江西
还剩半个月就是2023年了，很多限定今年的购房政策和补贴也马上到期，之前我们也稍微整理了一部分。
单纯字面上，今年最后的购房时间到了，因为马上就新的一年了，而从省钱补贴的理解上，现在这个时间段也相对更加优势，一个是有补贴，还有一个就是房企们的各种返乡置业活动。
新房方面自然有房企放出的很多优惠，而二手房，市场环境相同，二手房同样还是处在降价通道之中。
并且，如果从2022年1月份开始观察，会发现每个月二手房成交房源基本都是降价之后才能成交，维持挂牌价的房子寥寥无几。
算起来，南昌的二手房也是降价了将近一年，眼看一年即将结束，今年的南昌楼市最终将会如何收官？近期二手房情况是否有所改变？
为了让大家能够更清楚地了解各区域小区的具体情况，我们对南昌上月二手房成交的具体数据做了一个详细统计，包括成交户型、楼层、挂牌价、成交价和成交周期等。
PS.
以下数据来源贝壳找房，价格仅供参考；
因手动梳理，如有纰漏，欢迎指正
——红谷滩区——
万达文旅城和绿地国博两个超级体量的小区，依然是红谷滩二手房的成交主力。
或许是成交量大，相对来说房东放出的价格都较为合理，挂牌价与成交价之间的差距并不是很大。
成交周期最长的是国博一期卧珑一套三室两厅，成交时间1483天，降价10万卖出，而成交周期最短的是挂牌1天就成功出手，海域香廷，红谷世纪花园和莱蒙都会各有1套，这几个小区本身质量也都还不错。
成交价方面，莱蒙都会北区一套3室2厅房源成交单价达到了31683元/㎡，绿地外滩公馆一套108㎡的房源也卖到了30743元/㎡，不得不说，学区房还是厉害。
——东湖——
东湖区成交以老破小为主，从成交情况看，低价房源占据多数，成交周期也较短，像花园角街和章江路小区的两套房源都在当天成交， 而成交周期最长的一套房源位于锦和嘉园。
——西湖——
西湖朝阳的小区成交占比有所上升，从成交面积看，朝阳的成交房源明显以改善户型位置。应该是受到新房市场的刺激，毕竟最近朝阳的新房可是非常的热闹。
成交周期最短的一套房源位于铁路三村，降价9万在当天成功卖出；而成交周期最长的一套房源位于奥利雅苑，挂牌将近2年才成功出售。
——青山湖——
青山湖区上月成交主要集中在世纪风情、香缇溪岸、香溢花城等大体量小区，从面积上看，以刚需为主。
其实不难理解，青山湖区多数小区靠近地铁，而且楼龄相比东西湖老城区的房子更容易接受，如果单纯是刚需上车，这个区域的房子肯定会是优选项之一。
——高新——
高新区二手房成交主要在环艾溪湖，环境好、学区优质、配套齐全、楼龄不大，无论在什么时候，这类房源的竞争力都很大。
成交周期最短的是中兴和园一套3室2厅的房子，降价17.4万成交，而成交周期最长的是保利东湾国际一套3室2厅，将近2年半才卖出。
——青云谱——
青云谱区成交主力在博泰魏玛尚峰，这个小区位于广州路，楼龄较小，有板块，同时也有现成的配套。
不过青云谱区主要还是新房市场为主，从区域内一些次新二手房的价格来看，新房与二手房的价格差距并没有很大。
——新建——
新建区成交主力在新建城和四号线沿线，这些小区多数配套都较为完善，学校、交通优势在区域中都比较突出。
——经开——
经开成交主力集中在黄家湖和中央公园板块，成交周期最短都在半个月左右，说明经开的二手房关注度并不是很高。
从成交面积来看，以刚需为主。当然，也有保利高尔夫这种靠近红谷滩的别墅项目，挂牌3年终成交。
——湾里——
湾里二手房成交较少，主要因为湾里的二手房小区较多，并且新房现房也多，价格也不高，因此区域二手房交易量一直很低。
南昌县二手房成交主力位于象湖新城以及三号线附近，这些小区配套都较为成熟，同时居住环境也相对较好。
二手房分化，是一个摆在所有人面前的问题。
从成交表格中也能看出，优质小区依旧抢手，而无明显优势的小区，降价也很难卖出。
最近也有不少粉丝问，自己的房子要不要在卖出去，如果现在卖的话，价格与当初买时的价格差不多，算上契税、自己的贷款利率，持有几年根本没有赚还亏了。
相信这是很多人面临的问题，其实从房地产市场发展的角度看，房子的金融属性已经被大大削弱。
如果是刚改，以较小的代价（置换）换取上车的机会，是一个不错的选择；
如果是改善，暂时并不是很需要资金周转，房产优质完全可以继续持有，而非优质房产，那我只会劝你尽早出手。
红谷滩区：丨丨丨丨
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