006号地块由凯德集团以23.1亿元竞得，楼面价15822元/平，溢价率5%。凯德拿地后项目也随即进入筹备状态，项目命名为凯德淮海壹号，目前规划方案已经批示，将为CBD新增1169套豪宅供应。

自然人频频出手拿地

在不少人看来，拿地是房地产开发公司的事情，与个人无关，但2022年，个人拿地行为在武汉频现。全年共有3个自然人摘得地块，最高斥资2.32亿。12月8日，汉阳区P（2022）110号地块由自然人王华伟以总价23200万元竞得，楼面地价7011.18 元/平。

从市场周期来说，楼市中的低迷往往蕴含着不错的长线投资机会。与之前投机相比，进入土地开发领域，也意味着个人资本的投资方向和投资模式，正逐渐融入到城市成长中来。

2022年武汉土地市场顺利收官

值此，2022年武汉土地市场已经画上了一个圆满的句号，总体来看，掀起了不小的风浪。揽金906.75亿元，也在武汉土地市场的时间轴上留下了难忘的一笔。

同时，也让业内对2023年的武汉发展充满期待。因为在2022年土地市场中，我们看到了房企对武汉城市的认可、武汉人对城市发展的关注。

2023，我们拭目以待。

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