馨昊安家｜中粮海景壹号 · 楼盘信息详解含「近8年成交数据分析

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馨昊专业点评：

上海传统豪宅区的定位：

地段为主，凸显城市底蕴板块——衡复历史保护区如华山路，衡山路等洋房公寓。

水，是一座城市的生命之源，凸显现代都市身份——一线江景房、陆家嘴、徐汇滨江、北外滩。 大House，接轨国际大宅的“新”名词，凸显低调身份的象征——如西郊、联洋别墅区。

这些传统豪宅区，不仅因为总体房价以亿为单位，而是因长时间的人文积累而形成的固定身份象征：

“你住在哪里？”

“陆家嘴江景房里“、”衡山路洋房里”

你想到的就是汤臣一品、中粮海景、财富海景，一栋栋隐藏在百年梧桐后的红顶洋房。

同时他们具有不可复制性，江河不可一日汇成；城市的人文和情怀，需经过几代人，几十代人不断输出和积累。

所以，越老越香，越老越响！

本篇介绍的中粮海景，和汤臣一品、财富海景等组成了首批上海的源头河——黄浦江边的首批豪宅，吸引了当面一批的最顶级精英业主。

然而至今，15年已经过，跟随陆家嘴依然成为全国的金融中心，陆家嘴豪宅圈层成为少数几个已无可撼动的精英聚集地之一。

拥有，即是美好。

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小区基本介绍

中粮海景壹号位于上海陆家嘴CBD核心，正滨江绝版地段，直面浦江，一线江景，整个中粮·海景壹号由5幢超高层江景公寓围合组成。

由国际知名大师设计，采用顶级家装品牌装修，是中粮集团作为世界500强的实力巨献，中粮海景壹号项目占地面积约2.4万平方米，总建筑面积约12万平方米。

2012年6月21日开盘，2012年10月底成交了一套单价21.6万元/平的房源，刷新了汤臣一品18.9万元/平方米的成交单价纪录。

【小区门口】

【小区环境】

【外滩江景】

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小区户型介绍

①：天悦座，由1、2单元组成，2梯一户，约为390㎡4+1房，每个房间均有独立卫浴，独立保姆活动间，主卧双衣帽间。

总高39层，其中：1单元2-26楼为平层，27-39为复式；2单元2-38楼为平层，39楼为复式。

②：5、6、7单元为鹏利辉盛阁公寓现只租赁，且由开发商保留无售卖。入住率持续高达90％以上，是上海最知名的高级服务式公寓之一。

其中，5、6单元共31层，户均为210-250㎡平层；7单元01号楼共40层，其中，40楼为复式；02号楼共37层，均为平层。

③：8单元每层2户，3+1部电梯，A户型为308㎡4房；B户型为340㎡4房。其中2-39楼为平层，31-36楼带弧形阳台，总高39层。

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小区周边配套

周边交通

中粮海景位于陆家嘴板块，具有非常便利发达的交通系统，地铁2号线贯通整个板块，陆家嘴与东昌路两个站点的位置都设立在板块中心地段。

轨道交通与延安东路隧道成为连接浦西的重要枢纽。与浦西连接的隧道有四条，包括大连路隧道、延安路隧道、复兴东路隧道和外滩观光隧道。其中，观光隧道为旅游观光所用。

公交系统四通八达，无论到哪个区段都可以很轻松地找到相应的车辆。而且开往各个区段的公交多半都是从这里始发，公交班次很多。

另外，区域内还有两个轮渡站，分别是泰东路渡口和东昌路渡口。

教育资源

附近有香榭丽幼稚园、梅园小学、福山路小学、陆家嘴花园小学、洋泾中学东校、东格致中学、浦南中学、建平中学西校、竹园中学等等，而高等教育资源则有就近的上海海运学院。

医疗资源

得益于发达的公共交通，附近居民就医十分便利。

位于即墨路与浦东大道交界处的东方医院是一所集医疗、教学、科研于一体的大型综合性医院，平均年门急诊量130万人次，可以说是浦东非常重要的医疗资源。

周边商业

正大广场、第一八佰伴商厦、时代广场、新大陆广场等大型消费购物中心，为附近的人民提供了购物休闲的好去处。

尤其是在复兴东路、张杨路、浦东南路一带，集中了新梅联合广场、国美电器、中融•国际商城、华润时代广场、华联商厦、百脑汇和太平洋数码广场等大型商场，网吧、KTV等休闲娱乐场所也很多，完全可以满足人们的各种消费需求。

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成交数据分析

馨昊专业数据分析：

目前挂牌在售：308平中层和高层 1.28亿和1.2亿，340.13平低区1亿

豪宅产品主要看的是质，2021年相对是找豪宅的集中爆发期，每一次的“更新换代”，豪宅的交易基本都和“刚需”产品相反。

【中粮海景壹号地理位置】