非凡10年丨中山，更「稳」了！

美丽中山，蓄能蝶变。

过去10年，既是中山展翅腾飞的10年，也是城市人居环境蝶变升级的10年，更是乐居深耕中山的10年：

十年累积，网友和开发商的厚爱；

十年见证，行业和互联网的发展；

十年探索，城市和房地产的蜕变；

作为中山城市发展的“参与者”和“见证者”，站在10年之交的节点上，乐居开启“非凡10年”系列报道，重温中山10年城市变迁。本期内容，我们聚焦中山「力度」。

回看全国10年来GDP的发展，中国GDP发展以稳步向前的态势，每年持续增加。

据统计，自2012年以来，房地产行业增长值占GDP比重主要呈现不断提高的趋势。

中国房地产增加值也由2012年的30752亿元，一度跃升至77561亿元，近10年间，房地产增加值大涨46808亿元，涨幅达1.5倍。

来源：中国统计局

对于房地产在国民经济中的地位，经济数据是最有说服力的明证。因此官方的“有形之手”——政策调控，也就显得尤为重要。

纵览这十年，中山地产的政策总体遵循宏观国家调控，亦有一城一策的“地方特色”。

成交均价持续上涨

房价涨幅高达161%

据合富辉煌数据显示，从2012-2021这十年间，中山住宅网签成交面积大致与成交套数呈正相关走向。

网签成交套数在十年间共出现了3次大波动，分别在2015年、2016年和2017年。

这3年中，2015年和2016年因为深中通道的开建引起一波购房狂潮，房价飙升，2016年成交套数更是达到94664套，是近10年来中山住宅成交峰值。

随后，中山在2017年迎来了首个“限购令”，在限购和限签的双重作用下，中山成交量大幅下降，全市网签成交跌至25543套，成为10年网签成交谷底。

不同于成交量的波动起伏，近10年来，中山房价基本呈上涨态势。从上图的数据可以看出，自2012年至2021年，10年间中山房价已上涨了8914元/㎡，涨幅高达161%！

此外，近10年来，在中山众多房企中，住宅网签成交最为突出当属雅居乐。

据了解，2012-2021年间，雅居乐连续7年占领中山房企年度销售金额排行榜榜首。

土拍数据来说，中山10年间共成交209宗商住用地，成交总面积约931万㎡，成交总金额约930亿。

从图表中可以看出，成交宗数最多的是2013年，共成交49宗地块；面积最大的是2021年，共成交约171万㎡。

2012-2018年，商住用地成交宗数与成交面积呈正相关，即成交宗数越多，成交面积也越多；

2019年后，则出现反转，每年平均成交12宗，而成交面积则不断上涨，远高于前些年的数值。

相比早些年大批量出让的小地块，近几年来，中山土地市场挂出的地块，大多位于马鞍岛和岐江新城两大新区，土地整合度高，更利于综合开发。

中山住宅库存最高达8万+

“有形之手”为楼市”去库存“

回看近10年中山住宅库存数据，基本维持在5-6万套之间。库存最高的两年，分别在2014年、2018年，库存直逼8万。

库存最低的则是2016年，而2016年的住宅成交也是近10年的峰值。

面对创下历史新高的庞大库存量，2014年9月，央行、银监会出台“930”新政，将二套房认定标准由“认房又认货”改为“认贷不认房”，正式开启了房地产行业“去库存”。

不止于此，2015年，政策调控持续放宽。

政府“五次降息降准”，首套房、二套房首付优惠政策、出售房屋营业税免征年限由5年缩短至2年，利率优惠叠加低首付，信贷处于全面宽松状态；

再加上深中通道开建、深茂铁路接驳中山站、广州地铁延伸至中山获批等引起的购房狂潮，2015-2016不论是住宅网签成交，还是中山住宅库存量，均有较大的成效。

2016年也是成交套数最高的一年、库存量最低的一年。

狂欢过后，政策调控再度席卷而来。

2017年3月，一纸限购令出台，中山正式加入“限购”行列，突如其来的置业门槛，减缓楼价飙升的势头，让“过火”的中山楼市慢慢冷静下来。

经过近2年的调控，中山楼市发展逐渐趋于平稳。

2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，中央惠港16条及惠澳15条措施提出后，包括中山在内的大湾区城市相继放宽了对港澳同胞在本地就业、入学、置业等方面的限制，中山限购政策也开始有针对性地“放宽”；

2020年，中山“人才24条”新政发布，进一步放宽了中山人才入户及置业门槛，针对高层次人才购房更是将公积金的额度最高上浮了5倍，政策力度非常大。

2021年，中山楼市调控政策大多来自于住房公积金，包括购买装配式住宅贷款额度可以上浮20%，调整异地公积金贷款申请条件等；

时间来到2022年，可以说是近10年来，中山出台的楼市政策最多，涉及内容最为广泛，政策力度也是非常大的一年，这也是自2017年中山开始“限购”后，首次如此大范围地放宽“限购”政策。

10年来，“有形之手”的宏观调控，对于楼市的持续稳定健康发展具有积极引导作用。可以看出，官方的每一次“出手”，基本都是楼市发展的新拐点，每一次大调控之后，也在一定程度上推动楼市迈向新的发展阶段。

2022年，楼市负重前行，政策层面调控不断加码，官方对于稳楼市的决心从未动摇，期盼楼市早日走出谷底，焕发新生！

数据来源：中山合富、中山中原地产、中山国土局

文章来源:乐居买房

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