转身离开！华夏幸福梦碎南部新城

就在昨天，一则华夏幸福124亿转让四个项目给华润的新闻，让部分金陵华夏中心的买房人重新看到了复工的希望。

华夏幸福公告称，公司全资子公司拟与华润置地签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》，约定将其各自持有的4家下属公司股权，以及标的股权公司的142亿元往来债权转让给华润置地。其中股权转让价款为4元，债权转让价款为124亿元，以上合计金额为124亿元。

据公告显示，华夏幸福全资子公司约定向华润置地转让华御江（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御汉（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御元（南京）房地产开发有限公司60%股权、华御城（深圳）物业管理有限公司100%股权（以下简称“标的股权”）。

这次交易回笼资金将主要用于偿付金融债务。

一说到华夏幸福在南京的项目就不得不提南部新城的金陵华夏中心。

2020年4月30日，华夏幸福以总价63亿元拿下南部新城G12地块，成交楼面价9968元/㎡。地块用地性质为商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地，总用地面积269359.61㎡，地上出让面积180576.96㎡，地下出让面积88782.65㎡，综合容积3.50，限高150米。

根据规划，项目未来将分为A、B、C、D、E、F、G七个分区进行开发，其中ABC为纯商业地块，DEF为办公+住宅地块，G为纯住宅地块。G分区将拟建2栋6-7F住宅、6栋17-19F高层住宅及物业等配套服务用房。

因建设单位目前正积极与部队对接机场限高事宜，固方案北侧两栋19层预留将来存在调整为31层的可能性（即按照规划高度设计），但总平面布局不变。

华夏幸福南部新城G12是南部新城核心区第一个大型产业综合体，也是南京主城近十年来规模最大的综合体项目。项目建筑面积约96万方，集25万方轨交商业、甲级办公以及18栋精品住宅于一体，兼具当地人文气质和秦淮特色的城市综合体。

同时，项目横跨大校场保留的机场跑道，为地铁上盖项目，即地铁5、10号线交汇站的地下10个出站口中，其中6个出站口将直达项目商业。

据天眼查信息，南部新城G12综合体的开发主体是华御元(南京)房地产开发有限公司，实际控股人为华夏幸福（占比60%）和安徽创控置业（占比40%）。

华夏幸福转让华御元(南京)房地产开发有限公司60%的股权实际上就是彻底退出了这个项目。

整个金陵华夏中心综合体项目由前华润、大悦城核心人物吴向东入驻华夏幸福来主导。整个华润大悦城体系，以深圳大悦城为典范，都是以吴向东团队为核心操作的。

去年吴向东带领团队创建了华夏幸福的南方总部城市综合体板块。但出师未捷身先死，整个华夏幸福体系还没有一个已建成已运作的综合体项目，吴向东却已离开了华夏幸福。

吴向东的离开是压垮骆驼的最后一根草，华夏幸福只能无奈卖了项目转身离开。

还有一个原因是由于限高的问题，导致金陵华夏中心部分楼栋的高层从2021年10月停工至今，长达12个月。但这个问题迟迟无法解决，部分业主的无奈维权让华夏幸福也心灰意冷。

华润接手金陵华夏中心，项目部分楼栋限高的问题会不会出现转机？此外，项目一直没有进展的商业部分是不是会迎来万象城，同样值得关注期待。

毕竟华夏幸福要想顺利拿到124亿元，还有待解决的先决条件需要达成。

比如南京大校场项目土地出让合同约定涉及限制绝对高度(以下简称“限高”)问题需取得相关部队同意。双方在2023年9月30日前共同推进南京大校场项目建筑物限高问题的解决，使得南京大校场项目取得部队同意限高调整的书面文件，如未能如期取得，华润有权在本次交易价款总金额中扣减12.5亿元。