楼市“两大信号”出现？懂行人预测：明年或将超出很多人想象

虽然最近两年以来房价确实下跌了，但是老实说，很多城市和地区的房价跌幅有限，房价依旧位居很高的位置。因此，面对现在的房价，很多年轻人依旧买不起房子，想买房子还是需要靠家庭的支持。而如果是在热点城市买房，就算只付30%的首付可能都要一个家庭几十年的积蓄，最后还要背负30年的巨额房贷。面对这么高的房价，现在人们在买房这个问题上已经冷静了许多，不再像前几年那样有钱就买房，没钱借钱也要买房。

现在人们对房价的预期已经发生了改变，不少人都开始看跌房价，这对未来房地产行业的影响会非常深远。但是还有一部分人依旧看涨房价，其中不少还是刚需购房者。其实，在笔者看来人们担心房价再次上涨是有一定道理的，毕竟过去房价也下跌过，随着楼市利好政策出台，房价又再次上涨回来。而现在楼市就处于这种情况，就比如在今年的11月11日，人民银行、银保监会发布了一则《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，其内容围绕关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展出台了十六条措施。笔者总结了以下十几条的大致政策：

• 1、稳定房地产开发贷款投放；
• 2、支持个人住房贷款合理需求；
• 3、稳定建筑企业信贷投放；
• 4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；
• 5、保持债券融资基本稳定；
• 6、保持信托等资管产品融资稳定；
• 7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；
• 8、鼓励金融机构提供配套融资支持；
• 9、做好房地产项目并购金融支持；
• 10、积极探索市场化支持方式；
• 11、鼓励依法自主协商延期还本付息；
• 12、切实保护延期贷款的个人征信权益；
• 13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；
• 14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；
• 15、优化租房租赁信贷服务；
• 16、拓宽租房租赁市场多元化融资。

通过这16条可以清楚地看出，这次国家对房地产行业的救市是多方面的，不仅保护了购房者的合法权益，同时也为房地产行业提供了资金支持，以此来稳定房地产行业的稳定发展。另外，针对已经出现资金链问题的房地产企业，十六条中也给出了相应的解决建议和方法。

在笔者看来，这次出台的十六条政策对房地产行业是绝对的利好，因为目前房地产行业最缺的就是信心和资金，而这次银保监会出台的这十六条政策，不仅为楼市注入了信心，同时注入大量资金。当然，出台这些政策是为了维护当下楼市的稳定，但是很多人也开始担心房价会再度上涨。特别是对于一些房价已经下跌了五六年的城市来说，房价已经跌到了底部，只要市场出现回暖，这些城市的房价就有可能反弹上涨。

马上就要进入11月下旬，这也意味着2022年已经进入倒计时，这段时间也是每年房价最优惠的时候，大部分房企为了在年底大量回笼资金，基本上都会在年底出台力度非常大的促销政策。可以说，不管政策如何变，2022年的房价走势基本上已经定型。那么，对于明年的房价到底是继续下跌还是开始反弹上涨呢？对此，一些懂行人预测，随着两大信号出现，明年房价或超出很多人的想象。

第一、 住房资源过剩已经显露了出来

其实，从2016年开始，我国的总体住房资源就已经过剩，但是那时人们都看涨房价，大量投资房产，导致市场上出现了一房难求的现象。因此，在当时，人们只认为住房是供不应求的，房子是稀缺资源。而根据统计数据显示，截至2020年底，我国超过96.86%的城镇家庭都有房子，不仅户均超过1.5套，其中超过41.5%的城镇家庭都有2套以上的房子。与此同时，城镇居民人均住房面积也超过了40平方米，这个数据已经超过了欧美发达国家人均33平方米的住房。很明显，我国的总体住房资源早就已经过剩，只是由于人为炒作的原因，才导致市场中出现了住房供不应求的假象。

而最近两年以来，随着楼市调控政策的持续收紧和疫情的影响，房地产行业遇到很大困难，人们也没有多少钱去贷款买房子。在这个时候，住房资源过剩的现象逐渐体现了出来，目前不管是新房还是二手房都存在很大的库存，都出现了严重的供大于求的现象。而随着人们意识到这个问题，很多人对未来房价的走势预测都发生了改变，从过去看涨到现在看跌，这对未来房价走势造成了巨大影响。

第二、 经济重心的转移

过去房地产行业一直都是我国经济发展的支柱，是龙头，虽然目前也依旧是，但是在过去几年，随着不断有房企暴雷，房地产行业的发展都受到了很大影响，这对很多城市和地区的经济发展都受到了影响。当然，也正是因为这，让人们也意识到再像过去那样依靠房地产行业拉动经济发展是不行了，再加上国家最近这些年也一直在进行经济和产业转型，因此现在很多地区和城市也逐渐开始大力发展其他行业。

现在新能源、半导体和制造业都是各个城市发展的重心，特别是新能源行业，基本上待遇和以前的房地产行业差不多。在笔者看来，随着一个城市经济重心的转移，未来房地产行业对城市发展的影响力将逐渐减小，虽然房地产行业未来并不会终结，但是起码不会再像现在这样能够“绑架”经济发展了。

因此，大家不用再担心房价会再次大涨，这是很难再发生的事情，就算随着房地产行业恢复稳定，最多也就一些热点城市的房价还会随着需求增加而上涨，而其他人口不断流失的城市，未来房价大概率会继续回调。对此，有懂行人预测，在2023年，不少三四线城市的房价会继续补跌，房价走势会超出很多人的想象。