北京
11月底北京四批次拍完之后，紧接着就会预公告五批次，现在已经有一些消息陆续放了出来。
表姐打听到的是昌平五批次拟供应朱辛庄0028地块和信息园二期地块。
位置都很不错，关注度很高，尤其朱辛庄地块每隔一段时间就会有粉丝跑来问表姐有没有消息。
今天就和大家详细聊聊昌平这两块地，还有独家消息爆料及周边产业规划。
01
先来看朱辛庄地块，这里一共有两块地，五批次挂的是西侧0028地块，0029地块因为占用了北京农学院一部分地，需要和学校那边协调。
小道消息说已经谈妥了，但是先不要高兴得太早，这中间还有拆迁、测绘、考古等环节，估计最快也要明年底才能挂出了，大家就先拿0028地块解解渴吧。
这两块地很早之前就被买房人盯上了，因为位置太好了。
就在8号线朱辛庄站西侧约900米的地方，既在步行可达的范围内，又不用担心地铁的噪音影响，将来七辛南街东沿至回昌东路，去地铁站会更方便。
西南侧直线距离约400多米就是限竞房龙湖云璟，限价5.75万/㎡；
南侧二手房领秀慧谷C区挂牌价6.8万/㎡，D区挂牌价6.8-7万/㎡，A区和B区都是5.8万/㎡。
周边配套也很丰富，往东过了回昌东路就是住总万科天地和万象汇，往西2公里左右就是永旺商城；此外还有小米、好未来、慧聪等产业云集。
不仅如此，就在昨天昌平又发布了CP01-0801街区0030、0031等地块的规划方案，就在0028地块的西侧。
紫色的都是工业研发用地，有大佬爆料西边的0030和0035未来有可能是紫光的。
表姐记得在今年8月份的时候昌平区政府与紫光集团签署了《战略合作协议》，所以这事估计八九不离十。
朱辛庄0028地块地预计挂牌底价11.7亿元，如果按照溢价率最高15%计算，地价上限大概是13.455亿。
起始楼面价约3.2万/㎡，上限楼面价约3.66万/㎡。表姐用这两个数字简单粗暴地乘以2，得出大概指导价范围是6.4-7.3万/㎡。
表姐盲猜不会上7万，大家觉得呢？
地块用地性质为R2类居住用地，容积率2.5，占地面积1.47万㎡，建筑面积3.675万㎡。
需要配建不少于0.1万平的沿街商业服务设施、1处社区管理服务用房，建筑规模约350㎡。
这个住宅体量比旁边的龙湖云璟还要小，估计也就300来套房，购买难度四颗星。
02
昌平五批次拟供应的第二宗为信息园二期地块，就在朱辛庄地块北侧700米的地方，所以生活配套也差不多。
南侧紧邻小米产业园二期，将来不缺购买力。
信息园二期包含5个地块，预计挂牌底价30亿。0018、0019、0020这3块是住宅用地、0015为商业用地、0023为教育用地。
我们具体来看一下3块住宅用地：0018地块占地面积1.09万平，建筑面积2.73万平，容积率2.5；
0019地块占地面积1.27万平，建筑面积3.3万平，容积率2.6；
0020地块占地面积1.14万平，建筑面积2.96万平，容积率2.6。
有小伙伴担心，昌平五批次供应这么多地，会不会太卷，造成库存积压。
表姐觉得不会，朱辛庄地块+信息园3块住宅的总体量是12.665万平，相当于3个龙湖云璟，粗略估计也就1000多套房。
而昌平去年1年的成交量是5323套，购房需求还是蛮大的，再加上这些新地都是在产业周边
唯一担心的就是地块太小会限制开发商发挥，希望是有实力的房企来拿，不要把产品做得太差。
至于竞拍规则，估计还是延续竞现房销售面积+摇号的方式。
总体看下来，昌平朱辛庄这里有产业、有住宅，一个职住平衡板块呼之欲出，真有点「小永丰」那意思了。销冠100
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