签约了！“王府井”要来三江新区！

转载声明：本文转载自「三江房产网」

前不久，万象汇项目才传来消息：“外立面施工已经结束，预计2023年整体建成并投用。”不少网友感叹，临港终于要有这种大商场了！

正所谓好事成双！最近，王府井也正式签约三江新区！

10月28日，2022宜宾三江新区发展机遇推介会暨项目签约仪式在成都举行。活动现场签约项目28个，协议投资总额约91亿元，其中就包含王府井！

看来继万象汇之后，三江新区又将新添一座全国性的大型商业综合体！话说这个王府井，倒是和宜宾有着很深的渊源...

红色标注处为王府井签约方

01

王府井百货，10年前就想来宜宾了

早在2012年5月9日，王府井百货集团总裁刘冰一行，就先后深入到翠屏新区、南岸片区、三江口片区和临港经济开发区等相关地块进行实地考察；同年11月前后，王府井百货副总裁高国良一行再次来到宜宾，考察上力理想城等项目，并达成了初步合作意向。

但是一番密集造访之后，就没了下文。不过也可以理解，随后几年时间，全国商业地产进入阵痛期；仅2015上半年，全国闭店百货达25家，王府井百货的系列“闭店”消息也不时传来，扩店自然慎之又慎。

然后是2018年，宜宾市商务局在指导意见中提到要加大对宜宾王府井百货项目跟踪对接力度，力争项目落地，为宜宾服务业注入新的活力。

直到今年9月，宜宾市人民政府印发的“宜宾市“十四五”暨2026年服务业发展规划”中，王府井购物中心又再次被提及。

一路坎坷，如今王府井百货项目总算是正式签约落户宜宾！

02

落地方式，有这几种可能？

王府井要入驻三江新区，大家最感兴趣的自然是以什么形式？落户哪里？

依小编的大胆猜测，应该有这几种可能：

第一种自然是拿地。即王府井百货单独通过拿地、建设、运营的方式落户三江新区。对于王府井百货、宜宾而言，这都已不是稀奇事。而从宜宾近两年的商业用地出让方式看，挂牌应该是常规操作。

至于位置，相信不少关注土拍市场的朋友都很了解，滨江C组团中是还有商业用地未拍出的，其中包含了C-04-07这块商业用地，就在丽雅·江宸背面，保利·阅江台旁边。

根据已公布的规划，这一带是要修建成集住宅、商业、艺术文化展示、公园绿地等为一体的滨江文化生活产业片区。就地理位置而言，这个位置还是非常不错的，等滨江组团的楼盘都建成入住的话，客流量非常可观。王府井或许会在这里拿地入驻？

滨江组团c-04-07地块

第二种是联合。比如说，联合开发商成立股份公司，一起建设包含商业的楼盘项目。亦或者是入驻某些已经修建起来并规划有商业综合体的位置，也算联合。例如，中铁、保利等均有部分自持商业，王府井联合入驻也不是毫无可能。

第三种就是收购。最容易让人想到的就是盛世临港。目前这块商业还处于空置状态，而此次王府井签约三江新区，也是有可能协商拿下盛世临港的。

长江桥头这个位置可以说是魅力非凡，想当年丽雅置地也曾参与过这块地的争夺“鏖战”。起拍价约1.35亿，经过97轮举牌，最终以4.055亿的价格被新鹏房产斩获，溢价率高达200%。之后的盛世临港也一心想搞奥特莱斯，而奥莱刚好也是王府井百货的四大业态（百货、购物中心、奥莱、超市）之一，这可不可以说是一种缘分呢？

并且利用盛世临港“现房”优势，王府井可以直接实现轻资产“拎包入驻”！省去了大量建设和运营周期！

新鹏·盛世临港

当然，这些都纯属个人猜测。无论是单独拿地、联合开发或者是收购，王府井在三江新区落地位置的可能性都很多，我们不妨关注一下后续的官方消息~

03

不管怎么来，运营依旧是难题

如今的线下实体商业都面临着同一个问题，就是客流荒。大型购物中心百货商场招商难、运营管理更难。

首先，实体店的服务范围有限，而电商基本全部覆盖，并能提供更多个性化定制商品和服务；反观实体营销依然玩法单一，很容易受到冲击。现在很多人买衣服、日用品及食品等都在网上购买，线下需求相应减少了很多。

其次，常态化的疫情影响，也带来了不小的压力。这两年，众多百货零售业的企业面临倒闭，街边的商铺也换了一家又一家，这一点大家都很容易观察得到。

不仅要面对早一步开业的万象汇等商业综合体，还要承受其他大小商铺的分流；作为“纵横江湖”六十余年的老品牌，王府井百货入驻三江新区也不见得就能如鱼得水。

图源王府井集团官网

小结

商业这副牌，要打好属实不易！

从最早的大观楼商圈，到后来的万达广场。数十年里，众多的商业综合体在宜宾陆续登台亮相。而它们也命运迥异，其中不乏运营举步维艰甚至营业条件都久未达到的，令人唏嘘。例如冷冷清清的理想城，屡次登上拍卖台的银龙广场、盛世临港...

但不管怎么样，王府井的入驻对消费者来说都是一件好事，毕竟多出一个逛街的地儿嘛！而且在各类商家的互相竞争之下，可能就多得一些让利呢？