三轨交汇，昌平朱辛庄供地了！

昌平南朱辛庄的新地块备受关注，今天北京规自委网站终于挂出了其中的一块：信息园二期地块，这也是第5批集中供地里的地块。

昌平南目前卷得厉害，十多个新盘在售，跑得最快的是距离海淀最近的二拨子板块-珺和府和北清云际，而近期板块里的建发文源府上市了，也宣传得很火热。

不过二拨子板块距离地铁都超过1公里，交通略有不便，但这在朱辛庄就不是问题了。朱辛庄地铁站三轨交汇，有昌平线、8号线、昌平线南延线，以及未来的北部联络线，轨道交通非常方便。

朱辛庄板块在万象悦府和龙湖云璟售罄之后，就一直没有新增供地了，近期将供地的是信息园二期、以及朱辛庄二期地块，位置如下图所示。

朱辛庄二期地块距离朱辛庄地铁站约500米，位于龙湖云璟的西侧约200-300米，南侧是北京农学院北院区和朱辛庄新区小区，西侧则是领秀慧谷C区。不过该地块至少要等到明年5月份才能供地了，这里暂时不表。

我们来看看信息园二期地块的详细信息。

地块距离朱辛庄地铁站约700-1000米，南侧紧邻小米产业园二期，东侧约400米是万达广场，北侧紧邻定泗路。

整个信息园二期，将有5个住宅地块组成（下图黄色标识），右下角最大的0027地块本次不会供应。注意深绿色的0023和0024地块都是规划的教育用地，意味着区域未来教育配套也会比较完善。

此次拟供应项目共包含5个地块（包含教育和商业用地），总用地面积约4.53公顷，总建筑规模约10.26万㎡，起始拍卖价28.8亿。其中，住宅规模约8.99万㎡，容积率2.5/2.6，控高45米、60米，预计约提供约900套新房。

根据规划方案反馈，规划范 围内还计划建设1处社区综合文化室 和1处品质提升型 社 区会客厅。 社区综合文化室建筑规模 300㎡，结 合CP01-0801-0022地块设置； 品质提升型社区会客厅将结合社区特点在CP01-0801-0015地块配置不低于2000㎡的社区商业综合设施，涵盖书店、咖啡厅、健身房、品质餐饮、宠物服务、自动贩售、早教及成人培训等功能，来满足周边居民需求。

价格方面，该宗地块销售指导价为6.2万/㎡（现房6.5万/㎡）。

我们可以看出，昌平南的新房期房定价，位置比较好的地铁房，限价基本在6.2-6.3万左右。价格见仁见智，前几年的限竞房价格更低，万象悦府限价5.4万，实际销售均价更低； 龙湖云璟 限价5.75万，买到就是赚到 。板块里的次新，领秀慧谷D区，均价约7.1万，所以这个定价也还好。

值得看好的昌平金三角区

此前我们说，未来科学城西区中，最看好“金三角”区域，也是未来最有潜力的。东西向从生命科学园片区到朱辛庄片区，往南到新龙泽站/昌发展万科中心一带。下图中蓝色区域是昌平，白色区域是海淀。

也就是说，沿着最靠近海淀西二旗的区域，以及北清路往东的区域，承接海淀科技产业的溢出！这比未来科学城东区的央企僵尸研究院强得不是一点点。

朱辛庄板块就是“金三角”的右上角板块。

朱辛庄的交通优势明显，除了8号线贯通南北，昌平线南延一期将直通蓟门桥，“握手”地铁12号线，未来还将继续南延至国家图书馆站，与地铁9号线实现换乘。此外还有规划中的北部联络线（2035年），届时朱辛庄将是真正的三轨交汇。

此外，朱辛庄万象悦府北侧将引进九年一贯制学校和高中，传闻是101，同时区域还有万达广场在建，教育配套和商业配套在未来几年将逐渐完善，城市界面也不断更新。

朱辛庄-巩华城区域的街区规控已出，地块所在的小区域将被定为科技创新核和科技服务中心。这也意味着朱辛庄将来是一个职住平衡的区域，自身有产业的支持。

虽然昌平在朱辛庄大力引进的好未来和中公教育，遭遇了教培行业的政策调控，但朱辛庄还有小米科技园等科技产业。行业有兴衰更迭，但只要规划得当，就会不断有新兴行业的公司入驻，整个区域的未来还是非常值得看好的。

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