李沧万达广场刚接手奥克斯广场，就迎来了投诉！

今日，住在李沧通过相关渠道获悉，有市民反映，李村奥克斯广场改成了万达广场后，晚上灯不关，严重影响居民晚上睡觉，家里面关灯灯光还是很强，请相关部门处理一下！

据悉，青青岛社区已联系相关负责部门给予解决。

万达介入，能否迎来转机？

与奥克斯广场在青岛的单打独斗不同，万达在全国都算是遍地开花。截至2021年底，全国万达广场超过400个。同样是位于李沧区内，2012年开业的李沧万达广场，曾经创造了首日迎客30万人次的成绩。由此看来，奥克斯将商业地产运营托付给万达商管，让专业的人来做专业的事，或许会是一个较好的选项。

反观万达商管则一直以商业运管能力成熟著称，商业运作能力不容小觑。据克尔瑞数据统计，2021年中国商业地产企业营收排名，万达商管以433亿元高居第一位，远超其他企业。今年上半年，万达商管集团营收为244亿元，同比增长7%。

以家电属性从宁波起势的奥克斯，早在2000年就进军地产，2009年涉足商业地产，但是市场结果证明“势有不可得，事有不可成”，本行之外无论地产还是商业，奥克斯都收效甚微。

不同于传统项目的“先建设后招商”，万达反其道而行之，“先招商再投资”。万达通过与国内外的大型品牌商家进行战略合作，打造“订单商业”，并将“只租不售”视为运营商业地产的基本原则。

来源：齐鲁商业评论

最近，青岛奥克斯广场正式被万达接管并且马上开业了。奥克斯将旗下所有的购物中心都交给万达打理，包括长沙两家以及杭州、成都和青岛各一家。

之前从青岛书院路万达广场官微获悉，奥克斯广场已经不复存在，随之而来的是万达广场。万达的进入，会迎来转机吗？李村书院路会因为一个万达广场迎来改观？

“受这两年疫情影响，市民出行购物减少，相比乐客城出地铁口即达，奥克斯广场的地理位置略显尴尬，奥克斯广场边上还有北方国贸和维客等，竞争比较大。”业内人士分析奥克斯经营不景气的原因，“再加上奥克斯广场停车不太方便，走着去有点远，开车去又不好停，所以可能去的人也比较少。”因此，万达接手后，能否真正盘活奥克斯广场，仍需要进一步观察和考验。原来就不行，之后还能活吗？

万达广场旁边这条图，小编曾经停过几次每次要不然封路，要不然贴单子。

疫情反复下，经济处于低迷态势，人气商场尚能在疫情冲击之下撑住，日子不是那么好过的！

作为青岛最大的商圈，李村商圈历来是各大商业“大鳄”的必争之地。据说，万达以轻资产运营管理的方式运作。国庆假期期间实探奥克斯广场发现，商场内不少商铺空置“求租”，业内人士介绍，万达接手奥克斯广场后，管理模式或将调整，但能否在竞争激烈的李村商圈占据一席之地，仍有待观察和考验。

青岛李沧奥克斯广场，位于李村商圈核心区域，建筑面积约30万平方米，商业由地下一层和地上四层，局部7层组成，七层往上是住宅区，是集服饰、美食、大型KTV、影院、电玩、会所等多种类的城市综合体。

此前，小编之前探访发现，李沧区奥克斯广场一楼，除一家咖啡有几位顾客在等餐外，其它几家开门营业的商铺几乎没有顾客光临。中午整个商场正常营业的餐饮店铺仅两三家。拥有超大店面的一家知名快餐连锁店少人问津，几辆送外卖的电车停在一楼店门口，在商场外有着广告牌宣传的海鲜自助也早已撤店。

从商场G1层到四层转了好几圈发现，商场内的消费者寥寥无几，大量商家撤出，商铺被围挡，真正开门营业的商户少之又少，整个商场显得空空荡荡。“免费停车权益”、“旺铺招商，多种经营”等奥克斯广场的宣传招商广告，占据了大多围挡的主要内容。客人几乎都是在商场内的公共区域休息，除二层的维客超市有三三两两的消费者购物，其他店铺内很难见到顾客身影。

在山东第一次展出的一家影像大展，现如今也门庭冷落。

一些商户为了招揽客人打出了优惠广告。G1层的一家代购店“撤店，库存积压”的标头引人侧目，二楼的时尚零售连锁品牌挂出了“全场鞋服包低至三折”的促销条幅。由于客流量少，还有商家正在做直播推销店内代购商品。一位商场工作人员告诉记者，万达将接管奥克斯广场消息确定属实，“过几天就来接班了”。奥克斯广场“易主”，是否会对原驻商户有影响?“对我们没什么影响，我们该开店开店，只是商场的管理层换了”，G1层的一家服装店店主回答了小编的疑惑。

小编了解到，作为青岛第一大商圈，李村商圈坐拥乐客城、崂山百货、北方国贸、利客来、和谐广场等大型商业综合体，再加上维客星城等主打地铁概念的地下业态，奥克斯广场周边可谓“巨鳄”环伺，竞争日趋白热化。压力加大。

在如此激烈的红海竞争，叠加疫情，万达的进入预计也不会迎来太大的改观。

小编发现，G2层一些店面已经装修完毕，却没有营业。“标头香香鸡”、“鲜果捞”、“老北京糖葫芦”、“COCO奶茶”等诸多小店都处于空置状态。与之相反，乐客城相比其他商业综合体，客流量相对较多。

尴尬的地理位置、不便捷的交通动线、停车难、吃饭难、离着地铁稍远等问题都是制约奥克斯广场重新焕发活力的因素。

据悉，这个李沧万达广场即将开业，除非把上述问题用其他方式解决，不然，开业也只是短时吸引一下眼球，再往后就跟原来奥克斯一样。

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