旭辉拿到了授信！

从上周开始，各大房企纷纷开始与银行签署战略合作协议，并且拿到了额度不等的授信。

在信贷的支持之下，万科、龙湖、美的、中海等处于安全线上的房企拿到银行授信，一点也不意外，实际上我们更应该关注的是已经官宣债务违约的房企中，谁会率先拿到银行授信。

因为，已官宣债务违约的房企拿到银行授信，不仅仅是额度那么简单，更重要的意义在于银行背书。

旭辉，则成为已经宣布债务违约的房企中，首个拿到银行授信的房企。

光大、邮储授信旭辉

根据公开报道信息，旭辉目前拿到了两家银行的意向授信，分别为光大银行、邮储银行。

2022年12月1日，光大银行分别与保利发展、大悦城、万科、绿城中国、新城控股、中海发展、碧桂园、中国金茂、金地集团、旭辉控股10家房地产企业举行银企战略合作协议签约仪式，提供意向性融资总额合计2600亿元，深化全方位合作，促进房地产市场平稳健康发展。

可以看出，在这10家房企中，有4家是民企，其中就包括旭辉。

另据消息：2022年12月5日下午，旭辉控股（集团）与中国邮政储蓄银行上海分行举行战略合作协议签约仪式。

根据协议，邮储银行上海分行将为旭辉控股（集团）提供不超过100亿元人民币意向性授信额度，在房地产贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资、保函、供应链融资及结算服务等业务领域，与旭辉展开全方位、多层次的合作，助力旭辉推动保交付、保品质、保民生。

从目前拿到银行授信的房企来看，大多是尚未出险的民营房企、混合所有制企业以及央国企开发商，民企中仅有龙湖、金地、美的、大华等个别房企拿到了授信，而已经官宣债务违约出险的房企中，旭辉成为首家拿到这一轮银行授信的房企。

在这个关键节点上，旭辉拿到银行授信，得到的不仅仅是资金那么简单，更重要的意义在于银行的背书。

此前的2022年11月1日，旭辉宣布暂停支付境外债本金和利息，寻求境外债务全面解决方案，老板林中在朋友圈发文写到：“蹲下来、活下去、站起来！蹲下意味着我们拒绝躺平，蹲下意味着重心更稳，蹲下意味着为了来日更好的站起来！以时间换空间最终全面解决债务问题！最大程度保障客户、员工、债权人在内所有利益相关方的权益。"

旭辉的另一支箭

截至目前，为了支持房企融资，“三支箭”已出弦，这“三支箭”分别为：信贷支持、发债融资、股权融资。

旭辉与光大银行、邮储银行签署战略合作协议拿到授信，“三支箭”中的信贷支持这一支箭已经用上。

除了信贷支持之外，旭辉的发债融资这一支箭，也已出弦。

旭辉已向银行间市场交易商协会表达150亿元储架式注册发行意向，相关注册工作正在推进过程中，具体金额等信息以协会审批为准。

实际上，从今年5月的“信用保护工具” 发债，再到8月的中债增信担保发债，名单中均有旭辉。首批示范房企发债39.02亿中，旭辉于6月通过信用保护凭证发行5亿规模“22旭辉01”债券；9月下旬，旭辉又完成一笔由中债增担保发行的12亿元中票。

再到11月份“第二支箭” 扩大支持发债的房企名单和额度，名单中又出现旭辉，银行间债券市场一直存在其身影。

其实，在民营房企中，旭辉一直是模范，只能说在困局重重的2022年，旭辉倒在了“三支箭”出台前夕。

作为港股上市房企，旭辉目前还手握“第三支箭”没有用，那就是股权融资。

在出险房企中，世茂股份、华夏幸福等出险房企已经发布了定增融资公告，希望抓住“一线生机”。

这些已经发布定增公告的房企，公告内容大同小异，基本都是以定增规定的上限进行公告，具体数额待定。根据监管机构规定，定增发行股票数量不能超过总股本的30%，定增发行对象不超过35名。

至于筹资用途，大部分是用来“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发，补充流动资金、偿还债务，典型的“哪里需要资金就往哪里输送”。

拿到两家银行授信的旭辉，其股价在近期也是出现了逐步回升。2022年11月1日探底0.38港元/股之后，目前已经上涨到了1.35港元/股，1个月时间翻了好几倍。今天，更是单日涨幅达到23.853%。地产房剑的粉丝中，有没有人买旭辉的股票？

旭辉在西安

当然，不管是安全房企，还是出险房企，企业的发展最终还是要回归到经营本身，包括旭辉。

根据业绩报告：旭辉控股2022年上半年营收297.2亿，实现归母净利7.3亿；2022年上半年的合同销售金额达人民币631.4亿元，按年减少53.6%。

也就是说，今年上半年旭辉还是赚钱的。

根据中指研究院发布的《2022年1-11月房地产企业销售业绩TOP200》，旭辉集团1-11月销售额1175.8亿元，当月排第15名。

而去年同期，旭辉的销售额为2257.5亿元，排在第15名。

这说明，旭辉今年前11个月的销售额虽然较去年前11个月同比下降了47.9%，但依然保持在TOP15的梯队之中，并没有掉队。

从旭辉在全国的布局来看，西安是旭辉在西北地区进入的第一座城市，同时也是目前西北事业部总部所在地。

在中国TOP20房企中，旭辉进入西安的时间比较晚，直至2017年7月份才进入西安。截止目前，旭辉在西安共计开发了6个项目，分别为：旭辉中心、旭辉国悦府、旭辉江山阅、旭辉荣华公园大道、旭辉国宸府、浐灞旭辉国宸府，另外还与金地、招商联合开发了常宁府。

旭辉2022年中报数据显示，2022年上半年西安公司在旭辉全国的销售额占比为1.4%，占比并不高。

值得注意的是，旭辉目前在西安唯一一个在售项目浐灞旭辉国宸府，系浐灞管委会旗下的国企浐灞集团投资开发，旭辉建管轻资产代建，这意味着除了直接拿地投资开发之外，旭辉的代建板块业务在西安也已经落地。

另外，旭辉目前还储备有一块地位于秦汉新城兰池四路，2021年4月份摘地，土地面积157亩，但目前尚未正式开发。

旭辉进入西安这5年的发展来看，不管是曲江大明宫板块的旭辉国阅府，还是秦汉新城的旭辉江山阅，兑现与交付均收获了不错的口碑。而浐灞的旭辉国宸府，透明工厂更是成为西安的标杆。

对于旭辉西安而言，土储依然是当务之急，当然更重要的是在建项目保交付。在此背景之下，已交付项目在西安拥有不错口碑的旭辉，轻资产代建或许是其突围的重要之路。